青岛（楼盘）区域2016年6月27日-7月3日：受近期市场火热行情带动，岛城成交均价正式突破万元门槛。全市成交均价10009元/平方米，环比上涨4%。
观点指数 青岛住宅市场仍然延续上周火热行情，供应、成交持续高位，但住宅供应涨幅有所放缓，成交涨幅也出现微降。受持续火热行情带动，岛城均价正式突破万元大关。
6月27日-7月3日，青岛全市商品住宅共计成交4546套，约48.45万平方米，环比微降2%；新增供应5226套，约58.56万平方米，环比上涨9%。
价格方面，受近期市场火热行情带动，岛城成交均价正式突破万元门槛。全市成交均价10009元/平方米，环比上涨4%。其中主城区14237元/平方米，西城区8592元/平方米，北城区8058元/平方米，近郊区6861元/平方米，远郊区4698元/平方米。
近期青岛商品住宅持续供过于求，整体存量稳中有升，截至周末存量共计14.68万套，约1652万平。按近6周的平均去化速度来看，全市去化周期约32个周。
市场观察
6月27日-7月3日，青岛商品住宅供应继续升温，但涨幅有所放缓，全市商品住宅共计新增5226套，约58.56万平方米，环比上涨9%。
其中，原四方区住宅供应量最高，共计12.74万平方米，城阳区供应量也在10万平方米以上，其他区市供应量均在8万平方米以内。
成交方面仍然维持火热场面，但增长幅度出现微降。6月27日-7月3日，青岛全市商品住宅共计成交4546套，约48.45万平方米，环比微降2%。
分区域看，城阳、原四方两区成交量最高，在7.5万平左右，市南、原市北两区成交量偏低。
价格方面，市南、崂山两区价格在21000-23000元/平之间，市内其他三区价格在11000-18000元/平之间，西海岸和北城区价格在8000-9100元/平之间，郊区价格在4400-7600元/平之间。
存量方面，胶南市和胶州市存量仍然位居最高位，西海岸和近郊区存量高企，主城区存量相对处于低位。
库存压力方面，近期岛城成交量持续高涨，各区市库存压力保持低位。目前高新区去化周期全市最低，为10个周；莱西为全市去化压力最大的区市，去化周期73个周。
商业地产
6月27日-7月3日，青岛商业供应量继续回落，全市商业新增201套，供应面积1.84万平方米；成交则出现大幅回升，全市成交272套，成交面积2.62万平方米，成交面积环比上升59%。全市商业成交均价继续下降至15719元/平方米，环比下降5%。
截至周末，商业存量3.47万套，面积约581.28万平方米，去化周期下降至216个周。
6月27日-7月3日，青岛市办公市场继续延续上周回落趋势；全市办公新增供应11套，供应面积0.21万平方米；新增签约66套，面积约1万平方米，成交面积环比上涨1%；全市签约均价环比则继续上升17%至14398元/平方米。
截止到周末，办公存量1.74万套，约284.06万平方米，去化周期上升至233个周。
土地市场
6月27日-7月3日，青岛
土地市场持续低温态势，全市招拍挂商住类土地共3宗，2宗拍卖出让，1宗挂牌出让；其中原胶南市、原黄岛区、李沧区各1宗；其中商业用地2宗，住宅兼容商业用地1宗。
土地成交同样寡淡，本周全市商住类土地成交1宗，为城阳区的1宗住宅兼容商业用地，溢价率为62.74%。
近期内来，青岛
土地市场供求均呈现较为低迷的态势，而7月1日，据黄岛区国土资源和房屋管理局发布公告，将以网上拍卖的形式出让七宗国有建设用地使用权。这7宗土地总面积约8.5万平方米，其中最便宜的一幅起始拍卖价仅191元/ 。
7月3日，青岛市国土局发布了黑龙江路617号地块出让公告，地块总面积约23亩，竞买保证金超8235万。这是黑龙江617号地块在沉寂近两年后，第5次登上拍卖台。在此前的4次拍卖中，该地块逾4000元/ 的拍卖起始价被业内认为定价过高，一直未能成交，此次拍卖地块也对价格做出了调整，起拍价由3620元/ 降为2680元/ 。
宏观政策
6月底，国务院常务会议原则通过《中长期铁路网规划》。根据这份规划，我国将打造“八纵八横”铁路网，以交通大动脉建设支撑经济社会升级发展，青岛至银川（楼盘）高铁被列入其中一“横”。根据我市的城市总体规划，到2020年，青岛将打造东北亚国际航运综合枢纽和东北亚国际物流中心，建设国家综合交通枢纽，构筑陆海空一体、地上地下有机结合的综合交通体系，实现与省内主要城市间2小时、市域内1小时的通达目标。
今年4月，国务院常务会议明确，从2016年5月1日起两年内，我国将阶段性降低社会保险费率和住房公积金缴存比例，每年预计为企业减负1000多亿元。自7月1日起，青岛相应规范调整住房公积金缴存比例最高上限，单位和职工住房公积金缴存比例上限调整为12%。此次缴存比例最高上限调整后，预计将为3300多家企业减负6亿多元。
