证券时报记者 吴家明
10月的深圳（楼盘），空气中已透着一丝丝凉意。地产中介小王和往常一样，早早起床准备跨过深圳河，到香港上班。对他来说，此前一直处于低迷的香港楼市却悄然升温，而新调控政策下深圳这边的楼市却真的跟天气一样。
楼市回暖势头强劲
10月4日“深八条”出台令人始料未及，堪称史上最严调控政策，让多数普通购房者对深圳楼市的上涨预期发生逆转。不过，逆转的还不止这个：2016年伊始，许多关于香港楼市的“坏消息”传来，市场对于香港楼市的表现并不看好，但最近香港楼市也开始发生“逆转”。
欧洲投行里昂证券过去在一份报告显示，香港房价在2015年最后一个季度下跌了7.5%。香港楼市从去年第三季度起气氛转淡，住宅价格与成交量双双下跌，二手房交易量更是连续多月在低位徘徊。与此同时，李嘉诚等香港地产大亨近两年来纷纷抛售旗下港资物业更引来看空香港楼市的市场猜测。香港政府近年也先后推出额外印花税、买家印花税等“辣招”，透过印花税管理需求，并主要遏制非香港本地的买家。
然而，正当市场普遍看空香港楼市之时，却悄然发生变化。
据美联物业提供的香港楼价走势图，从去年8月开始香港楼市就开始出现向下的趋势，到今年3月建筑面积的平均 价已从去年8月的8740港元跌至7665港元。不过，今年9月香港以建筑面积计算的平均 价已经回升到8249港元。此外，据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示，在不包括一手公营房屋下，9月1日至26日香港一手住宅注册量已达2362宗，已创下近26个月以来的新高。香港土地注册处发布的数据显示，香港9月住宅房屋销量已经创下近4年来的最高水平。
外来资金成推手？
美联物业首席分析师刘嘉辉指出，升幅较高主要来自中小户型带动，在上述2362宗一手住宅注册量当中，500万港元及以下录得782宗，较上月增长55.8%。
不过，香港豪宅市场一直是许多高净值人士的“心头好”，特别是来自内地的买家。据香港媒体报道，位于九龙柯士甸道1号的凯旋门映月阁的80层A室，一个顶层连泳池的“天际独立屋”，以4.23亿港元天价成为九龙新楼王，每平方 价格99414港元（约每平方米99.4万港元），新业主为内地买家。香港会德丰地产表示，旗下位于九龙的豪华房产One Mountain 9月销售额20%由内地消费者贡献，而6个月前刚开盘时这一数字只有5%。
此外，记者调查发现，为争夺相对优质的按揭客户，香港多家银行已数次减低按揭利率。近期市场上按揭利率已低至H+1.4%水平（即香港银行间同业拆息Hibor加1.4%，约合1.7%）。
香港中原集团主席兼总裁施永青此前也曾对媒体表示，近期香港楼价升势为货币因素使然，预计未来外来资金会继续流入香港，令香港楼价居高不下。的确，在小王看来，最近几个月的生意有所好转。“之前，我们一直羡慕在深圳的同事，深圳楼市自住和投资需求都相当旺盛。现在，调控政策出台，其实有助于让深圳楼市恢复健康合理的走势，相反香港这边的生意却好了很多，虽然税费很高，但香港楼市不限购，或成为部分内地闲置资金的去处。”
麦格理表示，香港楼市经过美联储10年来首次加息后已经逐步回稳，市场最脆弱的时候已经过去，对房地产开发商下半年持积极展望。摩根士丹利发表策略报告，引述该行地产分析员看法，认为持续低息环境仍利好供求，可望支持2017年的香港楼市。
不过，在一些分析人士看来，目前香港楼市并不像部分业内人士预期的那般乐观，仍然继续受到诸多不明朗因素影响，尤其是美联储何时再次加息的靴子还未落地。香港金管局在9月底发布的货币与金融稳定情况半年度报告中称，“市场预期全球流动性仍然充裕，将对近期楼价提供支持。”但报告也指出，美联储加息的影响也造成了不确定因素。
