提高首付、认房又认贷、禁止“首付贷”、禁止虚假房源……“9・30”后一系列的调控新政，正让楼市热潮迅速退去。狂躁和虚假繁荣背后，谁在“裸泳”？投资客的热情能否随调控散去？非投资型购房人又如何应对楼市？今天开始，我们将推出“调控下的楼市”系列报道，观察调控下的北京（楼盘）楼市走向。
“十一假期之后，售楼处基本没人，来的也都是因为首付或贷款问题退订的。”新政之后，受到首付比例提高影响更大的新房市场，又一次遇到了蓄客难题。原本高涨的推盘热情，在这个“银十”迅速退去，就连地铁口的传单也跟着消失不见。
地铁口的传单一张不见了“地铁盘的精装修项目，您有没有兴趣看一下？”过去，从南邵地铁站下来，人还没走出10米，就会有各种发传单的人员蜂拥而上，嚷着让乘客去看他手里的项目。
上周日下午2点，当记者再次来到南邵地铁站，却发现围绕在地铁口发传单的销售人员一个都不见了踪影。记者沿着路边走了约2000米，在一个加油站的对面，才看到一个宣传板。
“我想看70年产权的新盘，这附近有吗？”记者以看房人的身份走上前去攀谈，得到的答案却是否定的。“南邵附近现在没有一家在售的新盘，要不给您推荐几套二手房呢？70年的新房是肯定没有了。”
无住宅在售的情况，并不只出现在南邵。根据机构统计，10月上旬以来，北京仅有4个项目入市，其中仅亿城燕西华府一个为住宅项目，其他三个都是商办项目，分别是远洋新天地菲慕8号、中昂时代广场、西长安壹号3个。这与节前一周14盘入市的境况大相径庭。
“新政之后，首付提升使得大量项目面临重新筛选意向客户，因此不得不推迟入市。另外，"限制涨价"的条款也使得近期新增预售骤减。”亚豪机构营销总监郭毅告诉记者，正是受到主动与被动这两方面的影响，新政之后住宅市场供应急剧减小。
“非普”新盘推出分期首付
记者注意到，由于北京“9・30”新政中对于“普宅”和“非普宅”的首付比例要求不同， “非普”新盘感受到的来自购房人的首付压力更大，有的新盘为了挽留住客人，已推出了分期首付。
购房人许先生最近就在烦恼首付的问题。新政出台前，许先生看中了海淀区的天阅西山项目，以8万元/平方米的价格做了认购。新政之后，作为“非普宅”楼盘，原本三成的首付变成了四成，一套大户型，多出一成就意味着100多万元。“这个价格，放在前一段的暴涨期，也许不是问题，可放在调控之下，感觉偏高了。”
首付的压力和对于价格的新预期，让许先生变得犹豫不决，销售员便顺势给出了一个分期方案。“小长假结束那天，销售员告诉我，月底开盘，允许先交30%的首付，剩余的10%在11月中旬交齐即可。”然而，他仍然觉得很徘徊。“这多出的10%，我到底该去哪儿凑呢？”
首付压力骤然变大，这并非天阅西山项目遇到的问题。燕西华府的售楼员也表示，对于二套房的购房人，公司可以允许客户先付四成，剩余三成做成分期付款。
项目排号不再提“排号费”
唯一不受调控新政影响的，就是40年或50年产权的商住项目。
上周日下午，在南邵地铁口的路劲世界城项目，尽管不是开盘日，由白色帐篷搭就的简易售楼处内，就有不少前来看房的年轻人，售楼处里放着的4组椅子都被坐满了。对于像记者这样突然来访的客户，售楼员甚至只提供了一张简易的户型图。
“像我们这种商住楼项目，不受调控影响，一直按照五成首付、利率1.1倍，您可以放心购买。”销售员田先生告诉记者，南邵附近的二手住宅，如今单价都在4万元/平方米，而这种商住户型，单价则在2.7万元/平方米到3万元/平方米之间，“这个差价就是您购买的优势。”
“商住项目目前不在本次新政的调控范围之内，这让部分原计划购买住宅项目的需求，也许会再次转向商住产品。”北京中原地产市场总监张大伟分析。
不过，记者注意到，和过去新盘排号必须交意向金不同，在记者以购房人身份采访路劲世界城项目的全程中，销售员都没有提到必须先交意向金，只需要身份证明即可排号。“我们确实会有5万元意向金抵多少万元的优惠活动，但那个意向金不着急，可能开盘当天或者前一天交齐就可。”
本报记者 赵莹莹 J201
