实力买家出手，申城豪宅再现硬通货特征.
随着3.25新政的出台，新房住宅成交量出现萎缩。不过，豪宅市场却热度不减，特别是金字塔最顶尖的亿元豪宅。根据上海（楼盘）链家市场研究部监控的数据显示，今年上半年全市已先后成交了8套二手亿元豪宅，而去年全年仅有3套。其中，汤臣一品一套二手房的成交单价达到了惊人的26.78万元/平方米。
汤臣一品继续占据塔尖
从8套二手亿元豪宅的分布来看，公寓房源占据了其中三套，为陆家嘴(600663,股吧)滨江豪宅汤臣一品和淮海路沿线的上海天玺所包揽；别墅房源则占据了四席，分别是花木的九间堂别墅、佘山板块的佘山月湖山庄、古北的老牌别墅中星美华村以及位于川沙华夏东路沿线的别墅；最后一席则是乌鲁木齐中路的一套老洋房。
《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”）注意到，汤臣一品依然是二手豪宅市场中最为显眼的楼盘之一，占据了8套亿元豪宅中的2套。1月初，汤臣一品成交了今年沪上二手市场中的首套亿元豪宅，总价为1亿元；就在刚刚过去的6月份，汤臣一品又成交了今年以来沪上总价最高的一套二手豪宅，总价1.6亿元，成交单价达到26.78万元/平方米，也是这8套亿元豪宅中最高的。
而在今年4月成交的乌鲁木齐中路老洋房，建筑面积795平方米，因内部多水晶玻璃材质的装饰，而被周围居民称作“水晶宫”，是上海滩上赫赫有名的保护建筑。据传，最初的主人是旧上海的商人兼律师叶弗康，曾经营南京（楼盘）路上的“小吕宋”百货公司。如今，“水晶宫”以1.4亿元的总价易主，成交单价为17.62万元/平方米。
豪宅增值较快
事实上，不止是二手市场，今年一手豪宅的成交表现更是“亮瞎眼”。
同策咨询研究部数据显示，截至6月30日，2016年1-6月上海单价10万元/平方米以上的天价豪宅累计成交682套，其中，公寓624套，别墅58套。而2015年同期天价豪宅成交套数仅为195套，对比之下，今年上半年上海天价豪宅成交套数是去年同期的3.5倍。
这其中也不乏亿元豪宅的成交。《东地产》了解到，汤臣一品C栋在今年2月售出一套42楼的复式房源，面积为767平方米，成交总价1.61亿元，成交单价为20.99万元/平方米；而浦东东郊花园和长宁的西郊299也都有亿元别墅成交，成交单价都在17万元/平方米左右。
随着城市开发不断加快，上海市中心土地资源日益稀缺，尤其是地段好、配套全、景观好的天价豪宅更是“卖一套少一套”，未来升值空间值得期待。
以今年上半年成交的8套亿元豪宅为例，相较于这些房源的一手购入价格，二手转售的价差十分明显。据《东地产》了解，汤臣一品在今年1月成交的那套总价1亿元的二手房源，其在2014年末成交时的总价为6418万元，在短短一年多的时间内，这一豪宅价格暴涨了56%，若忽略税收、装修等费用，房东一转手就净赚3500多万元；而九间堂别墅房源在2006年最初一手成交时，总价为3300万元，今年则以1.3亿元的价格售出，10年时间，这套别墅价值增加了近亿元。
天价豪宅纷纷上市
同策咨询研究部总监张宏伟认为，当前，在2016年楼市继续“限购”的市场背景下，由于投资者资产配置、地价推动等因素，天价豪宅市场需求正在大幅释放，当前市场已经出现火热的趋势。而此时，由于楼市限购存在，仍然会使大量高端市场需求置之门外，市场仍然集聚大量市场需求等待释放。这也就意味着，未来市场一旦反弹或限购政策一旦松动，投资者将获得更大的投资回报与收益。
确实，自去年以来，上海房价水平迅速蹿升，单价10万+的豪宅受到高净值人群追捧，开发商纷纷借机推出旗下高端豪宅。最近一段时间以来，融创陆家嘴壹号院、阳光城(000671,股吧)滨江悦、八埭头滨江园等沪上全新的高端豪宅都传出将会推盘的消息，当前传出的参考价格都在10万+左右。
据一位专家指出：“随着新兴产业的崛起，市场迎来了一批新贵，这些新生代富豪是短期内成长起来的超级富豪群体，财富积累短期化以及年轻化是新贵的特质，预计未来5-10年间，新贵将成为上海顶级豪宅的主力购买群体。”
