“下半年重庆房地产市场会是稳中有升的趋势，无论是从政府调控、重庆（楼盘）GDP增长还是购房者信心来看，对于需要去库存的重庆来说，都会延续相对好的态势。”
观点指数 延续2015年底的成交高潮，全国房地产市场今年以来仍然持续高温，虽然在325新政“震慑”下有所放缓，但“一线热”和“重点二线热”却似乎没有消退。
作为西南区域重点二线城市，重庆楼市自然不算太差，虽然面临着去库存压力，但也一直稳步前进。
根据重庆网上房地产数据，6月份重庆共成交一手商品房34795套，环比上涨8%，同比上涨29%；成交面积289.9万平方米，环比上涨7%，同比上涨32%。
1-6月份，重庆主城区一手商品房成交153687套，环比上涨10%，同比增长13%；成交面积1293万平方米，同比上涨14%，环比增长13%，创下近四年来半年成交最高纪录。
另有数据显示，截止今年6月，重庆市新建普通住宅成交均价约为6951元每平方米，其中渝中区成交均价最高，约为8231元每平方米，最低是巴南区，约为5676元每平方米。
对于重庆主城三四月份成交创新高、五月冷却、六月平稳的现象，中原地产华西区总经理庄泽宝认为，这是由于去库存政策影响，蓄势已久的购买力得到释放的缘故。
据其分析，下半年重庆房地产市场会是稳中有升的趋势，无论是从政府调控、重庆GDP增长还是购房者信心来看，对于需要去库存的重庆来说，都会延续相对好的态势。
中原数据显示，重庆今年商品房去库存大概还要16个月、住宅大概要9个月。
龙湖融创“追逐游戏” 恒大挤入前三
从“
观点指数・2016年上半年重庆区域房地产销售金额TOP10”榜单显示，分居前三、销售超出30亿元的是融创、龙湖及恒大，一直以来，这三家房企在重庆的表现都十分活跃。
重庆融创、龙湖之间的竞争十分激烈，对于“重庆一哥”的位置，双方争夺不相上下。
无论是从自销团队还是服务水平、驻场代理来看，龙湖一直比较稳，相对保守。但其中也不乏创新，在面对客户或者合作伙伴时“度控制得比较温和”。
相反地，融创就显得比较有“狼性”和进取，无论是策略还是使用渠道方面，都跟融创整个集团的布局战略不无关系。
此前的合肥（楼盘）项目发布会上，融创董事长孙宏斌公开透露，已经在全国范围内停止申请拿地，但是并购不会停。
资料显示，收购莱蒙国际旗下项目不足半月后，融创又以收购方式获得成都本土房企天合房产旗下“凯旋公馆”、“凯旋东岸”和“麓湖之春”三个项目。
早前融创中国执行总裁兼成渝区域公司总经理商羽曾公开表示，成渝区域在2016年实现销售目标130亿元，在三年内达到200亿元。
恒大方面一直是靠量取胜，拿地和并购都十分激进，这一点上颇有“学步”融创的意味。
对于库存量大、购买力不强、竞争激烈的重庆市场，庄泽宝坦言，重庆的市场并不好做，价格一直比较低，所以一般都是靠量取胜，开发商要在市场的把握以及节奏控制上更加用点心。
楼市“波浪式”前进土地市场慢热
当去库存的“春风”吹到重庆这座山城时，一夜间主城成交呈现飙升之势。由于一直沉寂于一隅，“金三银四”在重庆表现得更为明显。
数据显示，一季度重庆成交同比、环比均超过30%，创三年来成交新高；四月份由于“春交会”的助力，成交更是有大幅上涨，其中春交会四天累计成交商品房比去年秋交会增加50.5%；成交金额48.4亿元，较去年秋交会增长53.1%，为近五年次高点。
进入5月后，重庆市场似乎显得有点“冷”，在市场调整期前后表现各异，呈现先扬后抑状态，6月份开始则变为量价平稳。
面对这样的“波浪式”成交曲线，庄泽宝认为，今年上半年楼市情况比以往好很多。
他指出，蕴藏在曲线背后的原因是去库存鼓励政策下，重庆蓄势已久的购买力得到凸显，释放了一部分购买力；之后沪深新政出台对购房者有一定影响，大家可能认为上海（楼盘）深圳（楼盘）调控之后，也会在其他城市有类似的政策。
庄泽宝预测，下半年重庆成交将呈现稳中有升的趋势。
重庆铭腾房地产咨询机构统计数据则显示，5月重庆主城区商品房建面均价首次破八。因为结构性变化，高层、洋房较为平稳，别墅带动价格上扬。
回顾上半年重庆楼市，别墅成为成交主力，尤其是后半段表现更加活跃。据铭腾机构统计，截至6月28日，重庆1-6月共卖出别墅3353套、近65万平方米。其中，单套总价100万-200万元的别墅成交2133套；300万-500万别墅产品成交274套；500万-800万别墅产品成交98套；800万-1000万别墅成交31套，1000万以上别墅成交12套。
对此，康联市场研究机构总经理李昂表示，中产阶层数量逐步增加，使得该群体逐渐成为别墅产品的主力购买客群。从消费心理来看，别墅作为第一居所的需求增多，更注重生活的本质需求，优良的地段、完善的社区配套，更能符合新兴都市中产阶层的生活及工作需求。
土地市场方面，尽管全国各地主要城市被“每拍必出地王”的氛围笼罩，但重庆仍是不为所动，在去库存目标下，重庆春节后开始减少土地供应，根据规划，两年内土地供应规模逐年减少10%，商品房新开工面积增速控制在3%以内。
一季度重庆土地市场没有推出一块地，四五月份也只是零星出让大渡口、茶园、渝中、照母山等地块，但到了6月份，重庆土地市场迎来上半年供应高峰。
重庆土地交易中心数据显示，6月份重庆主城区共成交各类商、住和综合用地16宗，比去年同期少19宗；土地出让金额74.13亿元，环比上涨63%，同比减少50%；出让面积132万平方米，环比上涨104%，同比减少52%。
其中，万达以12.08亿元底价竞得沙坪坝区西永组团总面积39.37万方的4宗居住、娱乐康体地块，将在西永打造万达文旅城，目前已开始动工，预计2019年建成。
另外，金科、龙湖、远洋也在土地拍卖中竞得礼嘉组团四宗地块，其中金科以11.9亿元拿下的居住用地，溢价率达到71%，楼面价7618元/平方米，成为上半年主城区单价最高的地块。
有分析认为，金科、龙湖等将在礼嘉九曲河轻轨站周围打造高端项目，加上周边交通配套，该片区房价过万是板上钉钉的事情。
