据报道，央行召集5家国有大行及12家股份制银行高管开会，要求各行理性对待楼市，强化房贷管理，控制相关风险。10月12日上午，上海银监局召开会议向辖内银行提示房地产信贷风险。
“十一”期间，房价调控基本上是地方政府出手，调控手段主要是限购、提高购房首付等；现在银行也加入进来，并且调控手段不仅仅限于在购房环节去杠杆，而且在购地环节也去杠杆。
根据国家有关规定，银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等，不得用于缴付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款。但在实际执行中，许多房地产商所缴纳的土地出让金，并非全部使用自有资金，有相当比例是从上述各环节筹措的。
譬如某地块的土地出让金须交10亿元，其中房地产(000736,股吧)开发商自有资金2亿元，另8亿元是“借”来的。这样就使开发商能以2亿元的资金实力拿下10亿元的地块，杠杆比例1:5。
上海规定：竞买人在申请参加土地招拍挂活动时，应承诺资金来源为合规的自有资金。违反规定的，取消竞买或竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予退还，并三年内不得参加上海市国有建设用地使用权招标拍卖出让活动。
如果拿地资金果真能限定为合规的自有资金，那么在土地出让环节的去杠杆将“一步到位”，对抑制疯狂炒地具有釜底抽薪的作用。对开发商来说，借钱违规拿地，损失点保证金倒没什么，关键是三年内不得在该市拿地，这一招比较厉害。
惟一可以幻想的是：三年内的某个时段，房地产极寒，土地拍卖频频流标，政府“跪求”开发商拿地。届时所谓“三年不得参加竞拍”的处罚，政府睁一只眼闭一只眼，甚至“暂停执行”，也未可知。但三年期间的事情谁能说得清楚？万一真的被罚不得参加招标，对开发商的企业信誉将造成极大伤害，冒这种险是否值得，开发商不能不三思。所以，上海抑制炒地的政策威力，还是不容小觑的。
有专家分析，假设央行对其他行业的信贷政策保持不变，房贷收紧及成交低迷可能导致货币条件收紧。限购限贷政策可能会导致房贷增速放缓，并且抬高整体加权平均贷款利率（除非央行通过其他途径降低融资成本）。
据统计，2016年3月以来，新增贷款中超过一半是房贷。即便房贷利率本身不变，上调首付比例和限购等政策也会大幅提高借房贷的交易成本，显著抑制房贷需求。2016年8月首套房加权平均贷款利率为4.4%，显著低于5.26%的整体加权平均贷款利率（2016年2季度）。因此，低成本房贷占比的下降可能会抬升整体加权平均贷款利率，收紧金融条件。
如何对冲抑制房产过热可能给经济带来的“减速副作用”呢？
一方面可以推出和加快实施稳增长措施，以对冲地产降温对经济增长的负面影响，其中包括促进居民消费的政策；另一方面，目前财政政策逆周期调节的空间比货币政策更大，而减轻税负及社保费率，增加消费补贴等政策，在提振增长与稳定再通胀预期方面，可能比继续加大基建投资来得更有效率。
