构建轻资产蓝图之后的建业地产，或许将在轻重资产结合的模式下开创一个远比我们想象得更为宏伟的新格局。
观点地产网 十五年前，胡葆森在河南圈定城池。十五年后，在转型轻资产蓝图的实践中，其走出了河南，开启其全国代建版图的扩张之路。
7月4日晚间，建业地产股份有限公司公告宣布，于6月30日新签署两个房地产项目委托管理合同。至此，自去年12月份拿下首个代建项目以来，建业地产共落定15个项目，而本次在海南（楼盘）的法国维系小镇项目则是建业地产首个位于河南省以外的项目。
胡葆森表示，该项目预期为集团提供较佳回报并于河南省外逐步建立集团品牌。集团未来将沿着新蓝海战略的方向，进一步推动集团向轻资产营运模式转型。
由此可见，构建轻资产蓝图之后的建业地产，或许将在轻重资产结合的模式下开创一个远比我们想象得更为宏伟的新格局。
海南代建走出“围城”
7月4日晚间，建业地产股份有限公司公告宣布，于6月30日，建业住宅集团（中国）有限公司（建业中国）分别与海南宇华中东方置业有限公司（海南宇华）及南阳（楼盘）市中鑫投资集团有限公司（南阳中鑫）订立房地产项目委托管理合同。
其中，建业中国作为受托人与巩义市宇华房地产开发有限公司（巩义宇华）及曹宏彬作为担保人及海南宇华作为委托人订立房地产项目开发委托管理合同，为期42个月，计划建筑面积约5.7万平方米。
根据法国维希小镇委托管理合同，海南宇华委托建业中国在中国海南省澄迈县北部金马大道东南侧地块（法国维希小镇项目）上开发、经营及管理该委托管理合同之房地产项目，而建业中国收取品牌费及绩效提成作为回报。
据了解，法国维希小镇项目及新野项目为建业地产自2015年12月以来落实的第14及第15个委托管理合同。至今，该集团签订的委托管理合同总计划建筑面积约为349万平方米。其中，法国维希小镇项目为建业集团首个位于河南省以外的项目，建业集团将透过该项目于河南省外输出品牌及管理。
胡葆森表示，法国维希小镇项目地理位置优越，预期为集团提供较佳回报并于河南省外逐步建立集团品牌。集团未来将沿着新蓝海战略的方向，进一步推动集团向轻资产营运模式转型。
走出河南，布局海南，河南合富辉煌房地产顾问有限公司总经理庄云娟对观点地产新媒体表示，“建业地产此番举措是在贯彻公司的轻资产模式”。
代建的轻资产蓝图
据观点地产新媒体了解，2015年6月8日，建业地产发布新蓝海战略开始向轻资产营运模式转型，并且表示其最新业务策略将借助前沿的管理思想，重塑平台化企业，向客户开放产品制造流程，打造个性化产品；同时，向公司内外开放服务平台，打造“大建业”商业生态圈。
相关统计显示，自去年12月份在拿下首个代建项目以来，截至目前，建业地产已经接连在河南漯河市、驻马店市、南阳市、河南商丘（楼盘）、洛阳（楼盘）、三门峡、郑州（楼盘）、安阳（楼盘）、长垣县、周口店和海南等2个省份共十多个地市签约了15个委托管理项目，委托管理合同总计划建筑面积约为349万平方米。
加速获取代建项目，既是建业地产调整从招拍挂市场拿地的策略，也是其在去库存重压下寻找新增长点新战略。庄云娟表示，随着房地产行业进入下半场，行业面临重新洗牌，大小房企间的差距越来越大，相比外来房企，建业地产在土拍市场上并不具有优势，而其代建业业务的轻资产模式，用现有的人力资源来扩大收益的方式是非常正确的。
“我认为建业地产目前就是将轻资产模式进行到底，将运营河南的业主客户资源成为未来发展的主要方向”。此外，庄云娟分析，随着越来越多一线房企进入郑州这个省会城市，该区域房地产开发的整体水平普遍提高，因而代建业务的市场比较少，而在河南其他地级市，开发项目的企业很多是非地产企业，在专业性方面有所欠缺，在三四五线城市库存重压下对于房企开发管理有着高要求之下，因而产生了大量的代建需求，所以建业地产在这些城市寻找代建项目的方向也是正确的。
代建作为一种新的轻资产模式，其盈利模式备受关注。据了解，同样转型代建业务的绿城管理此前透露，其代建业务毛利率可以做到60%，净利润率可达30%，而随着规模增长，未来净利润率可能更高。事实上，目前在国内，净利润率做到30%的企业不多。
据悉，在早前的2015年度业绩会上，建业地产首席执行官陈建业表示，2016年公司的目标是签下27个轻资产项目，争取能够完成30个，净利润能够达到上千万级，这对于公司实现净利润的增长将有所贡献。
庄云娟表示：“我并不了解建业地产代建项目的利润如何，因为每个项目代建的协议条件都可能不一致，但是我相信，建业代建的业务利润会比其重资产项目的盈利会好得多，未来如果有机会，建业地产还会在河南省外布局更多项目。”
由此可见，构建轻资产蓝图之后的建业地产，或许将在轻重资产结合的模式下开创一个远比我们想象得更为宏伟的新格局。
