上海（楼盘）区域2016年6月27日-7月3日：年上半年上海总价在1000万以上的一手豪宅共计成交5041套，已占去年全年成交量的六成以上。
观点指数 开发商的年中冲刺一定程度上带动了上海成交总量的上涨，而高端市场的火爆也使得均价依旧维持在高位。
在成交端出现连续上扬时，供应端则一再走低。网上房地产数据显示，6月27日至7月3日，上海商品住宅供应量为19.59万平方米，环比下跌22%。当中，公寓产品和别墅产品各有17.89万平方米、1.7万平方米获批，分别环比下跌19%和44%。
公寓类产品中获批面积最大的为上海地产集团的尚海郦景名苑，共有634套房源领取销售许可证，获批面积达95876万平方米。紧随其后的惠南一方新城及金地褐石苑各有33604平方米及22902平方米获批。
市场观察
豪宅和
土地市场的火爆一直是上海上半年楼市的一个显著特征，统计数据显示，今年上半年上海总价在1000万以上的一手豪宅共计成交5041套，已占去年全年成交量的六成以上。
刚刚步入下半年，上海远郊的松江便诞生了新地王。7月1日上午，合景泰富以47.35亿元竞得上海市松江区方松街道新城主城B单元B06-06号地块，溢价56.2%，成为松江新城板块新的地王。
合景泰富此次拿地的成交楼面价为39073元/平米，如果剔除公共设施和保障房，可售部分实际楼面价高达41129元/平方米。以两年开发时间计算，未来这个项目的房价将卖到6.5万每平方米以上，必然会刷新区域板块价格新高。
网上房地产数据显示，6月27日-7月3日，上海商品住宅成交39.54万平米，环比上扬21%；同时，均价上扬6个百分点至38176元/平方米。
截至6月底，今年上半年上海商品住宅成交量已经748.43万平米，同比上涨23%，为6年以来的半年成交新高。成交均价为35006元/平米，同比上涨13%。尽管量价齐升，但从“325新政”前后的市场交易量的表现来看已经发生明显的变化。
在项目入市方面，或许是处于年中冲刺后的休整期，上海周末开盘的项目并不多，仅有地产尚海郦景、西康路989以及远香湖九号三个项目有房源推出。其中，地产尚海郦景推出486套房源，均价达8万元/平方米，最终去化8成。
商业地产
仅仅一周时间，上海商业地产成交已经从量升价跌变为量跌价升，而价格的上升主要在于多个高价商业项目成交的拉动。
网上房地产数据显示，6月27日至7月3日，上海商业市场共去化3.42万平方米，环比下滑46%，但成交均价上扬33%至27322元/平方米。当中，成交面积位居前三的项目分别为新华红星国际广场、雅居乐星晖苑和涌金商业广场，各成交2505平方米、2162平方米和1984平方米。
从供应来看，上海本周共有5个商业项目获批，面积合计为9.21万平方米，环比增长97%。凉城板块的彩虹缤纷商都有13套房源获批，面积为65465平方米，其次吴泾板块的吴泾宝龙广场有14431平方米获批。
另外，写字楼市场成交虽然环比下跌8%，但成交面积依然保持较大体量，合计为17.61万平方米，均价则为30272元/平方米，环比下滑19%。成交最好的项目为新江湾城科技广场，面积达28587平方米。供应则为9.16万平方米，环比增长44%。
土地市场
供应：
6月27日-7月3日，上海共有6宗地挂牌，分布在虹口、宝山、闵行和青浦四个区。其中，虹口区凉城新村街道073-06号地块起始价为20.86亿元，另一宗宅地宝山区顾村镇N12-1101单元06-01地块，出让起始价为31.6亿元。
成交：
6月27日-7月3日，上海共迎来4宗地入市，率先开拍的浦东新区新场旅游综合服务区A10-1地块被中粮地产(000031,股吧)以总价24.4亿元，折合楼板价35744元/平方米竞得。该地块位于杨辉路以东，新环北路以西，出让面积56886.6平方米，占地面积85亩，起拍价72701万元，楼面起价10650元/平方米。
6月30日竞拍的奉贤南桥两宗宅地分别被奉贤发展和象屿竞得。其中，15号竞买人奉贤发展以总价17.22亿元、楼板价34005元/平方米竞得奉贤区南桥新城10单元01D-03区域地块，可售部分实际楼板价36734元/平方米，溢价率240%。
另外一宗南桥新城15单元23A-01A区域地块最终由7号竞买人象屿以总价21.2亿元、楼板价26333元/平方米竞得，可售部分实际楼板价28206元/平方米，溢价率193%。
7月1日上午，连续三日的上海土拍迎来最后一场，该次出让的地块为上海松江区方松街道新城主城B单元B06-6号地块。在历经一个小时、近90轮的竞拍后，合景泰富以47.35亿元的总价拿下该宗地，折合楼板价39073元/平方米，溢价率51.28%。剔除公共设施和保障房，可售部分实际楼板价41490元/平方米。
政策与市
6月27日-7月3日，上海无宏观政策出台。
附：上海区域房地产项目一周销售数据(2016年6月27日-7月3日)
数据
