就北京而言，突如其来的楼市9.30新政，让过热的市场开始冷静。受二套非普通住宅首付大幅提升影响，市场上目前已经出现买方解约或计划解约案例。我爱我家房地产经纪公司称，预计有20%-30%的客户考虑取消或延缓换房计划。
事实上，根据搜狐焦点网数据统计显示，9.30新政颁布后首周（10.2-10.8）北京新房仅成交1130套房源，环比暴跌75.6%；成交均价约为28280元/平米，环比下跌28.5%。
今年以来，北京楼市因多次的“商住限购”传言新房出现了多次成交量暴涨的局面，二手房房价也一路攀升，不见降温。那么北京楼市有多疯狂呢？以刚刚过去的9月北京楼市为例便可见一斑。
新房：9月北京新房成交量再破万 去化周期仅为10个月
根据搜狐焦点网数据统计显示，9月北京新房共计成交14055套房源，环比上涨56%；成交均价约为37610元/平米，环比微涨5.6%，截至目前为止，这是今年以来新房单月成交均价最高的一个月，较8月每平米上涨2000元。
具体来看，9月新房各物业类型成交情况均呈现不同程度的上涨趋势，其中，商住项目仍然是攀升最快的物业类型。数据显示，9月北京商住项目共计成交9020套，环比上涨72.8%；成交均价约为32106元/平米，环比微涨3.6%。
此外，数据显示，目前北京新房库存量约为93761套，库存面积约1172.08万平米，去化周期仅为10个月。
二手房：9月北京二手房成交均价首次突破5万/平米
云房数据统计，2016年9月北京二手住宅价格为51199元/ ，环比上涨2.67%；其中，主城区二手住宅价格为62211元/ ，环比上涨2.62%；近郊区二手住宅价格为27293元/ ，环比上涨2.92%；远郊区二手住宅价格为18912元/ ，环比上涨1.95%。
（注：主城区：东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区；近郊区：昌平区、大兴区、房山区、通州区、顺义区、门头沟区；远郊区：密云县、平谷区、怀柔区、延庆县、）
北京16个行政区二手房价格均呈现不同程度的上涨势头；但是整体来看，北京二手房的涨幅日渐趋于平稳。其中，大兴区二手房价格环比涨幅最大，环比上涨3.5%；西城区以84768元/ 的成交均价领跑北京；房山区的成交均价最低，仅为17049元/平米。
相较于9月份市场的火热，9.30新政之后市场似乎日趋萎靡，业内人士甚至认为刚刚过去的9月份或成为楼市最后的狂欢。
9.30之后房价真的会跌吗？跌了多少？
众所周知，自2014年以来，连续三年9月30日均出现关于楼市的调控政策，那么“9.30”新政真的能阻止房价的上涨吗？
很遗憾，房价仍然在涨。
数据显示，三年以来每次“9.30”新政之后，无论是新房房价还是二手房房价均出现下滑；成交量也一直波动上涨，甚至出现9.30新政颁布后短期（3个月）内快速攀升的现象。
2016年“9.30”新政之后短期内确实出现成交量下滑，成交均价下跌的现象；但是能否长期抑制房价的上涨，目前仍未可知。
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