“9.30”政策出台已接近一个月，“伟嘉安捷”指出，目前各大银行都已执行新政并出台具体细则，二手房市场中的贷款需求也明显减少，此前较为火热的楼市在迈入四季度后出现了明显的“降温”。
“9.30”新政提高贷款首付比例 购房人陷入集体“观望期”
“伟嘉安捷”指出，此次“9.30”新政不仅调整了首套与二套房的首付比例，对于二套住宅的界定也严格执行 “认房又认贷”。受到首付比例提升的影响，大部分首次与二次置业人群买房成本加大，促使原本有出手打算买卖双方都陷入了新政的“观望期”。
二手房市场换房“连环单”多 新政对二次置业人群影响最大
受到此前多轮信贷调控的利好，今年年初以来卖小买大“连环单”的数量在市场中逐渐增多，在目前整体二手房购房者人群中，将名下房产卖掉一套房再买的二次置业人群占比较高，这部分人群按原先的政策被算作首套房，首付比例仅为30%，而按照“9.30”新政，根据普通与非普通住宅的标准，只能被算作二套，贷款成数为50%或70%，信贷政策的变化对二次置业人群的影响比较大。
前三季度住房贷款增量较快 四季度成交节奏或放缓
“伟嘉安捷”指出，从今年一季度开始，各家银行对于房贷的投放配比就一直处于高位，根据央行发布的数据显示，前三季度人民币贷款增加10.16万亿元，个人住房类贷款增量较快。而在“9.30”新政出台后，二手房市场的需求量呈现了明显的下降态势，因此未来的成交节奏或将放缓。
