随着大批互联网企业扎堆入驻，意图打造“北京（楼盘）第二CBD”的望京正进入全新发展期。
7月11日，阿里北京的部分员工搬家至望京绿地中心新办公楼，据悉，阿里巴巴在望京第二栋独立办公物业-昆泰嘉瑞中心写字楼，也即将于2016年底竣工交付。
以阿里巴巴为典型，近年来，行业寡头企业为何纷纷落户望京？而“新经济”核创力企业扎堆，又将对区域居住格局带来哪些改变？
7月13日，财讯传媒《地产》杂志主办的“第二CBD开启商&居平衡时代――暨《地产》2016望京区域价值高峰论坛”在昆泰嘉瑞中心举行，地产领域众多专家学者围绕“高层商居趋势下，望京的商&居平衡解决方案“等话题展开了演讲与讨论。
随着更多世界500强标杆企业及涉外资源的入驻，未来互联网高端人才将加速聚集。中国社科院城乡经济系主任陈淮认为，作为高端商业人士居住区和新兴产业规模聚集区，望京区域是京津冀对外开放、与国际高端商务接轨的重要窗口，并具有首都门户功能的轨道交通、高速路、机场等几大适合商务发展需求的基础条件，因此前景可观。
在高端商务集群趋势下，超高层商务公寓成为望京CBD区域热门项目。以阿里巴巴整栋购买的昆泰嘉瑞中心为例，该项目由五栋160-220米的超高地标建筑及环形商业体组成，集超5A写字楼、CEO商务新寓所、文化中心于一体。其中，昆泰嘉瑞中心公寓以220米的地标高度，200-400平米的多功能空间布局、3.7-4米的罕见层高，打造北京最高的纯商务公寓。
和讯财经中国会秘书长、央视特约评论员李犁指出，在“新经济”大背景下，第三产业的兴起推动了望京CBD高端商务人群的聚集，同时产业集群不可避免的是“商”与“居”如何平衡的问题，结合东京、华盛顿、纽约、香港等核心商务区的商务、住宅比例，对比CBD的土地利用率情况后，发现北京在办公与居住结合设计产品方面具有独创性。相信昆泰嘉瑞中心的高端商务公寓，由此将成为望京CBD内独特的融合典范。
通过解读城市核心区对地标类商居产品的高要求，分析金融街(000402,股吧)、国贸核心区的商&居不平衡的尴尬处境，北京市房地产产业协会副会长、秘书长陈志认为，像昆泰嘉瑞中心这样的“超高层商务公寓”是“逼出来的产品”，它不仅高度吻合望京板块的独有地缘优势和升值需求，“而且具有生命力，因为无缝对接机场、高速路、地铁等立体交通，对私密性、功能性要求高的部分商务人群有吸引力，在容积率、规划要求等限制因素下，高层商居是投资市场的最佳选择。”陈志说。
