厦门（楼盘）区域2016年10月3日-10月9日：厦门全市商品住宅共成交51套，面积6934平方米，环比下跌74%；均价28484元/平方米，环比下跌17%。
观点指数 当国庆长假遇上限购限贷升级调控，厦门楼市无论成交量还是成交均价都出现下滑，而住宅成交更是大跌超七成。
10月3日-10月9日，厦门全市商品住宅共成交51套，面积6934平方米，环比下跌74%；均价28484元/平方米，环比下跌17%。
对于升级的调控政策，厦门业内人士分析称，基于厦门这个城市土地少、供应不足等特殊性来讲，房价基本上还是不太容易跌的，成交量有可能会萎缩。
市场观察
立丹行数据显示，10月3日-10月9日，厦门全市商品房共成交287套，面积1.8万平方米，环比大跌74%；成交均价18601元/平方米，环比下跌22%。
住宅方面，厦门全市商品住宅共成交51套，面积6934平方米，环比下跌74%；均价28484元/平方米，环比下跌17%，岛内外销量销量占比34%：66%。
除思明区外，其余五区成交也是全面萎缩，湖里区更是零成交。降幅最大的是海沧区，共成交1062平方米，环比下跌91%。思明区凭借着君临宝邸的良好表现，录得成交面积2347平方米，环比上涨90%。
推货一直不多的厦门，国庆期间继续零项目入市。但在双限升级的情况下，不少商业项目打出“不限购不限贷”的旗号吸引购房者。
商业地产
10月3日-10月9日，厦门商业成交17套，面积980平方米，环比下跌86%，均价30039元/平方米，环比上涨1%；纯写字楼成交3套，面积643平方米，环比下跌87%，均价6916平方米，环比下跌22%。
SOHO成交64套，面积3623平方米，环比下跌78%，均价18992元/平方米，环比下跌17%；车位成交152套，面积5885平方米，环比下跌55%，均价235766元/平方米，环比上涨5%。
土地市场
无新增土地供应，无土地成交。
政策与市
10月5日，厦门连夜出台限购限贷升级政策，对比9月5日版本，主要有五大变化。
一、将住房建筑面积145~180平方米的非普通商品住房纳入限购范围，由之前的144平限购调整到180平；
二、提高非本市户籍缴纳医社保年限。将“购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个税或社保证明”调整为“购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明”。
三、个人商业性住房贷款方面，对首次申请贷款购买普通商品住房的，不再区分购房人家庭名下有无住房，执行首付款比例不低于30%；对于购房人家庭名下有一笔住房贷款未结清，再申请贷款购买普通商品住房或非普通商品住房的，继续按照7月15日政策要求，分别执行首付款比例不低于60%和70%，且利率不低于基准利率的1.1倍。
四、住房公积金贷款方面，在7月15日执行政策的基础上，增加“职工家庭首次申请住房公积金贷款购房，建筑面积在90平方米以上的首付款比例不低于30%”的条款。
上述升级政策出台不久后，10月9日，厦门中国银行(601988,股吧)、农业银行(601288,股吧)和中国民生银行(600016,股吧)又先后公布了厦门限贷新政细则，相较于10月5日的政策，调整后，对首次申请贷款购买商品住房的，不再区分购房人家庭名下有无住房。无住房贷款记录，购房普通住房首付30%，非普通35%。有1笔住房贷款已结清的，购房普通首付35%，非普通45%。
附：厦门区域房地产项目一周销售数据(2016年10月3日-10月9日)
数据
