面积13.2m2,房龄39年,琅小本部、二十九中本部双学区,你猜这套房多少钱?房主报价168万,单价近13万/m2!6月10日,这套房刷爆了南京人的朋友圈。网传由于购买人较多,现场引发竞价,最高报价达230万,单价破17万/m2。到底情况如何?当天下午,现代快报记者来到现场,发现看房的人确实不少,由于这套房子没有产权,大家最关心孩子能否落户上学,并没有网传的现场竞价。当天傍晚,有传言称这套房已有人愿意出价200万元拿下,不过,记者咨询某中介了解到,该房并未成交,已作下架处理。
现代快报+/ZAKER南京记者 张然 张瑜 见习记者 王天驰/文 顾炜/摄
“双学区房”引关注,看房人一拨接一拨
“紧急通知,秒杀!仅售168万,南京顶级学区房,全款……”10日上午,不少中介开始在朋友圈刷这条消息,引发很多网友关注。现代快报记者在二手房网站上看到,这套房子是1980年的老房子,1室1卫,面积13.2m2,售价168万,单价12.7万/m2。而之所以报出天价,是因为据称这是琅琊路小学、南京市第二十九中学的双学区房。
网上消息称,10日下午2点开始看房,不断有中介在朋友圈发消息,同时公布了该房源视频。还有中介在朋友圈发文称,由于购房人较多,现场开始竞价。还有消息称,这套房2小时涨了62万,单价破17万/m2。
这套房到底情况如何?真的这么抢手吗?当天下午,记者来到现场,这套房子位于灵隐路22号民国建筑内,是藏在主体建筑后面的一处平房。13.2m2的房子里,摆着一张床、一个电视柜、两张小桌子,显得非常拥挤。
记者看到,由于总价低,这套“迷你”学区房确实很受追捧,房产中介和看房人一拨接一拨地来,三三两两聚在一起。
能否享受学区房待遇成关注焦点
“这房子要是能让孩子上琅小,250万我也买啊!”有看房人说。现场,大家最关心的问题,就是购买这套房子,是否能享受学区房待遇。
记者了解到,这套房的房主姓杨,当天并不在场。在现场的人自称是房主的弟弟,他表示这套房子没有产权证,只有一份“南京市公有住房租赁合约”,属于有居住权的房子。他告诉记者,购房人可以放心,孩子是肯定能上学的,“但买房人要有南京户口,而且名下无房。”房主弟弟说,房子中现在有房主家人的户口,迁走后买房人就可以变更户口。
对于迁户口和孩子上学的问题,多位中介并不太赞成房主弟弟的说法。有中介认为,孩子能否落户和上学,具体情况还要咨询房产、公安和教育部门。
10日下午,记者拨通了南京市鼓楼区教育局相关人士的电话,对方明确表示,房产证、实际居住地、户籍三者一致才能按施教区入学,只有居住权和租赁合约不能保证学区。
现场未有网传的竞价情形
截至下午4点记者离开时,还不断有人赶来看房,但大多在观望,并未有人明确要出手。而对于所谓的竞价,房主弟弟也予以否定,表示房主给中介的报价仍然是168万,但不排除后续购房者增多,价格会水涨船高。
当晚7点左右,有消息称已有购房人基本确定意向,但记者询问了多家中介,均表示不是他们卖出的。还有中介人士表示,该房源由于没法提供房产证,已对其作下架处理。
没有房产证、只有公有住房租赁合约,有居住权,这套房子能否进行交易呢?
记者在这份“南京市公有住房租赁合约”上看到,该套房源的出租方是南京市鼓楼区房产经营公司,所谓的房主只是承租方。既然是租赁关系,那么承租方是否有权出售居住权呢?对此,有关业内人士告诉记者,公有住房的承租权是无法擅自转让的。这也就意味着,这套房能否进行交易目前还要打个问号。
今年南京学区房市场总体比较稳定
记者注意到,目前南京二手房网站上,拉萨路小学、琅琊路小学、力学小学等热门板块学区房很受追捧。像琅小、二十九中双学区的二手房,在网上挂出来的单价多在8万~10万/m2。记者还发现,去年8月底,鼓楼区一套拉小、二十九中的双学区房,曾以单价13万/m2成交。
南京某房产经纪公司总经理王垒告诉记者,灵隐路这套学区房的情况他也有所耳闻,“小面积的学区房总价低,能吸引不少购房人。但这套房也就是个例,不能代表南京学区房的整体情况。”他表示,今年以来,南京学区房市场总体还是比较稳定的,3、4、5月是学区房成交旺季,今年的供应量比2018年、2017年增加两到三成。
