青岛主城区再有商住用地入市，近日，青岛市国土资源和房屋管理局发布公告，将挂牌出让位于李沧区黑龙江路617号的一宗商务金融用地，土地面积23亩 ，规划建面超过3万方，起始总价8235万元。
这是这宗地第四次公告出让，之前已经有三次流拍经历，可谓是青岛主城区最“愁嫁”的商住用地。从出让公告来看，除了起始价格和竞买保证金降低外，地块其它经济指标均未变更。
该地块位于李沧区政府北侧，西邻黑龙江路，东侧与福临万家小区隔金液泉路相望，原为青岛奶业总公司(后名琴牌乳业)的旧址。
从位置看，该地块地段比较优越，周边临近黑龙江路、万年泉路、金液泉路、华楼山路等主干道，同时又在地铁2号线和3号线的中间位置，交通便利 ;地块南侧紧邻李沧区政府，北侧距离李村商圈核心区只有1公里，各项配套都很完善。
不过该地块自身存在问题：地块是台地，位置比周边高，虽然四周道路众多，但均有阻隔，并不直接临路，出入不便;而且土地用途为商务金融 ，开发运营难度较大，对于开发商缺少吸引力。
本次出让已经是该地块第四次公告出让了，之前在2012年7月、2014年1月和2014年12月曾3次进行拍卖出让，都未能成交。
该地块的每次再入市，都在自降身价，从2012年首次出让的4033元/㎡降至2014年1月的3120元/㎡ ，再到2014年12月以3615元/㎡的价格第三次公告出让。而在本次出让中，该地块的起始楼面地价已经为2680元/㎡ ，比最初的价格每平米下降了1335元，起始总价也降低了超过四千万。
如此大幅度的降价可以看出黑龙江路617号地块是“恨嫁”心切，而且目前青岛主城区土地匮乏，该地块此次能否顺利卖出，8月1日挂牌结果即出炉，且拭目以待。
城市信报/信网记者 张俊达
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