继点名批评45家房企的违规行为后，昨天，住建部又发布“关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知”，重申包括哄抬房价、加价出售、捆绑搭售、二次售卖等在内的9类行为，均属于不正当经营行为，将被严厉监管。
何为不正当经营行为？通知中提出，一类是误导、欺诈、炒作行为，一类是违法违规销售行为。具体地说，房地产开发企业的不正当经营行为分为九类：发布虚假房源信息和广告；通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价；未取得预售许可证销售商品房；不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格；捂盘惜售或者变相囤积房源；商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用；以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格；将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人；以及其他不正当经营行为。
住建部要求，对存在这9类行为的房地产开发企业，各级房地产主管部门要加大执法检查力度，并视情节轻重，对涉事企业酌情给予书面警示、约谈企业主要负责人、公开通报不正当经营行为、列入严重违法失信房地产开发企业名单或由资质许可机关在资质审查中重点审核等惩处。同时，涉嫌犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。 J201
