证券时报网（www.stcn.com）07月06日讯 上海（楼盘）易居房地产研究院今日发布的报告显示，6月份上市房企的发债规模明显下降。从成本上来看，除了个别公司由于融资优势发行了票面利率较低的公司债以外，总体而言发债成本趋于上升。目前来看，对于绝大多数房企而言，受到信用评级下调等因素的影响，下半年发债融资或许面临更大的压力。
据统计，2016年6月份，A股市场共6家房企发行了公司债，发行规模为79亿元，环比减少56%。相比3月份的最高值和5月份的次高值，6月份公司债的发行规模已有明显下降。观察今年上半年的数据，可以看出公司债发行的最狂热时期或已过去。
从发行期限上看，6月份这些公司债的发行期限平均为4.9年，环比5月份上升了23%，发债期限扩大了0.9年。观察今年1-6月份的数据，可以看出除2月份受个别企业发债的影响外，其他月份的发债期限主要集中在4年左右的时间上。
从发行利率上看，这些房企所发行债券的票面利率平均为5.78%。相比5月减少了0.4个百分点，跌幅为6%。这和金融街(000402,股吧)等房企以较低利率进行融资有关。其中金融街发行了一笔3.85%利率的公司债券，体现了较好的融资优势。而其他房企包括荣盛发展(002146,股吧)、云南城投(600239,股吧)、格力地产(600185,股吧)等，发债的票面利率都要大于或等于6.0%的水平。观察今年1-6月份公司债的票面利率，2月份利率偏低，而3-5月份总体攀升，体现了上市房企的直接融资成本正在加大。
从上半年A股上市房企公司债的发行来看，融资成本总体趋于上行。换而言之，发债的最好时机或开始消失。部分房企融资成本低，将利好下半年拿地和企业战略扩张，尤其是一些央企代表如保利地产(600048,股吧)、金融街等企业更是如此。对于其他房企来说，在下半年获取低廉的债务融资或比较困难。尤其是近期部分评级机构下调了个别房企债券的信用等级，可能会使得其他房企发债也面临压力。（证券时报记者 方海平）
（证券时报网快讯中心）
