南京（楼盘）区域2016年6月27日-7月3日：在人们讨论南京楼市是否已经频临“退烧”之际，交易数据再一次用上扬的曲线宣称或许还远远未到时候。
观点指数 在“双控”政策和上半年土拍收官后，南京楼市受关注程度有所下降，但事实上南京的成交依旧一片红火，上周仅7盘加推却全线飘红。
网上房地产数据显示，6月27日-7月3日，南京楼市共认购商品住宅4086套、成交4877套（不含溧水、高淳和都市圈），日均认购584套、成交697套，与前一周（认购4117套、成交2336套）相比，认购微降31套，成交暴涨109%。
值得注意的是，成交数据之所以暴增不仅因为上周也有超过1500套房源入市，还因为上上周南京项目为冲击年中任务而集中“放闸”有关。据悉，上上周南京共有13个项目推出7000多套房源，交易市场上认购数量也随着暴涨九成多。
在商铺市场方面，环比跌幅比较大，达到56%。但是于统计期内，绿地缤纷广场推出30套商铺，面积为80-130平方米，均价45000元/平方米左右，最终全部售罄。
最新相关统计中显示，6月南京房价环比5月再涨3.82%，居全国百城房价涨幅之首，而进入下半年的南京八大板块将迎来183家楼盘新推房源，其中纯新盘有48家，总体新房上市量约4.8万套。
市场观察
在人们讨论南京楼市是否已经频临“退烧”之际，交易数据再一次用上扬的曲线宣称或许还远远未到时候。6月27日-7月3日，南京仅有7盘加推，其中1个位商铺加推30套房源，共计1700多房源，几近全部售罄。
6月27日率先加推的新玄武板块中海玄武公馆，推出600套房源，户型94-143平方米，精装均价3.3万-3.5万元每平米，现场吸引了2000多组购房者抢购，而最终九成的去化成绩也宣告了新玄武板块在突破了3万元单价后依旧能够站稳脚跟。
城北另一加推楼盘麒麟新城的中粮鸿云，均价近2万元依旧一售而空，据悉，中粮鸿云开盘推出316套房，毛坯的销许均价18795-19195元/平方米，整体均价在1.9万元/平方米，户型面积为76平方米的两房、95平方米的三房。
值得注意的是，售罄的河西正荣润 和朗诗熙华府开盘前均爆出巨额验资。正荣润 于开盘前一晚突然通知认筹，50万元/个，即便如此，推16、17号楼218套精装房源，共有认筹客户754组，基本是3人抢一套的节奏，均价为35000元/平方米。
朗诗熙华府爆出100万元验资登记，在一日之内完成领取销售许可证、摇号和开盘，推出的212套房源，销许均价34999元/平方米，再现千人抢房场景。但相同的是，这两个楼盘单价均牢牢被限制了在3万5以内。
此外，上周加推即售罄的楼盘还有江北的旭辉银城白马澜山，和推出110套公寓的复地宴南都，以及城北加推商铺的绿地缤纷广场。
商业市场
6月27日-7月3日期间，网上房地产数据显示，南京楼市商业地产销售市场共成交面积19407平方米，环比上周成交面积下跌了33%，其中办公类产品成交面积10954平方米，环比上涨了818平方米；商铺类产品成交面积8453平方米，环比下跌幅度较大，达到56%。（此前一周商业地产总成交面积29180平方米，其中办公类产品成交10136平方米，商铺类产品成交19043平方米。）
从单日成交情况来看，统计周期内，商铺和办公类产品成交面积波动幅度均较大，办公类产品在6月28日成交达到高峰为2769平方米，随后开始逐渐走低，商铺类产品在6月27日、7月1日两天成交量持平，均达到本周成交高峰为2421平方米。
从板块分布图来看，办公类产品成交主力依旧是城南板块，区域内绿地之窗、雨花客厅、万科红以及证大喜玛拉雅等多个商办项目产品在售、成交，拉高了整个区域的成交面积。
据悉，绿地之窗南广场目前在售6.6米挑高loft，主力面积段50-57平方米，均价25000元/平方米，北广场还有50-80平方米平层SOHO产品在售。南站万科红目前在售40-60平方米的公寓产品，凭借南部新城规划利好、便利交通以及万科物业品质保障销售也一直不错。
河西板块在办公市场也表现较为突出，清江苏宁广场5.6米挑高办公也获得不少企业主和投资人的青睐，现在还有少量办公在售，均价约30000元/平方米。
商铺市场，本周表现较为抢眼的除两江板块社区底商外，城北板块华润幸福里也有部分成交拉升了城北板块商铺成交面积。
土地市场
6月27日-7月3日期间，南京
土地市场暂无商住地块挂牌和出让。
宏观政策
统计期内，6月30日，南京市规划局官方微信发布了《南京禄口空港地区总体规划（2014-2030）》解读，其中布设3大轨道交通线的消息，最引人关注：分别为机场线，S1线和S7线。
机场线：已于2014年7月正式运营，整体位于江宁区内，为南北向线路，北起南京南站，经江宁经济技术开发区、秣陵工业区、禄口新城，南至禄口机场站。
S1线又称宁高城际：从高淳坐轻轨到禄口机场，未来大约只要半小时；换乘机场轻轨线后1个小时就可到南京南站。预计S1线今年下半年即可通车。
S7号线(又称宁溧城际)：计划于2018年通车，途经江宁区和溧水区，连接禄口新城和溧水城区，线路北起禄口机场站，经溧水柘塘新区、溧水经济开发区，沿秦淮大道穿越溧水城区，南至城南新区无想山站。
