北京（楼盘）区域2016年6月27日-7月3日：北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交4344套，成交面积36.19万平方米，环比分别增加73%、31%。
观点指数 6月下旬的普宅抢收和商住调控预期倒逼中，北京楼市的供应和成交在放缓一周后，再次冲高。
亚豪君岳会统计数据显示，6月27日-7月3日，北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交4344套，成交面积36.19万平方米，环比分别增加73%、31%。
这也是北京楼市短暂下滑之后再度翻身，站上周度成交四千套之上的高位，而商住产品成交3095套占比高达71%。
从区域成交特征来看，无论是普宅市场还是商住产品，房山区成交均拔得头筹，区域内普宅成交占比26%，商住占比更是高达42%。从成交前十排名中也可以看出，房山区项目占据半数。
亚豪机构市场总监郭毅认为，房山区住宅存量主要位于五六环之间，且多地处地铁沿线，因此在其他郊区县楼市主力供给已逐渐外延至六环外的形势下，该区域更具备较大地缘优势，也因此能够在通州双限之后，再度快速崛起，接收外溢需求。
市场观察
6月27日-7月3日，北京住宅市场共有5个项目入市，包括首开国风美唐、江南府、五矿铭品三个普宅项目，以及旭辉26街区、北京城建(600266,股吧)・北京密码两个商住。5个项目共新增住宅产品1405套，预售许可面积8.6万平方米，环比分别减少17%、33%。
亚豪机构市场总监郭毅分析认为，进入7月之后市场供应并未延续6月底的旺盛态势，开发商年中业绩之战已告结束。此阶段入市多为加推，例如旭辉26街区、北京城建・北京密码、五矿铭品等均为年内多次入市，且去化较佳，因此纷纷趁热加推。
从项目入市特征来看，3个普宅项目均出现报价上涨，其中涨幅最高的当属昌平区的首开国风美唐项目，此次开盘均价48000元/平方米，去年最后一期入市价格仅34000元/平方米，涨幅高达41%。另外，江南府项目继上月入市热销之后，上周加推产品价格每平方米已上涨4000元。
郭毅分析，普宅存量以及新增供应量的减少，再加上地价的持续上涨，是支撑普宅项目价格不断跳涨的根本动力。
商业地产
近日，以电子产品为主业的华讯股份宣布，公司将可能透过收购一间控股公司买入北京朝阳区亚运村物业――飘亮购物中心。
资料显示，目前标的公司及其物业未偿还贷款总额最多不超过15亿元人民币。经估值，北京飘亮购物中心价值为20亿元人民币。
华讯称，透过可能收购事项，预期集团可进入中国物业投资市场，及将得益于中国物业投资市场的长期投资以及来自北京物业的租金收入。
土地市场
6月27日-7月3日，无土地成交。
政策与市
6月27日-7月3日，无新增政策。
附：北京区域房地产项目一周销售数据(2016年6月27日-7月3日)
数据来源：北京市住建委、观点指数
