2016年上半年，广州（楼盘）新建商品住宅网签成交57084套，同比上升34.54%；销售面积达到631万平方米，销售金额达到1006亿元。
观点指数 2016年上半年，可谓广州新建商品住宅市场有史以来最火热的狂欢季。
据阳光家缘数据，2016年上半年（1月1日-6月30日），广州新建商品住宅网签成交57084套，比2015年上半年的42429套增加14655套，同比上升34.54%；均价方面，2016年上半年广州新建商品住宅网签均价为15935元/平方米，比2015年上半年上升7.41%。
销售面积和销售金额方面，广州新建商品住宅2016年上半年成交631万平方米， 销售金额达到1006亿元，这是广州新建商品住宅市场有史以来首次半年销售金额突破1000亿元。
水涨船高，行情升温让广州开发商在上半年拿下了不俗的成绩。保利、万科、中海依然稳居广州销售排行的第一梯队。
与此同时，越来越多的外来房企开始抢入华南市场，包括融创、阳光城(000671,股吧)等企业首次进入广州，而此前已有布局的金茂、世茂、北大资源等房企也开始在上半年进入销售期。
粤派房企“盘踞”广州
以广深为核心的珠三角诞生了不少中国房地产企业的佼佼者。事实上，在广州市场中，粤派房企也确实总是占据领军地位。
2016年上半年，广州区域房企销售金额排行前五分别是保利、万科、中海、碧桂园及珠光控股。
保利地产(600048,股吧)连续六年蝉联了广州市场销冠，大本营广州一直是保利地产的“大粮仓”。2016年上半年，保利地产在广州销售金额为73.4亿元，以绝对领先优势稳坐头把交椅。
2015年，广州万科突破百亿，一跃成为仅次于保利的第二名。今年上半年广州万科也保持了持续顺销的架势，旗下共有16个项目在售，累计收获了48亿元的销售业绩。排名第三的中海地产，依靠旗下仅有的一个主力项目中海花湾壹号在上半年收金44.5亿元。
基于增城、南沙等外围区域楼盘的支撑，碧桂园夺下上半年广州房企销售面积冠军，但由于整体销售均价较低，在销售金额排行中碧桂园仅列第四位。
由于旗下主力项目珠光御景壹号在二季度集中网签千余套回迁房源，珠光控股异军突起，在上半年的房企销售金额排行中挑下了越秀地产。
敏捷、雅居乐、新世界等前十常客则维持了稳定发挥。唯一来自北方的万达，则刚刚踏上了前十的门槛。
事实上，前十房企的销售排行与单盘销售息息相关。2016年上半年，广州万达文化旅游城、中海花湾壹号及珠光御景壹号占据了单盘销售金额前三，同时也是广州市场中仅有的三个销售金额超过20亿元的项目。
楼市“爆卖”创历史新高
得益于楼市政策稳定，上半年广州成功刷出了一线城市的最高成交量。
2016年上半年，广州新建商品住宅网签成交57084套，同比上升34.54%；销售面积达到631万平方米，销售金额达到1006亿元。
由于房贷利率达到史上最低水平，激发了改善型换房买家入市。再加上广州的公积金贷款新政，无论是首次置业还是改善型购房者，都能享受降息及公积金贷款新政利好，购房者对楼市上涨预期的转变点燃了成交。
自1月份起，广州楼市第一季度的成交量就开始呈现阶梯形逐步上升，成交爆发的节点落在了3月份。3月份和4月份广州楼市成交量连续突破一万套，5月份成交量创下单月新高，达到12824套。
以10971套成交量落幕的6月份为广州楼市上半年划下了句点。如果上半年成交热度得以持续，2016年全年广州新建商品住宅成交量将有望突破10万套。
经历了2014年和2015年价格停滞的广州楼市，今年上半年的成交均价同比上升7.41%至15935元/平方米。
价格涨幅不及成交量涨幅的原因，很大程度与广州以外围郊区为主的成交结构相关。按照区域划分，上半年广州成交量中外围五区占比65.69%，中心六区占比34.31%。
其中，仅增城区13758套的成交量就超过了全市成交量的五分之一，同比增长幅度高达91.22%，黄埔区及南沙区也录得了超过7000套的成交量。
广州的库存量则在上半年后进一步缩减。截至7月4日，广州全市可售商品住宅套数为68791套，去化周期显著缩短。
然而，广州土地市场却与楼市呈现冰火两重天的景象。据国土出让信息统计，2016年上半年，广州共成交32宗土地，成交金额200.58亿元，同比下降5.5%，成交面积309.72万平方米，同比下降16%。
在广州上半年的成交地块中，住宅用地仅有9宗，商业用地7宗地，其余16宗均为工业用地或其他用途用地。
土拍热点集中增城，包括合景泰富以31亿元总价拿下的增城朱村两宗地块、碧桂园以7.28亿元竞得的增城石滩地块，以及时代地产以12.6亿元竞得的增城增江地块。
在平淡的土地市场之外，更多外来房企选择了以合作入股的方式进驻广州。其中，融创牵手合景泰富，凭借合作方式通过增城项目首入广州；金茂则与信达联盟，首次在中心城区荔湾打造“金茂”系产品；阳光城则赶在6月的最后一天，以股权合作方式斩获了
