在房地产主业，绿地以商办产品去库存及住宅产品竞争力提升为核心的举措，也将成为通往3200亿元规模的关键。
观点地产网 以超高层建筑、大型城市综合体开发建设而闻名的绿地集团，正在将住宅产品研发创新的成果推广落地到更多城市。
7月16日，绿地集团广东事业部百年宅产品发布会正式揭晓了广东首个应用“百年宅”技术的项目――广州（楼盘）绿地城。
“消费者对于产品品质的要求越来越高，作为开发商，及时转型并适度引领市场是自身发展的需要。”绿地广东相关负责人表示，百年宅产品传达着“一套房子满足人生各阶段需求”，旨在提升人居品质，打造理想的家园社区。
自2011年绿地集团正式进入华南，绿地广东房地产事业部至今已在广州、佛山（楼盘）、东莞（楼盘）、深圳（楼盘）4城共布局19个项目。
绿地广东事业部方面表示，此次绿地百年宅产品发布，预示着这一代表未来人居的前沿趋势已经来到广东，并重点将在广州绿地城项目率先落地实施。
“百年宅”落地广东
“从单身阶段到退休养老，每个时期都有特定的家庭成员结构及空间和功能使用需求，如何满足不同阶段居住空间的个性化与多样化需求？环境污染日益严重，如何通过新风系统改善空气质量？”
绿地广东技发部经理林敏波介绍称，为解决种种居住难题， 绿地“百年宅”产品通过借鉴日本、新加坡等国家的先进工业化集成技术和居住模式，最大程度实现建设产业化、建筑长寿化、品质优良化以及绿色低碳化为核心价值，集可灵活变换户型、结构更加坚固、多重收纳功能、多重净化功能等于一身。
“百年宅”系列产品融合了五个家体系（精纳家、恒久家、净化家、百变家、理想家）以及剪力墙外置技术，产品系列覆盖了中高端精装项目、中端精装项目、刚需类毛坯项目。
作为广东首个实施“百年宅”技术的项目，广州绿地城的楼王单位便是“百年宅”产品。
广州绿地城相关人士对观点地产新媒体表示，项目6月底开盘推出“百年宅”产品，尽管价格高于其他产品近千元，但推出后市场反应不错，产品的价值已经被客户逐渐接受和认可。
“预计8月15日百年宅外立面将正式呈现，10月30日实景园林即将开放。”广州绿地城营销总监王勇表示，自2015年7月首次开盘至今，广州绿地城在中新知识城板块已经收获了逾千套的销售成绩。
数据显示，截至6月30日，广州绿地城今年上半年成交857套，为中新知识城板块单盘销冠。得益于产品创新，2016年1月-2016年6月，广州绿地城销售均价亦从9934元/平方米上涨到12758元/平方米。
广州绿地城营销总监王勇表示：“广州绿地城是绿地集团百年宅系列的第13个项目，也是广东首个实施百年宅技术的项目。”
截至目前，绿地集团已经在上海（楼盘）及合肥（楼盘）、苏州（楼盘）、广州等城市的13个项目落地应用百年宅技术体系及品牌。
持续推进住宅产业化升级和创新的同时，绿地集团的住宅业务版图也正在扩大。
聚焦住宅结构之变
2014年1月3日，绿地集团联合中国房地产业协会、中国建筑(601668,股吧)设计研究院发布中国首个“百年宅”产品。彼时绿地集团董事长张玉良表示，绿地正在大力实施以产品力提升为核心的产品策略，更加注重回归住宅本质，关注可持续发展。
近两年，擅长超高层建筑、大型城市综合体和产业新城开发建设的绿地集团，正在逐渐提升住宅业务的比重，以平衡商办产品去化难的压力。
绿地控股(600606,股吧)集团管理层在今年5月的股东会上曾如是表示：“在特定阶段，绿地充分享受到了商办比例比较高带来的红利，但最近两年市场行情有所转变。今年住宅市场会好一点，所以绿地也在调整产品结构，今年的业绩可能会更好地体现这方面的调整。”
绿地对项目储备的调整和优化在去年已经加速。据年报披露，2015年全年绿地先后在上海、北京（楼盘）、深圳、广州、苏州、南京（楼盘）、合肥、郑州（楼盘）、武汉（楼盘）、南昌（楼盘）等城市新增项目储备69个，权益土地面积8075亩，权益土地金额484亿元。
新增项目中，大部分为一二线城市刚需住宅项目，住宅产品可建建筑面积占比约70%。对比而言，新增项目的区域结构和产品结构都更趋于优化。
在绿地的销售业绩中，住宅产品和商办产品比重已基本持平。数据显示，2015 年绿地房地产主业合同销售金额中，住宅占比50.8%，商办占比49.2%。
2016年，绿地在房地产主业方面，依然将以“去库存、保供应、调结构、强运营、优模式”的战略，多措并举、多管齐下争取快速发展。其中一个突出成效，正是项目储备结构优化。
2016年第一季度，绿地继续聚焦一二线重点城市，聚焦优质刚需及改善型住宅项目，新增土地储备项目16个，权益土地面积74万平方米，权益土地金额 161 亿元。其中，一二线城市项目占比 94%，住宅项目占比64%，为持续发展积蓄了有力的后劲。
在2015年及2016年一季度理想的业绩表现基础上，绿地宣布，公司2016年计划实现合同销售收入3200亿元，经营收入2400亿元，利润总额120亿元。在房地产主业，绿地以商办产品去库存及住宅产品竞争力提升为核心的举措，也将成为通往3200亿元规模的关键。
