经济导报记者 曹凤芹 济南（楼盘）报道
限炒、限购、严网签……随着国庆期间济南楼市限购新政的出台，入市通道在很大程度上被收窄。限购令剑指住宅的同时，却也给商业地产带来机会，经济导报记者采访发现，部分投资客已经开始将目光从住宅逐渐转向商业地产，另外，由于此次济南限购政策仅限历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区和高新区，这也导致周边长清、章丘迎来一批购房者。
投资商业地产
15日，济南下起了小雨。
位于工业北路和开源路附近的万虹公寓迎来首次开盘。在现场，置业顾问王猛对经济导报记者表示，此次推出的公寓只有100套，此前已经认筹完毕，“今天只是来签约。”
虽然没有想象中火爆，经济导报记者还是遇到好几波前来考察公寓的人。张女士是替朋友来打探的，“我朋友在这附近上班，但家在济南西部，每天花费在路上的时间太多，想着买套公寓方便休息。”她说。
和张女士的朋友自用不同，李畅打算投资。“公寓不限购不限贷，面积小，售价基本上是周边住宅的7-8成，虽然首付要50%，但投资成本明显比住宅低。”李畅对经济导报记者表示，随着济南的区域一体化进程，未来应该有升值潜力。
王猛告诉经济导报记者，目前万虹公寓每平方米价格7000-7800元，面积42平方米-70平方米不等，主力户型总价大约43万元。“再次开盘每平方估计价格会有五六百元的涨幅，毕竟周边的房价都长了不少。”王猛说。
采访过程中，经济导报记者了解到，国庆假日以来，售楼处到访客户增加明显，不少客户是因住宅投资受限而转向公寓或者商铺的。
济南住宅与房地产网的统计数据显示，10月10日-15日，公寓成交13套，虽然和住宅相比不值一提，然而整个9月份，公寓成交也只有9套。
业内人士分析称，政策利好是推动济南公寓市场成交的主要原因。先是国务院明确“积极发展短租公寓、长租公寓等细分业态”，后又出台”营改增“等利好政策，这给予了公寓投资客很大的一个收益点。
中原地产高级市场研究经理何智杰认为，从过往经验来看，住宅限购后商住公寓会有一轮成交小高峰，但和住宅还是不能相提并论。
另外，从近几年价格变化看，商住房的升值幅度远小于普通商品房，由于商住两用的性质，济南公寓的业态比较混乱，往往是住户和企业“共存”，导致公寓缺乏住宅的舒适度和私密感，居住感受不好。“投资此类项目，还是需要谨慎。”
长清等片区配套不断完善
除了公寓，不少购房者还将目光投向没有限购的长清、章丘等附近的区域。
济南市民卜祥锋就是在限购令颁布以后，在长清购房中的一员。“我在市区已经有三套房子了，这次买的是一套140余平方米的住房，每平方米6000多元，总价大约100万元。”卜祥锋告诉经济导报记者，他新购的房子在大学城里面，离园博园也很近，“这个位置有很大的发展空间，无论自住还是当做投资都是不错的选择。”
除了像卜祥锋这样的投资者，不少年轻人也纷纷在济南周边置业。单位在济南大学附近的陈翔最近在长清签下了一套两居室，“我大学就是在长清上的，呆了三四年，对环境比较熟悉和了解。”陈翔告诉经济导报记者，另外，长清房价大多每平方米在6000元以内，压力比市区小了一半，随着大开发商的入驻，配套设施也日趋完善，“再有就是现在市区交通拥堵厉害，长清距离市区就几十公里，开车上下班非常方便。”
陈翔说，曾经的不少朋友都回到了长清大学科技城、章丘大学科技城附近置业。
经济导报记者了解到，区域一体化是今后城市发展大趋势。尤其今年8月28日国务院正式批复《济南市城市总体规划（2011年―2020年）》后，章丘、长清等济南周边区县发展规划更为明晰。其中西部城区由文昌、平安、崮山三个片区组成。文昌片区以长清老城区为基础，加强配套公共服务和居住设施建设，形成综合性片区。崮山片区，重点安排高等教育、科研机构，配套完善城市公共设施、生活服务设施。沿长清大道两侧建设西部城区公共服务中心；在大学科技园区内，建设休闲博览中心，形成区域绿色生态核心；在大学科技园区南部规划建设创新谷。此外，规划还指出，章丘城区将利用资源优势，积极发展商务金融、文化教育、旅游休闲等功能，形成具有历史文化传统和泉水特色的山水园林城市。
这意味着济南周边区县居民生活质量将得以提升，城市公共服务一体化将得到促进和改善，而且产业上、交通上也将得到市级层面更多的支持，省会辐射带动能力不断加强，区域价值不断提升。
“随着片区内配套设施的不断完善以及未来轨道交通的建设，未来这里的房价肯定会大涨。”卜祥锋说，虽然目前长清等济南周边区县暂时还不在限购范围内，但谁都无法预料未来政策的走向，“我个人认为，现在能出手就出手，等待下去或许又是另一个高峰。”
