不少第一次去恒大项目的人，总会被恒大小区氛围所感动：每当夜幕降临，华灯初上，恒大的小区空中不时传来业主家的欢声笑语。温暖、舒适而又和谐――恒大项目的氛围总能给人留下深刻的印象。
有家般的温度，是每一个恒大业主对于恒大的感受；不断超越的恒大速度，则是恒大带给地产同行的震撼。
10月以来，房地产大事件一件接着一件，在众多房地产大事件中，各界最为关注的则是，恒大今年以2806亿的销售额，一举超越万科，成为全球第一房企。
10月10日，中国恒大（HK.3333）发布9月销售简报，今年累计销售额已达2805.8亿，一举超越万科，奠定全球第一房企地位。起步足足比万科晚12年，起步晚、上市晚，恒大与万科双方实力差距非常悬殊，超越老牌霸主无疑难于上青天。如今，不仅销售额,恒大还在总资产、营业收入、现金余额等核心指标全面超越万科，成为全球第一房企，恒大到底做对了什么？
关于恒大的成功，恒大模式、恒大速度的讨论已经超出地产圈的范畴，在媒体、学界引发广泛热议。
“不谋万世不足谋一时，不谋全局不足谋一域。”不少研究恒大的观察者认为，恒大成功源于战略与战术上的完美结合，比如在战略方面：恒大针对企业不同阶段，实施科学的发展战略，并每三年制定一个“三年计划”，确保企业稳健快速发展。管理方面，通过紧密型集团化管理模式、标准化运营模式以及民生地产的产品定位，满足了高速发展的需求。恒大的企业精神、工作作风和企业宗旨，塑造了恒大员工队伍的高执行力，业内闻名。
然而，这些要素只是恒大成功的必要条件，而非全部，在地产圈，不少房企的战略、管理、团队同样也优秀，为何这些企业不能成为第二个恒大，因为，恒大有一个别人学不到的独门秘籍，这就是民生为本的经营理念。
恒大一直坚守“民生理念”打造民生地产，比如在产品品质上，恒大制定严格的精品工程标准，打造环节精品，并通过强有力的成本控制，使产品实现高品质、高性价比，且全国唯一实施全精装交楼及无理由退房举措，进一步推动销售持续畅旺。
2015年4月16日，恒大宣布实行“无理由退房”政策。恒大在全国所有楼盘住宅实施无理由退房，无论深度、广度都是前所未有，震惊地产界，同行不解甚至质疑，而这一政策刚出台就立刻受到了全国置业者的一致好评，纷纷夸赞其真正做到了让每一位业主购房减少了担忧，也为老百姓(603883,股吧)提供了更好、更放心的服务。
政策实施过程中，恒大业绩大幅上扬，2015年销售面积2551.2万平方米，累计销售2013.4亿，均创新高，这也是恒大实施无理由退房的底气所在。契合老百姓的需求，从而赢得最广大的刚需市场，短短20年迅速成为行业第一，为中国企业在新形势下快速发展提供了成功范例。
无论市场如何风云变幻，恒大一直与“高价拿地”、“捂盘惜售”、“炒作房价”等行业惯用的手法绝缘。恒大一直在做的，就是致力于打造老百姓买得起的高性价比精品住宅。这个战略契合老百姓的需求，切实改变中国老百姓的居住环境，20年从未改变。
古言，“人之学也，不志其大，虽多而何为？”做学问如此，做企业更是如此，试想，如果一家企业，只见毫末之微利，不见民生之大义，如此企业即便再大又于社会和国家何用？学习恒大，除了管理、战略、团队外，我们更应学习恒大身上心怀天下、悲悯苍生的格局。
京华时报记者邢飞
