虽说这块地是在距北京（楼盘）市区74公里的延庆区域，但雅居乐也算终于跨过了这个首都北大门的门槛，首度进军北京。
观点地产网 曾有着华南虎之称的雅居乐北上入了京城，仅出手2.32亿就圈下了近20万平方米的地皮。虽说这块地是在距北京市区74公里的延庆区域，但雅居乐也算终于跨过了这个首都北大门的门槛，首度进军北京。
在今年3月份雅居乐举办2015年度业绩会的时候，雅居乐主席兼总裁陈卓林就曾提到，在等待合适的机会进入北京。彼时，陈卓林还称，2016年拿地的第三个重点区域是京津冀区域，“我们已经进驻3年了，但一直都下不了手”，其表示希望在2016年后的三年内回归京津冀。
说“回归”，是因为雅居乐早年在京津冀区域的确有布局一个项目――天津（楼盘）津南新城，准确来说，这个项目是由雅居乐、富力、合景泰富及世房四家公司分别持股25%，共同开发打造的。
而5年间，富力、合景泰富和世房在京津冀都落下了别的项目，唯有雅居乐仍未真正打开京津冀的大门。
雅居乐进京
7月5日，雅居乐公布称，拟出资2.32亿元人民币向第三方收购一间项目公司51%的股权，该公司持有位于北京市延庆区的一个综合性商业金融服务业项目。
据观点地产新媒体了解，该项目总占地面积约19.8万平方米，预计总建筑面积约6.5万平方米，未来拟发展为低密度住宅社区，并辅以商业、餐厅及会所等特色配套；而该项目按收购成本折合楼面地价约为7000元/平方米。
雅居乐方面介绍说，该项目位于北京市延庆区，区内自然环境优美，著名景点如八达岭长城、古崖居、中国延庆世界地质公园等座落于此。
项目邻近京张高速及京藏高速出口，交通便捷；兴延高速公路及京张城际铁路已相继动工，两者为2019年北京世界园艺博览会及2022年冬季奥运会的重点交通配套设施，落成后来往延庆区及北京市仅需20分钟。
雅居乐相关人士还表示：“集团很高兴成功进驻北京，也非常有信心借此项目进一步提升集团的品牌形象，并将审时度势，继续在该区域寻求优质的土地和项目，将雅居乐一贯追求的品质人居带给当地市场。”
虽然目前仅只是“拟收购”阶段，但若收购成功，这将成为雅居乐进军北京的第一个项目。不过，有市场人士认为，雅居乐仅只是站在了北京的“门边”上。
的确，延庆区距北京市区74公里，因处在北京市的边缘，被称为北京的北大门。有业内人士还曾笑称“五环六环概念和延庆没关系，未来要修七环的话也许沾上边。出北京奔八达岭，过了八达岭再翻山钻洞开20公里，差不多就到了。”
作为北京边缘地带的延庆，在楼市地市上一直较为低调，而在今年6月2日，延庆曾爆冷门，拍出了一个楼面价达3.1万元/平方米的区域地王，一度引发外界人士关注。
然而，尽管这样，延庆在北京各区域中仍是个“吊车尾”。统计数据显示，2010-2016年，延庆住宅销售总量为3664套，仅占全市房屋销量的0.93%。其中最高一年销量为1286套，最低一年仅为97套；而目前延庆房价还不到1.5万/平方米。
华南虎“回归”京津冀
不管北大门还是南大门，雅居乐在京津冀徘徊三年终于落下了一子。
据观点地产新媒体此前报道，今年3月22日，在雅居乐2015年年度业绩会上，陈卓林就透露：“公司已经进驻这个区域（京津冀）三年了，但是说实话，下不了手，地价太贵，不过预计今年有可能，可能是找到合作了，又或者把财务状况搞好了有现金了，所以希望今年可以在北京周边，或者京津冀有立项。”
当时，雅居乐方面将布局京津冀地区称为“回归京津冀”。据观点地产新媒体查询，于2010年8月25日，雅居乐就曾联手富力、合景泰富及世茂组建合营公司，共同开发位于天津市津南区咸水沽镇的天津津南新城项目，初期四公司各出资9.17亿，分别占项目25%的权益。
该项目是由富力在彼年4月28日，以70.5亿元的总价拍得，地块总建筑面积301万平方米，折合楼面价2341元/平方米，同时刷新了天津单一项目楼盘的体量记录和最高地价纪录。
虽然作为一个引人注目的大体量地王项目，但天津津南新城在2011年中入市时反响非常一般。
彼时，有天津业内人士向观点地产新媒体指出，整个项目体量很大，走的是低价和快销路线，品质方面非常一般，“在与周边楼盘竞争中，津南新城无论从价格还是品质方面，都没有明显的优势”。
值得一提的是，雅居乐、富力、合景泰富及世茂四家房企还在项目入市2年后（即2013年）两度为其联贷31亿元。
据观点地产新媒体查询，2013年5月21日，雅居乐、富力、合景泰富以及世房联合公布，联贷10亿用以投资开发天津津南新城项目；该年10月10日，这四家房企再次联合公布，借款约21.3亿元再投该项目。
彼时，有业内人士评论称，为一个入市2年多的项目申请贷款非常少见，“唯一的可能就是这个项目自身造血功能不足，可以肯定，这个项目卖得不怎么样”。
不过，据富思博得统计，天津津南新城2013年成交套数为1405套，成交总面积14.4万平方米，成交金额11.9亿，成交均价8200元/平方米。
时至今日，天津津南新城项目仍然在售，事实上，按四家合营开发计划，项目将以9年时间分3期发展，目前为第5年。
天津中原地产投资顾问部住宅中心副总监焦仲伟在接受观点地产新媒体采访时称，该项目在入市一两年后，销售就转入了正常阶段，不过，总体来说，“这个项目声音比较弱一些，不那么地猛”。
值得一提的是，彼时四家联合开发该项目时，除了操盘手富力进入天津市场多年，雅居乐、合景泰富及世茂都未涉足天津市场，而5年间，世茂和合景泰富在天津都已有各自的其他项目，唯有雅居乐在天津，甚至在整个京津冀区域一直都未有进一步的布局。
