任泽平方正证券
首席经济学家
目前货币金融环境维持中性，一年期贷款利率处在几十年来的低位4.75%，而且2017年随着经济通胀回落还存在进一步降息降准空间。因此，这一轮房地产调控的目标是稳住一二线热点城市房价而不是打压，并且三四线继续鼓励去库存。目前的调控政策主要是通过限购限贷控制需求，当前仍是低利率环境。未来房价可能横盘消化，只要不大幅提高利率以及不会由于汇率贬值引发大规模资本流出，房价不会出现大起大落。全球历次房地产泡沫表明，虽然时代和国别不同，历次房地产泡沫走向疯狂则无一例外受到流动性过剩和低利率的刺激，历次房地产泡沫崩溃都跟货币收紧和加息有关。
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