沈阳区域2016年6月27日-7月3日：商品住宅新增供应2581套，面积约25.18万平方米，环比下跌52.29%；其中普通住宅为2564套，面积24.46万平方米。
观点指数 2016年上半年的尾端，沈阳商品住宅迎来双跌，不过，在此前有房交会助力的情况下，供销双跌也属正常，但实际成绩也并不差。
据新峰&房谱网地产大数据信息系统显示，6月27日-7月3日，沈阳商品住宅已售4043套，共约36.55万平方米，环比下跌27.48%。其中，普通住宅34.15万平方米，共3661套；公寓1.69万平方米，共346套；别墅则为7066平方米，共36套。
6月27日-7月3日，沈阳商品住宅新增供应2581套，面积约25.18万平方米，环比下跌52.29%；其中普通住宅为2564套，面积24.46万平方米；别墅为17套，面积为7174平方米。
市场观察
从区域销售方面来看，于洪区仍为销冠，销售面积约为6.24万平方米；浑南新区也保持着第二的成绩，面积约5.27万平方米；和平区则为第三，销售面积为4.35万平方米。
成交结构方面，沈阳销售约36.55万平方米的商品住宅中，60-120平方米的面积约为22.89万平方米，占商品住宅总销售面积的62.62%。其中，60-90平方米商品住宅产品共销售1925套，面积约15.25万平方米，占商品住宅总成交面积的42%。
项目方面，万科再推盘，于6月30日加推沈河区万科铂翠园，均价在1.7万元/平方米，该盘坐落于五里河区域金廊与浑河交汇地带，在售主力户型是175平方米、200平方米、465平方米。
同样位于沈河区的保利香槟国际在也同一天加推，均价8500元/平方米，主力户型分别是50平方米、68平方米、75平方米、86平方米、108平方米、109平方米。
上半年过去，据新峰&房谱网地产大数据信息系统显示，沈阳1-6月商品住宅销售总面积达598.78万平方米，比2015年上半年增长15.76%；总套数约为6.49万套；均价为7175元/平方米，较2015年上半年的房价（6766元/平分米），环比上涨了6.04%。。
其中，于洪区销量达118.26万平方米，和平区则为91.60万平方米，而浑南新区为64.34万平方米，这三个区域位列沈阳销售面积区域排行前三名。
供应方面，1-6月，沈阳商品住宅新增供量为4.63万套，面积约为416.69万平方米，比2015年上半年下跌1.57%。
从上述数据中可看出，在2016年上半年，沈阳商品住宅销量增加、供应下降、价格微涨，对于一个库存较大的省会城市来说，成绩还算不错。
有业内人士认为，沈阳去库存的压力仍然不小，但预计下半年房地产市场仍会保持增速，只是增速将会放缓。
商业地产
6月27日-7月3日，沈阳商品房共供应2674套，面积约27.12万平方米，其中
商业地产方面，商业网点新上市93套，面积约1.94万平方米。
销售方面，沈阳商品房已售总面积42.48万平方米，共4698套，
商业地产方面，商业售出27套，1106平方米；商业网点售出234套，销售面积3.94万平方米；车库仓库356套，约1.38万平方米；写字楼38套，5032平方米。
土地市场
6月27日-7月3日，沈阳新增供应土地1宗，无新成交地块。
供应
据观点地产新媒体查询，6月27日，沈阳市规划和国土资源局挂出编号CB2016-1号金沙湾东侧地块。
该地块位于和平区，面积3.81万平方米，容积率为≯3.7且＞1.0，起始单价为2402元/平方米，该地为商业、居住用地，将于7月19日拍卖出让。
上半年，沈阳新增供应土地共为29宗，其中皇姑区就有8宗；面积总计约为99.81万平方米，同比增38%。
成交方面，沈阳成交地块宗数为21宗，其中浑南新区为零成交；面积总计约70.35万平方米，同比增59%。
宏观政策
根据媒体消息，6月28日，沈阳住房公积金管理中心发布公告，从7月4日起，将阶段性开展住房公积金贴息贷款业务，中国农业银行(601288,股吧)辽宁省分行营业部、中国建设银行(601939,股吧)辽宁省分行、中国工商银行(601398,股吧)辽宁省分行营业部为承办银行。
公告中明确，沈阳住房公积金贴息贷款的申请条件、贷款类型、贷款额度、贷款期限、贷款利率、审批程序及所需要件、本息偿还方式等与现行职工住房公积金贷款完全相同。
住房公积金贴息贷款，是指管理中心将受理的职工住房公积金贷款申请，转由承办银行使用银行信贷资金发放，贷款职工只需按公积金贷款利率向承办银行还本付息，承办银行自营性贷款利率与同期公积金贷款利率之间的利息差额由住房公积金管理中心承担。
