焕玉公寓
新跃里
名都公寓
天津北方网讯：老旧楼房年久失修，存在危险隐患，相关部门抓紧进行加固以及遮挡。昨天，本报记者兵分几路调查了多个老旧小区房屋质量问题，不难发现“带伤”的居民楼还真不少。
现场一：焕玉公寓
昨天上午，记者来到位于真理道与红星路交口的焕玉公寓小区内，在3号楼11门附近，位于5楼和4楼之间有一块面积大约四五平方米左右的长方形窟窿，上面镶嵌的瓷砖都不见了踪影。这种情况在小区里并不是唯一一处。在位于3楼和4楼之间的一块正方形、镶嵌瓷砖的墙体也脱落下来，面积有一两平方米左右。记者从小区居民口中了解到，他们并不清楚居民墙上瓷砖是什么时间掉下来的，一直也没看到有人来修。此前，也曾经出现过墙皮脱落砸伤车辆的事件。
现场二：新跃里
昨天9:00左右，另一路记者来到位于围堤道附近的新跃里居民楼前。在7门附近看到，楼顶外檐上的墙体已经出现一道裂缝，并且外檐上的白色墙皮也脱落了一块。从地上看上去非常醒目。来到后面的15门附近看到，位于2楼窗户上面安装的一个防雨板已经完全破损，只留下一少部分的防雨板还耷拉在半空中，如果遇到比较大的风力，很容易坠落下来。
现场三：名都公寓
昨天，记者来到解放南路的名都公寓，位于11号楼1门5楼的墙体，有约四五平方米的墙体外檐脱落，楼体通身用长条状瓷砖粘贴，脱落的位置已露出内部的红砖。同一栋楼的3门，同样是5楼的位置，也有面积相当的一大片墙体瓷砖脱落。一位居民表示，“掉好长时间了，没听说砸到人，但一直没人修。”记者又顺着小区路径向里走，在8号楼3门顶楼的位置再次发现大片外露的墙体，及斑驳的楼体外檐，不得不让人对小区的安全隐患担忧。
律师：根据具体情况确定产权追偿
一旦高空坠物造成了人身或财物的伤害，又该由谁来负责呢？对此，记者采访了津瑞律师事务所的律师钟秀峰，他表示，高空坠物伤人或伤物的原因很多，要根据实际情况确认产权从而追偿。如果只是因年久失修导致墙体外檐脱落，此时房屋已过开发商保修期的，应由产权人负责；而如果是个别住户在居住使用过程中，改变了房屋的基本构造，比如因安装外置空调等，打孔未遵守安全规章导致等等，则将由个别住户来担责。当然如果物业公司签署了对外檐的保护合同，物业公司也要承担责任。
因为，我国《侵权责任法》中有相应规定：建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。钟律师强调，需要注意的是，倘若最终无法确定侵权人，有可能致害的都要承担连带补偿责任。他举了个例子：花盆砸人，确定不了究竟是谁家的花盆，那就从2楼到顶楼住户全部赔偿。
此外，如果是侵权行为人故意为之，情节严重的，将涉嫌故意伤害罪或以危险方法危害公共安全罪，则将会受到刑事处罚。（津云新闻编辑张瑜）
