昨天，中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心联合发布《中国住房2016中期报告》。报告指出，中国房地产市场2016年以来总体升温，全年商品房销售有望创历史新高。今年下半年到明年上半年，房地产市场可能迎来一个调整期，房价增幅或呈回落趋势。
报告指出，今年以来，中国房地产市场总体快速升温，5月份出现新的迹象：5月份商品房累计销售、房地产投资同比增速出现了微幅收窄的迹象；先行指标大幅回升，除土地外所有指标都已转正或快速增长，同时5月份增长幅度有所放缓；住房价格上升城市数量不断增多，城市间分化加剧。
报告预测，今年下半年到明年上半年，房地产市场可能迎来一个短期调整期。持续的政策刺激与有力的制度变革的力度，决定调整幅度和时间提前或者延后。“如果说2015年至2016年是政策刺激下的上升之年，2016年至2017年则可能是首次出现的在政策刺激下的调整之年。”此外，今年全年商品房销售有望创造历史新高。市场分化将从“少数城市热、多数城市冷”转向两极分化进一步加剧。
报告还预测，在整体经济趋势没有重大变化和没有重大政策出台的前提之下，从2016年下半年至2017年第二季度的预测时间内，房价增幅或呈回落趋势。投资增长幅度或将趋缓，2017年或将出现波动。报告认为，本轮房地产调控政策出台总体稳妥，从而使市场和投资从缓慢到快速回升，去库存成效明显。中间政策调整的时机、力度总体把握比较得当，个别城市的过热得到了控制，正在趋向“软着陆”。J245
