科技创新生态智慧小镇，或许正承载着碧桂园在一线城市边缘再演大盘模式的任务。
观点地产网 2016年的碧桂园，已经毫不掩饰自身对规模的更大诉求。
2016年上半年，碧桂园合同销售金额为1250.7亿元，这是其有史以来首次在6个月时间内实现销售破千亿元。从上调国内合同销售目标至2200亿元的举动来看，碧桂园接下来的半年时间显然将继续冲刺规模。
在销售业绩的大幅增长背后，碧桂园近两年在拿地方面的表现堪称进取。拿地方式从土地拍卖延伸到合作、并购、旧改等渠道，拿地范围也开始覆盖一二三四线各级城市。
而碧桂园过往最为擅长的大盘模式，在这轮规模冲刺中看起来依然是杨国强排兵布阵的重要战术。继马来西亚占地面积达20平方公里的森林城市后，碧桂园现在正有意在中心城市周边开展定位为“科技创新智慧生态小镇”的大盘。
近日，碧桂园集团副总裁朱剑敏向外透露，碧桂园计划在一些中心城市周边开拓科技创新智慧生态小镇项目。首个项目将率先落地深圳（楼盘）周边地区，项目占地面积将达2平方米公里，计划投资超过300亿元。
新大盘运动：300亿产业造城
“碧桂园将在一些中心城市周边开始尝试做科技创新智慧生态小镇，向科技、产业结合等方向进行探索”。朱剑敏此前曾向包括观点地产新媒体在内的媒体表示，碧桂园科技创新智慧生态小镇将落地深圳周边的莞惠区域。
根据碧桂园一段尚未公开的视频介绍，指该项目占地约2平方公里，计划总投资额超过300亿元，将打造为年产值450亿元、年税收40亿元，就业人口超过8万人的科技创新智慧生态小镇。
按照碧桂园的设想，科技创新智慧生态小镇将依托轨道城建，重点开发智慧城市、移动互联、生命健康、绿色节能环保、企业孵化与总部办公六个功能板块，并在小镇内打造云数据中心、生物医药总部等新兴科技项目，以及会展中心、科技交易中心等产业配套和国际教育中心、医疗中心、人才公寓等生活配套。
此种定位之下，碧桂园“科技小镇”的产品形态无形中似乎仍旧带着“超级大盘”的模式痕迹。在承接高新科技产业转移需求的同时，瞄准着中心城市外溢的居住市场空间。
有分析人士认为，借由中心城市产业转移的浪潮，碧桂园的科技创新智慧生态小镇或许正是其大盘模式落地的新突破口。
事实上，碧桂园最近以来在海外的两大项目，都已经在尝试产业地产。
碧桂园在马来西亚打造的超级项目森林城市，除了庞大的住宅体量，其定位也包括引入八大产业的产城一体化概念。据碧桂园介绍，在5月与深圳盐田港(000088,股吧)集团和力宝集团签署合作谅解备忘录的印尼-深圳工业园项目中，碧桂园将主要配建住宅及商业部分。
将目光放在国内，碧桂园似乎已经将带着产业地产概念的超级大盘拓展瞄准一线等重点城市。
冲刺规模的碧桂园，拿地策略的变化日益明显。曾经被喻为三四线郊区霸主的碧桂园，正在将“升级版”的大盘模式复制到中心城市的周边。与之相反的是，其三四线项目正在抛弃大盘模式，向核心地段、小体量的定位调整。
一线边缘与县域核心
截至2016年6月30日止六个月，碧桂园共实现合同销售金额约1250.7亿元；合同销售建筑面积约1564万平方米。公布2016年上半年销售数据的同时，碧桂园宣布将2016年国内合同销售目标从1680亿元上调至2200亿元。
在销售业绩的大幅增长背后，碧桂园拿地方面的表现极为进取。据观点地产新媒体了解，截至2016年5月底，今年碧桂园新获取土地149宗，预期建筑面积约为3783万平方米，土地总代价约为578亿元（含少数股东权益）。
碧桂园副总裁朱剑敏近日接受观点地产新媒体采访时表示，碧桂园在2015年度业绩会上公布的2016年500亿元拿地预算实际指现金方面的支出。而截至2016年5月底，今年碧桂园新获取土地的土地总代价约为578亿元，其中现金支出约380亿元。
这意味着在下半年，碧桂园依然拥有一定的现金支出预算进一步扩张土地储备。
从拿地策略来看，碧桂园仍然坚持对三四五线城市的重点方向，甚至还希望将触角延伸至更多县域城市。
“未来5-8年，或许每一座县城里都有碧桂园”，朱剑敏曾表示，碧桂园希望扩大县域层面的发展。“现在碧桂园拿地不再是郊区动辄上千亩的地块，更多是几百亩的地，而且拿地标准是地市、县城具有最好的教育等综合配套的核心地块，以打造出碧桂园的精品项目 ”。
这种策略已经体现在碧桂园今年的拿地结果上。2016年首5个月，按照土地面积划分，碧桂园新增土储中44%位于三四线目标三四线，25%位于三四线目标一线，6%位于三四线目标二线，仅有25%位于一线目标和二线目标。
但在一线城市，碧桂园的拓展面临的挑战和考验依然严峻，高昂的地价成本之于碧桂园仍一道难以忽视的门槛。以北京（楼盘）为例，碧桂园至今仍未能进驻主城区。
碧桂园联席总裁朱荣斌就曾表示，一线城市拿地代价高风险大，相较于公开市场的争夺，碧桂园更倾向于通过合作、并购等渠道或与产业结合的方式获取项目。
科技创新生态智慧小镇，或许正承载着碧桂园在一线城市边缘再演大盘模式的任务。
据观点地产新媒体了解，碧桂园预计将在8月进一步披露产业地产规划。基于对体量的需要，碧桂园科技创新生态智慧小镇将更倾向于深圳、武汉（楼盘）等中心城市的周边区域拓展。在落地方式上，亦不排除以合作形式推进小镇项目。
