证券时报网（www.stcn.com）07月07日讯 香港著名地产测量师行仲量联行7日发表《2016年上半年土地及物业市场回顾》报告，指出在过去将近一年时间里，香港部分地区住宅地价已下跌幅度超过20%。该行表示，由于在第二季度内地开发商在香港投地的意欲呈现冷却迹象，预期香港地价在下半年将持续下跌，这将为楼价增添下调压力。
仲量联行董事总经理兼资本市场部主管曾焕平表示，香港上半年豪宅资本值及租值分别下降1.9%及5%，预期全年下跌5%至10%；中小型住宅上半年资本值跌6.4%，预期全年跌10%至15%。他指出，元朗及荃湾在未来12个月有大量住宅新供应，楼价下调压力最大。
曾焕平表示，今年上半年香港楼市成交量按年跌38.3%至3320宗，他认为这是特区政府严格限制按揭成数所致，导致二手物业难承造按揭，远远跑输新盘。他同时指出，限制使得开发商迫不得已推出高成数按揭及各种税务优惠以维持销量，但这些优惠支出也会在楼价反映，因此，即使开发商新项目售价定价没有出现大变，实际已经变相降价，并在投地的时候会以较低价入标，这是造成最近8幅新批出的政府土地中，有5幅都以市场预期下限推出的主要原因。
他认为，如果不是受到相关政策的影响，开发商也绝不会染指按揭业务，因为发展商更倾向于资金尽快回笼，而不是与业主的按揭“长相厮守”。他预期，开发商提供高成数按揭不会成为市场趋势，因为只有财务实力丰厚的发展商才能提供按揭，若中小型发展商无法跟随，只能割价求售。
对于上半年香港商铺市场的表现，仲量联行商铺部主管陈耀峰表示，今年上半年街铺资本值及租值分别下跌8.7%及8.1%，预期全年资本值及租值分别下跌15%至20%及10%至15%。他指出，今年前5个月香港整体零售销售按年跌10.8%，主要受到珠宝及钟表销售下跌所拖累。他认为，这些行业正收缩业务，目前市场商铺租赁需求主要来自中档行业，生活品味零售商及餐饮业经营者。他同时指出，目前租客倾向于转租商场，令主要购物中心上半年租值持平。另外，部分主要购物中心也开始面对空置率上升，预期下半年将面临租金下行压力。至于商业大厦方面，目前中环写字楼供应紧张，上半年租值升4.8%，预期全年增幅达5%至10%，全年跑赢整体市场约0至5%。
另外，在日前发布的“2016全球房地产市场透明度指数”中， 仲量联行表示，香港依然是亚洲地区最接近“高度透明”的市场之一，在今年的报告中，排名第15位。中国台湾则首次进入“透明”市场之列，相比2014年的第29位提升6位，晋级的主要原因是其在租户服务和市场数据方面的明显改善。
据悉，报告对全球109个国家和地区的房地产市场透明度进行了追踪和分析，并将这些国家和地区归类至五个透明度级别，分别为高度透明、透明、半透明、低透明度及不透明。中国内地一线城市市场透明度得到显著改善。(证券时报记者 吕锦明)（证券时报网快讯中心）
