新民晚报讯（记者 杨玉红）今年8月，申城上海二手房市场得到精准调控，成交量价齐跌。昨晚，上海市房地产经纪行业协会发布最新提示，消费者要关注楼市调控新政，避免出现房屋交易纠纷。
日前，上海市房地产经纪行业协会接受最新投诉，某消费者于8月7日签订房屋交易合同，此后申请房贷时，银行最终审批的贷款额度从预估的545万降低为268万。277万的巨大资金缺口使其无力继续履行合同，损失定金的同时更可能面临巨额的违约金。故以居间方未告知房贷新政致其蒙受巨额经济损失为由发起投诉。据悉，近期，受“三价就低”等房贷政策影响，购房人因贷款额度降低导致违约的纠纷有所增加。
8月，上海成交量出现大幅萎缩，成交量1.8万套，环比下降24%，同比下降40%，为今年以来最大幅度的下跌；成交均价亦出现今年以来首次明显的下降，成交均为3.8万元/平方米，已跌至2019年的月均成交水平，环比下降8%，同比下降5%。
业内人士分析道，今年8月，上海楼市量价齐跌，一是因为本轮价格属于短期跳涨，但凡非理性上涨都无法得到支撑，涨得快跌的也快；二是核验价直指二手房市场，精准调控价格，虽然表面看只是影响了外网展示，但实际上有效的降低了购房者对价格的预期；三是“三价就低”影响了首付比例和贷款成数、降低了支付能力，部分购房者被动下调预算。
昨晚，上海市房地产经纪行业协会发布了避免“三价就低”房贷新政下交易纠纷的几点提示：
对于购房人。应全面详尽了解最新的各项购房及相关金融政策，对自身购房资格、资金备付能力等关键要素有了充分把握再出手，尤其对目前银行贷款评估金额可能仅为网签价的50%这一现状要有充分准备。尽可能与业主协商在交易合同中加入“因贷款受限导致无法继续履约，双方可以和平解约而无需承担违约金”的补充条款。
对于置换型业主。建议不要选择同步交易，以避免万一买入方因贷款等原因无法继续履约，进而影响自身购入交易的房款支付，造成连环违约。尽量待卖房资金确定到账后再启动买房交易。
对于居间方。签约前应充分告知交易双方最新的房产及金融相关政策，提醒买受方确认好自身购房资格及资金能力，尤其对目前银行贷款评估金额可能仅为网签价的50%这一情况要明确告知购房人。最好是以书面形式并要求交易双方签字确认。一旦发生相关纠纷应积极协调，最大限度让双方降低经济损失。
