广州（楼盘）区域2016年7月11日-7月17日：新建商品住宅网签2004套，环比基本持平；成交均价为16631元/平方米，环比上升2%。
观点指数 7月11日-7月17日，广州新建商品住宅网签2004套，环比基本持平；成交均价为16631元/平方米，环比微升2%，成交面积为21.60万平米，环比下降0.3%；销售总金额35.92亿元。
世联行(002285,股吧)分析指出，市场成交方基本与上周持平，但同比上升37%，连续五周保持在2000套以上的成交水平，市场成交较为理想。
总体来说，广州市场量稳价升，市场成交保持高位运行，但随着近期开盘加推楼盘数量的减少，预计七月成交去化速度或将有所减弱。
市场观察
7月11日-7月17日，广州新建商品住宅网签2004套，环比基本持平；成交均价为16631元/平方米，环比上升2%。
进入7月份的传统淡季，开发商推货热情有所回落，推新楼盘仅有花都的自由人花园和番禺的祈福缤纷汇。
新增供应方面，据世联行统计，全市商品住宅新增预售项目共3个，共计595套，合计5.73万平方米，环比下降74%，主要集中在从化区。
合富辉煌报告则指出，进入下半年，广州全市（不含增城、从化）新增供应超4万套，外围四区占比超七成；中心五区下半年供应集中广钢、奥体-广氮、同和等高价地区域，预计价格有望继续攀升。
合富辉煌数据显示，2016年上半年广州全市一手住宅成交628万平方米，同比2015年上半年，大幅增加近三成。中心五区虽然成交同比增加也接近三成，但占全市成交只有17%的份额。
此外，上半年广州中心五区成交总价段，200万元以下只占5%，相比2015年上半年大幅减少12.5%；300-500万元、1000万元以上成交明显增加，占比分别达到31.9%、13.6%。而200万元以下购房需求大量流向佛山（楼盘）、黄埔、增城，这些区域上半年成交面积同比2015年上半年分别大幅增长25%、63%、83%。
同时，广州库存普降，全市去化周期低于10个月，但高单价项目及200平方米以上大户型产品去库存形势仍严峻。增城、黄埔去化周期仅6个月左右，中心区货量少，白云、海珠、越秀存量下降明显；高单价项目及200平方米以上大户型产品的去化周期普遍超20个月。
商业地产
7月11日-7月17日，广州商用物业销售面积14219平方米，销售金额2.09亿元；办公物业销售面积26775平方米，销售金额5.04亿元。
7月16日，中国金茂华南首个项目南沙金茂湾商业南沙J・LIFE盛大开业，南沙J・LIFE引进了国际名品平行贸易体验中心、进口冰鲜跨境电商广东山姆冷链以及各式餐饮美食品牌，形成了集“品质生活、商务休闲、全球潮流”于一体的高端商业街区。
土地市场
7月11日-7月17日，广州无新增经营性用地成交，荔湾区新增一宗住宅地块挂牌，将于8月16日正式出让。
该地块是广州下半年首宗挂牌出让的地块，同时也是荔湾年内首宗挂牌宅地。公告显示，荔湾区岭海街12号AF010734地块，土地用途为二类居住用地，占地面积21908平方米，容积率≤4.07，计容建筑面积≤89165.56平方米，挂牌起始价为15亿元，起始楼面价为16810元/平方米。
此外，该地块设定了最高限制地价为21.73亿元，竞买人的最高报价不得超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房，凡接受最高限制地价的竞买人均可参与竞配建拆迁安置房，竞价阶梯为450平方米拆迁安置房（不少于5套），参与竞配建的竞买人报出配建面积最大者为竞得人，拆迁安置房建成后须无偿移交给广州市土地开发中心。
附：广州区域房地产项目一周销售数据(2016年7月11日-7月17日)
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