核心开发商销售稳中有升，ASP实现小幅普涨，行业普遍完成过半年度销售目标额；拿地热情不减，地王频出。
量价齐涨，销售靓丽
销售数据整体稳中有升，同环比上涨
六月万科销量卫冕夺冠，环比上涨16.5%，同比上涨68%。恒大地产六月销售面积位居第一，环比上涨83%，同比上涨47%。六月销售面积涨幅最高是世茂房地产，环比上涨89.7%。
图：万科六月销售金额夺冠，环比上涨16.5%
图：恒大地产六月销售面积位居第一，环比上涨83%
行业集中度小幅下滑。五月和六月份万科、恒大地产、碧桂园、保利地产(600048,股吧)、中国海外发展稳定居于行业前五，相比于五月份，六月份TOP5市占率有小幅下滑。
受益于成交持续火热，ASP实现小幅普涨
瑞安房地产、中国金茂涨幅靠前。分公司来看，有3家公司销售均价环比上涨幅度超过了100%，15家公司呈现环比上涨，19家公司环比下跌，但是下跌幅度较小。
图：ASP实现小幅度的普遍增长
普遍实现过半年度销售目标
2016年上半年房企普遍实现了50%以上年度目标。其中，首开股份(600376,股吧)、禹洲地产、恒大地产等已经完成年度预售额的比率超过70%。绿城中国、万科A、碧桂园等完成年度目标超过50%。剔除掉未公布销售目标的公司，这些房企总体平均已完成年度目标的60%。
拿地果敢，地王频出
土地市场成交火热，高地王频出不凡。6月份全国土地拍卖市场依然出现了火爆场面，各地地王频出，全国总价、单价双料地王均被刷新。合肥（楼盘）、上海（楼盘）土地拍卖溢价率最高，成为房地产企业厮杀战场。成交均价方面，深圳（楼盘）、上海成交均价最高，成都市场大幅上扬。
图：地王频出，深圳夺6月份全国总价、单价双料地王
龙湖地产动作频繁，拿地总额122亿元布点全国。6月龙湖地产表现亮眼，共拿地12个项目，拿地总额122亿元，包括成都、重庆（楼盘）、杭州（楼盘）、济南（楼盘）、北京（楼盘）、宁波（楼盘）6个城市。
公司债为主要融资途径，购房尾款ABS逐步普及
公司债仍为房企融资的主要方式，融资成本中枢下行。六月利息以中国金茂所发公司债券最低为3.7%。万达商业所发公司债券利息为3.88%，十分接近华润置地上月所发债券利率（3年期3.2%，5年期3.6%）。六月月利息区间为3.7%至6%，与上月相比几乎持平，与去年相比仍然处于低位。
碧桂园发行两项购房尾款ABS项目，共计融资96亿元人民币。7月份金科股份(000656,股吧)公告拟发行购房尾款ABS计划，购房尾款ABS计划将成为房地产企业又一个重要的融资方式。
表：债务融资仍为房企融资的主要方式
预期上升，政策分化
购房意愿抬头，预期房价上升
购房意愿上升，房价上涨预期上升。根据央行季度调查，二季度购买住房意愿上升1个百分点，仍然维持在14%-15%区间内部波动。房价过高难以接受比例处于历史下行通道之内，在近期稍微有所上扬。房价预期上涨比例继续上升，二季度上涨2个百分点。
图：购房意愿上升，房价上涨预期上升
表：房价预期上涨比例上升
城市购房、供房政策分化较大
4大一线城市首付比例最高，三线城市多为2成。6月份，全国70个大中城市首套购房的平均首付比例为2.2成，北京、上海、广州（楼盘）、深圳四个一线城市的首付比例最高，均为3成，常德（楼盘）、固安、徐州（楼盘）等三线城市首付比例最低，仍为2成。在70个城市中，首付比例为3成的有5个城市（除四大一线城市之外，三亚（楼盘）亦为3成首付），而首付比例为2成的有35个城市，多为三线库存较大城市。
全国70个大中城市首套购房的商业贷款利率为4.55%，为基准利率4.90%的93折。包括三亚、固安等城市的首套购房利率偏高，均为4.90%，天津（楼盘）和北京等城市的利率相对低，在4.15%-4.2%区间内浮动。目前天津首套房商业贷款最低，为4.15%。
表：深圳购房压力最大
数据
