青岛（楼盘）区域2016年7月11日-7月17日：青岛商品住宅供应在上周短暂回落后回复正常，全市商品住宅共计新增3794套，约42.87万平方米，环比上涨892%。
观点指数 青岛住宅市场成交平稳，供应在上周大幅回落后回复正常，成交均价则继续稳定在9200元/平方米左右的水平。
7月11日-7月17日，青岛全市商品住宅共计成交3516套，约38.32万平方米，环比微降5%；新增供应5226套，约58.56万平方米，环比上涨9%。
价格方面，在近期市场火热行情带动，岛城成交均价维持在9200元/平方米左右。全市成交均价9205元/平方米，环比微涨0.3%。其中主城区14496元/平，西城区7939元/平，北城区8268元/平，近郊区7075元/平，远郊区4844元/平。
青岛商品住宅持续供过于求，整体存量小幅上涨，截至周末存量共计14.40万套，约1625万平。按近6周的平均去化速度来看，全市去化周期约41个周。
市场观察
7月11日-7月17日，青岛商品住宅供应在上周短暂回落后回复正常，全市商品住宅共计新增3794套，约42.87万平方米，环比上涨892%。
其中，城阳区新增供应量高涨，原胶南、即墨、莱西、胶州四个郊区也有大量新增，其他区市新增供应量很少。
成交方面仍然维持火热场面。7月11日-7月17日，青岛全市商品住宅共计成交3516套，约38.32万平方米，环比上涨5%。
分区域看，城阳区在集中入市带动下，成交量全市最高，此外近郊区成交量较高，市区成交量相对较少
价格方面，全市成交均价9205元/平方米，环比微涨0.3%。其中主城区14496元/平方米，西城区7939元/平方米，北城区8268元/平方米，近郊区7075元/平方米，远郊区4844元/平方米。
存量方面，胶南市存量最高；西海岸和近郊区存量高企，主城区存量相对处于低位。
库存压力方面，近期岛城成交量持续高涨，各区市库存压力保持低位。目前李沧区去化周期全市最低，为11个周；胶州、莱西为去化压力最大的区市，去化周期均在75个周以上。
商业地产
7月11日-7月17日，青岛商业成交供应量升温，全市商业新增253套，供应面积2.46万平方米；成交则出现大幅回升，全市成交226套，成交面积2.23万平方米，成交面积环比上升64%。全市商业成交均价则环比下降12%至15541元/平方米。
截至周末，商业存量3.47万套，面积约580.23万平方米，去化周期下降至333个周。
7月11日-7月17日，青岛市办公市场无新增供应；新增签约54套，面积约0.65万平方米，成交面积环比上涨51%；全市签约均价环比则继续下降0.4%至13246元/平方米。
截止到周末，办公存量1.73万套，约282.84万平方米，去化周期上升至347个周。
土地市场
7月11日-7月17日，青岛
土地市场持续低温态势，全市招拍挂商住类土地共3宗，全部为拍卖出让；其中城阳区2宗、高新区1宗；出让土地全部为住宅兼容商业用地。
土地成交同样寡淡，全市商住类土地成交1宗，为拍卖成交；成交土地为即墨市的1宗商业兼容科教用地，为底价成交。
7月15日，青岛国土资源和房屋管理局发布了一则高新区的土地拍卖公告，此次将拍卖的地块占地面积超10万 ，竞买保证金高达2.45亿元。从地理位置上看，该地块位于高新区核心位置，地块西北侧不足1公里处，就是中央智力岛，这也是高新区的核心区域――高新区未来发展的中枢。土地面积为10.02万平方米，规划建筑面积18.03万平方米，拍卖起始价1362元/平方米。
7月18日上午，即墨省级经济开发区蓝色新区一幅占地6.1万平方米的商住地块成功出让，经过128轮竞价，最后被青岛海信沧海置业有限公司以总价1.67亿万元收入囊中，溢价率为16.2%。地块位于墨省级经济开发区蓝色新区宁海卫路以南、莲花山路以东、盟旺山路以北、成山卫路以西，因为地块面积巨大，在拍卖中一度引来争抢。
宏观政策
青岛市住房公积金管理中心发布上半年公报，上半年青岛市住房公积金多项业务指标稳步增长，全市收缴住房公积金和发放贷款额分别达84亿元和40.36亿元，同比分别增长15.34%和21.75%。上半年，全市新增公积金缴存单位2990个，新增职工71714人，收缴住房公积金84亿元，共向11779个职工家庭发放公积金贷款40.36亿元，为满足职工住房需求提供了稳定可靠的资金支持。
7月17日国家统计局青岛调查队发布2016年上半年青岛CPI数据：上半年青岛市居民消费价格累计上涨2.5%，涨幅同比扩大1个百分点，其中食品价格同比涨幅明显扩大，是推动上半年CPI涨幅回升的主要原因。
