北京（楼盘）区域2016年7月11日-7月17日：北京市场延续了上周的低位，普宅市场再次出现涨幅超过50%的楼盘。
观点指数 据亚豪君岳会统计数据显示，7月11日-7月17日，北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交1881套，环比下滑9%，成交面积20.78万平方米，环比出现小幅增长，这也是成交连续第二周处于低位。
与此同时，商品住宅成交均价为35076元/平方米，基本与之前一周持平。
截至7月17日，7月北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交5871套，成交面积53.37万平方米，相比6月同期分别出现43%、55%的大幅减少，7月成交下滑已成定局。
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，成交连续两周处于低位，标志着由商住引发的这轮成交快速上涨已正式结束。在商住需求被集中透支之后，预计未来一段时间普宅成交所占比重将不断回升。
市场观察
7月11日-7月17日，北京住宅市场共有8个项目入市，相比之前一周增加1个。其中包括西山甲一号、上林溪等四个普宅项目，首开・琅樾、新世界丽樽两个别墅项目，以及中弘由山由谷、西长安壹号两个商住项目。
任启鑫分析认为，进入7月之后，随着商住调控传言的逐渐淡化，北京楼市已逐渐回归普宅主场，7月截至17日，北京住宅市场已有20个项目入市，其中商住项目仅5个，其余均为普宅及别墅。
除去商住让路的因素之外，价格的上涨也是吸引普宅项目加快入市的原因之一，7月份普宅市场成交均价相比年初已上涨13%，而一些普宅项目入市热销的先例也提振了市场信心，吸引着纯新盘以及老项目后期的不断入市。
本周开盘的上林溪，去年3月开盘价格尚在42000元/平方为主，仅仅一年，开盘价格的涨幅就高达55%。
观点指数注意到，这已经是继前两周首开国风美唐涨价41%、亿城燕西华府涨价53%之后，连续三周有普宅项目涨幅超过40%。
商业地产
7月11日-7月17日，北京写字楼市场成交63套，成交面积2.72万平方米，成交均价15097元/平方米，成交金额4.1亿元。其中，联东U谷・金桥产业园、天通苑F区和富尔大厦位列成交榜前三。
商业市场成交80套，成交面积1.93万 ，成交均价20212元/ ，成交金额3.9亿元。成交排名前三的项目分别为万科天地、水木兰亭花园和骏豪・中央公园广场。
商住市场成交754套，成交面积4.46万 ，成交均价35203元/ ，成交金额15.71亿元。通州富力中心拔得头筹，成交2.11亿元；北京城建(600266,股吧)北京密码和北京壹号院紧随其后。
土地市场
无土地成交，无土地挂牌。
政策与市
本周无宏观政策
附：北京区域房地产项目一周销售数据(2016年7月11日-7月17日)
数据来源：北京市住建委、观点指数
