上海又一长租公寓疑爆雷，警方已受理将请专业审计查资金流向【点击图片查看详情】
又“爆雷”？上海一长租公寓被曝“高收低租”，受害者数百人【点击图片查看详情】
被曝“爆雷”两周后，岚越长租公寓首次公开回应称资金链断裂【点击图片查看详情】
如何避免租到有“爆雷”风险的长租公寓？
9月1日，上海市房地产经纪行业协会通过其官方微信公众号发布《住房租赁市场风险提示》：近期住房租赁市场中有公寓运营商采取“高进低出、长收短付”的经营模式，一旦出现“爆仓”后又金蝉脱壳一走了之。这种行为对房东和租客的切身利益、对住房租赁行业的规范发展乃至对整个社会的安定繁荣都会产生较大影响。
澎湃新闻记者从这份名为《住房租赁市场风险提示》的文件中看到，为加强风险防范避免经济损失，上海市房地产经纪行业协会提示住房租赁当事人在租赁交易中要选择信誉良好的公寓品牌、警惕收房租金过高或出租金过低、支付周期越长风险越大、采用规范的合同文本、合法维护自身权益。
具体如何防范风险？记者注意到，针对“高进低出”可能存在风险，该文件指出，房东、房客在委托经营或租房过程中，应多方了解周边住房的市场租金价格，明显与市场租金水平存在悬殊的，要提高警惕，意识到“高进低出，长收短付”可能带来的风险，避免因“爆仓”“跑路”造成损失。
针对“租金贷”可能存在的风险，文件提出，租客承租房屋时，要注意查看租房合同中有无“租金贷”“租房贷”“房租分期”等相关条款，是否需要额外签订相关贷款补充协议等。使用“租金贷”时，贷款人应合理评估自身还款能力，自愿申请“租金贷”，租赁公司和经纪机构不得诱导或强迫租客使用“租金贷”，贷款人应与银行签订单独的贷款合同，贷款合同不应嵌入租房合同中。
文件最后建议，房东、租客发现住房租赁公司、经纪机构或二房东“爆仓”“跑路”的，或租客遭受暴力驱赶的，应及时向属地公安机关报警，并向房屋所在地的党委、政府派出机构、房管部门和行业协会组织进行投诉举报。
上海市房地产经纪行业协会发布住房租赁市场风险提示。 上海市房地产经纪行业协会公众号 图
