厦门（楼盘）区域2016年7月11日-7月17日：全市商品住宅共成交916套，成交面积10.8万平方米，成交均价29690元/平方米，分别环比上涨79%、2%。
观点指数 受7月15日起执行限贷新政以及新推项目集中备案影响，厦门全市商品住宅呈现量价齐涨的态势。
立丹行统计数据显示，7月11日-7月17日，厦门全市商品住宅共成交916套，成交面积10.8万平方米，成交均价29690元/平方米，分别环比上涨79%、2%。其中，岛内外销量占比为19%:81%。
区域方面，海沧区凭借海投尚书房的主力成交再次重回各区销量榜首，共成交27285平方米，环比上涨81%；翔安区则在东城合院的集中签约下，成为销量涨幅最高的区域，共成交15135平方米，环比上涨322%。
均价则表现为涨、跌各半，其中涨幅最高的是翔安区，达33%；跌幅最高的是海沧区，达11%。
周内，厦门全市商品房共成交1606套、14.1万平方米，环比上涨66%；成交均价25705元/平方米，环比上涨5%。
市场观察
7月11日-7月17日，厦门全市共只有1个项目开盘。
7月11日，位于集美区的莲花首岸开盘推出263套房源，当天全部售磬，折后均价约3.3-3.4万元/平方米。
资料显示，莲花首岸为莲花新城最新一期，于今年4月正式亮相。项目所处位置是集美新城核心区最后一个住宅地块，东面一线湖景，周边所有配套5到10分钟可以享受。
营销活动方面，以暖场活动为主，且较上周有所增加。
其中，中铁元湾于7月16日在售楼处举办探险主题之旅活动现场有游戏闯关、创意DIY、茶歇等。同天晚上，国贸天悦举办“财聚天悦，街开不凡”国贸天悦商业发布盛典。
另据统计，待定于7月开盘的项目有14个。其中，集美区6个，翔安区和同安区各3个，海沧区2个。
新增供应方面，厦门全市商品房新增供应2568套、20.6万平方米；其中，住宅供应448套、5.2万平方米，主要来自福华苑、首开领翔上郡及住宅莲花新城3个住宅项目的获批，以90-120、144-180平方米的改善型产品为主。
另于7月18日，国家统计局公布的“2016年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，厦门新建商品住宅价格6月份环比上涨4.7%，连续16个月上涨，涨幅全国第二，仅次于合肥（楼盘）；同比上涨34%，涨幅全国第2，仅次于深圳（楼盘）。二手房方面，厦门二手住宅价格环比上涨4.3%，连续15个月上涨，涨幅位居全国第1；同比上涨30.6%，涨幅位居全国第4。
商业地产
7月11日-7月17日，厦门各物业除商业之外，其他物业的成交量均环比上涨；均价则全线上涨。
数据显示，厦门商业成交44套、2953平方米，环比下跌41%；均价32041元/平方米，环比增长58%。纯写字楼成交3套、461平方米，均价20415元/平方米，分别环比增长48%和31%。
SOHO成交116套、7612平方米，均价24020元/平方米，分别环比增长34%和14%。车位成交527套、22244平方米，均价262615元/平方米，分别环比增长63%和4%。
项目信息方面，位于集美区11-11片区杏林北路与杏锦路交叉口南侧的龙湖春江郦城，约50-120平方米的龙头黄金铺即将发售。
土地市场
7月11日-7月17日，厦门全市无土地成交及新增供应。
另继上周有消息称7、8月份将密集推出6宗居住用地后。网上近日有传言说，此次计划出让的翔安新城3幅地块拍卖价格将被“限价”。
拍卖楼面价最高不超过2.2万元/平方米，当达到“限价”范围后开始竞拍公租房面积，每竞拍一次就必须提供200平方米的公租房面积，依次累加，按照提供公租房面积最大者的原则确认最终受让人。
宏观政策
福建省政府办公厅日前出台《加快化解商业办公房地产库存的通知》，要求打通
商业地产的库存转换通道，允许此类地产在符合条件前提下调整商住比例。
《通知》明确，在符合土地总体规划和城乡规划的前提下，各地支持开发商将商业办公房地产项目（含SOHO项目）整体或部分转型。
附：厦门区域房地产项目一周销售数据（7月11日-7月17日）
数据来源：厦门网上房地产、立丹行、观点指数
