本季度受土地市场带动，一般住宅市场以及
高档住宅市场价格增长显著提速，随着住宅库存的逐渐去化及住宅土地的供不应求，预计未来六个月广州（楼盘）一手住宅价格仍将持续增长。
国内企业需求突出 写字楼租金稳中有升
零售市场表现稳定 新晋品牌更受青睐
2016年10月11日，广州 世邦魏理仕（CBRE）今日发布2016年第三季度广州物业市场回顾及展望。优质写字楼方面，本季度国内企业扩张、升级需求突出，保险机构成交活跃。预计未来半年将有四个项目、26万平方米的供应落成，租金稳中有升。受益于餐饮品牌的活跃表现，本季度
优质零售物业市场空置率稳步下调0.5个百分点报7.1%。在购物中心进行调整时，新晋品牌更受青睐。本季度
物流设施市场中，跨境电商扩张步伐减慢，对保税仓需求放缓。广州可租用大面积单位有限，继续有企业向周边城市扩张。本季度受土地市场带动，一般住宅市场以及
高档住宅市场价格增长显著提速，随着住宅库存的逐渐去化及住宅土地的供不应求，预计未来六个月广州一手住宅价格仍将持续增长。
优质写字楼市场
位于珠江新城的K11和位于琶洲的环汇商业广场落成，为市场带来约27万平方米的新增供应，全市空置率仅微升0.2个百分点至12.6%。有租户迁出的楼宇通过原有租户的扩租来维持稳定的进驻率，如富力中心腾出的一层面积被一跨国公司的后勤部门原楼扩张吸收。区域层面上看，珠江新城仍有个别业主以较大幅度的租金折让吸引知名租户。全市来看，国内企业的扩张或升级需求突出。除此以外，与大部分银行和证券等大型金融机构不同，保险机构近一年来也录得不少成交。租金方面，除去个别因租户搬迁空置率上升的楼宇为加快去化而下调租金，部分乙级写字楼在进驻率渐趋稳定下，提升报价；也有个别新近落成的甲级项目渐渐调升租金至市场水平。整体上看，租金环比上升1.1%至每月每平方米140.1元。
未来半年预计将有四个项目约26万平方米的供应落成，其中琶洲的宝地广场已获得部分预租。随着供应量较2016年第二及第三季度有所回落，预计楼宇持续吸纳，空置率或将有改善。需求支撑下，租金将稳中有升。
优质零售物业市场
本季度市场无新增供应。需求方面，本季一家百货关店，餐饮品牌继续表现活跃，多个品牌新进入广州，空置率稳步下调0.5个百分点至季末的7.1%。富力海珠城近两个季度积极调整租赁策略并于本季收获显著成效，入驻率明显改善。品牌表现方面，奢侈品牌和餐饮品牌均表现抢眼。购物中心进行品牌调整的时候倾向引入新品牌，增加商场吸引力。如太古汇本季度引入多个品牌的广州首店，包括BV和APM，以及餐饮品牌WAGAS等。奢侈品牌陆续关闭其环市东的店铺，将拓展重点集中在天河路。全市而言，大部分购物中心均保持租金稳定，广州优质零售物业租金稳定在每天每平方米39.4元，环比无涨跌。
未来六个月广州将有超过25万平方米的新增供应，主要集中在第四季度，包括位于珠江新城的天汇广场。届时，珠江新城优质零售物业的存量将接近55万平方米。大量的供应将推高整体空置率水平。租金方面仍将有分化，天河路商圈的购物中心以及前期经过调整，空置率明显改善的物业，租金将有所增长。但不排除个别空置率较高的商场会降租金吸引租户。
物流设施市场
第三季度共录得46万平方米的工业土地出让，用地面积环比增加24%。土地主要分布在花都、增城、南沙和广州开发区。广州全市土地价格环比上涨1.6%至每平方米599.0元。仓储物流市场方面，第三季度继续无新增供应。由于有非保税仓租户的搬出活动，整体空置率轻微上升0.5个百分点至8.4%。对空置面积招租时，业主普遍提升租金报价，但个别项目愿意向租户提供更长的免租期。整体租金面价环比上涨1.2%至每月每平方米36.5元。其中非保税仓储的需求仍以第三方物流和传统电商为主。广州可租用大面积单位少，而周边城市供应充足，继续有企业向周边城市扩张，如某物流平台租用新落成的普洛斯三水项目全部面积，租赁面积约7万平方米。
在保税区市场，跨境电商公司扩张步伐减慢，对保税仓的需求放缓。广州东区普洛斯保税区一期、二期经过重建，将于第四季度重新投入使用，预计项目的面积将被原租户吸收。预计未来6个月将没有新供应落成，租金仍有望继续攀升。
高档住宅市场
本季度，珠江新城尚东柏悦正式推出预售，有99套可售住宅单位。七八两月仅有两宗住宅地块成交，但均创下全市或区域楼面地价新高，高于各自周边在售一手住宅均价。撇除配建面积，芳村地块楼面地价约为每平方米35,200元，成为广州楼面地价新地王。而竞得长岭居地块的中冶置业首次进入广州。作为一线城市，广州受到发展商的关注，且今年住宅去化速度加快，但土地供应紧缺，1-8月政府公开出让的住宅地块比2015年同期减少了32.2%，迅速推高土地价格。
受土地市场带动，一般住宅市场以及
高档住宅市场价格增长均显著提速，七八两月的一手住宅销售均价较二季度增长5.3%。
高档住宅市场亦录得4.1%的环比增长，至每平方米46, 870元。且截止九月中，在所有监测的高档项目中，网签套数已经超过二季度的项目约占五成，三分之二的项目平均网签金额超过二季度的水平，显示高档住宅成交的显著回暖。
随着住宅库存的逐渐去化及住宅土地的供不应求，未来六个月广州一手住宅价格的增长仍将持续。
