纵观前三个季度北京（楼盘）楼市大卖场，北京商品房成交111597套，同比上涨92%；成交均价31654元/平方米，同比上涨11%，目前存量134925套。
观点指数 在金九的传统旺季里，一边厢是土拍市场众开发商热热闹闹抢地，另一边厢是售楼处销控表齐刷刷飘红。而在京城，虽然土拍市场少了些看热闹的兴头，但楼市表现却也是当仁不让的。
据伟业我爱我家(博客,微博)集团市场研究院统计，2016年9月，北京全市新建商品住宅(不含保障房)网签总量为14881套，环比上涨18.9%；成交均价为35283元/平方米，环比上涨13.3%。
纵观前三个季度北京楼市大卖场，北京商品房成交111597套，同比上涨92%；成交均价31654元/平方米，同比上涨11%，目前存量134925套。
一个个“振奋人心”的数字背后，一份“限”字头文件正悄无声息地酝酿着。就在9月30日，北京市发布限购新政规定，购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。
同时，对于拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
对此，亚豪机构市场总监郭毅分析，该项政策是针对有所抬头的投资型购房客群，通过提高金融杠杆的方式，提高投资门槛的同时降低投资回报率，预计将会很快作用到楼市，造成新房和二手房市场的成交下降。
房企角力 楼市暗涌
从前九个月的销售成绩来看，列入销售排行榜前十的房企，大致可以分为四个梯队。其中，以京城为根据地的首开遥遥领先，凭借着256.9亿的成绩将第二梯队远远地抛在后头，差距足有100亿元。
在首开的阵容中，光是豪宅，这家房企便占据了销售榜单前十名中的三个席位。其中首开华润城以28.44亿的单盘销售成绩，占据豪宅销售榜眼；首开龙湖天璞、首开熙悦尚郡也分别以16.04亿及13.13亿元的成绩入榜；别墅产品方面，首开琅樾也为总销售额贡献了18.08亿元。
与首开多点开花不同，和裕依旧凭借两个大盘销售151.7亿元占据亚军席位，与万科一起位列三个季度销售第二梯队。数据显示，和裕名下的林肯公园及尚 壹 分别以73.48亿及63.59亿的成绩，在所有项目中稳居前两名。
但对比前六个月数据，这两个项目在第三季度中总计售出仅约11亿，可见后期增长乏力。
相比之下，万科、远洋的发挥则比较显得比较稳定，各自凭借万科五矿如园及远洋LA VIE等项目的持续发力，逐步晋升至前五。紧随远洋之后的华润，也在七月份首开华润城开盘之后扳回一局，以92.5亿元的成绩超越金融街(000402,股吧)。
以熟面孔为主的前三梯队之外，第四梯队在这一回合的角力中，经历了一轮不小的换血。
在上半年排名并不靠前的融创、鲁能及泛海，凭借在第三季度的持续发力，成功挤进前三季度销售排行榜前十名。
其中，鲁能凭借四个项目总销售68.4亿元的成绩位列排行榜第九。其中，鲁能联合钓鱼台国宾馆、美国美高梅国际度假集团所推出的商住项目鲁能钓鱼台美高梅公馆，以12.9亿元的总额登顶北京9月商住项目第销冠，目前该项目累计销售有24.69亿元。
融创早在七月份便已挤进当月销售前五，并在9个月实现销售91.2亿元的成绩，领跑第三梯队。其中，紫禁壹号院、使馆壹号院分别在别墅及豪宅市场站列前五。
泛海则仅凭借泛海国际一个项目销售55.88亿拿得前十的入门票，据
观点指数了解，泛海国际在9月份以8.84亿的成绩抢占北京豪宅第一位，均价达10.46万。
成交火爆 新政祭出
前三季度，北京楼市最引人注目的莫过二手住宅成交的火爆。
据伟业我爱我家集团市场研究院统计，北京市二手住宅1-9月成交214033套，同比上涨50%，已超过2015年全年19.74万套的成交量。
从成交趋势来看，二手住宅在三月份达到32009套的成交高峰后，逐渐下降，但在第三季度又开始回升，并在9月份取得30516套的成绩。这也是北京年内第二次二手房成交超3万套。
虽然新房成交并未如二手房一般强劲，但从均价来看，九月份北京商品房成交均价高达3.58万元/平方米，究其原因主要是因为自住型商品房交易量的减少及豪宅产品销售的增加。
郭毅分析，目前北京商品住宅套均总价已经高达536万元，而按照海淀永丰“最贵自住房”35000元/平方米的限售价格计算，一套90平方米户型的总价也不过315万元，与商品住宅之间形成了明显的价差。
此外，上半年出尽风头的商住项目，经过七八月份的两度下滑后，也于九月份卷土重来。统计九个月总的数据，北京商住共成交9027套，环比增幅达73%；成交均价32231元/平方米，环比上涨4%，目前存量37675套。
二手房市场的火爆加上逐渐推高的新房房价，北京新政在金九的背景下终被引爆。对于新政中提及的加快自住型商品住房用地供应以及加大中小户型商品房供应，郭毅表示，该项措施有利于拉低北京房价平均涨幅，控制总价，让刚需及刚改购房客群有房可买。
此外，针对新政中的另一重磅调整，即提高一套房及第二套房的首付比例，郭毅认为，调控预计将会很快作用到楼市，造成新房和二手房市场的成交下降，并且对二手房市场的打压效果将更为显著。
其解释道，由于二手房是根据评估价格决定贷款额度，而随着今年二手房价格的快速上涨，实际成交价格的增速已经远远高于实际评估价格的涨幅，在本轮调控前，北京二手住宅的实际首付比例已经高达40-60%，政策的落地将极大抑制二手购房需求，预计部分在今年涨速过快的区域，二手房价格将出现回落。
新政发布前一日，北京市国土局刚刚发布了5宗宅地的出让公告，共涉及土地面积34.9公顷，规划建筑面积约71.1万平方米，起始价总额为166.1亿元。虽然北京土地市场相对平寂，但这则消息还是掀起了一些波澜。
其实，北京已经在相当长一段时间里处于供地荒的状态。前三季度里，北京最后一宗成交的宅地是在6月份，当时推出的延庆新城地块一拍即成地王。而按照北京2016年度国有建设用地供应计划，住宅用地供应1200公顷在前9个月仅成交了100公顷，再加上8月底与9月底的推出了几幅宅地，北京距离这个目标还有1000余公顷。
