南京（楼盘）区域2016年7月18日-7月24日：南京加推的6盘中就有4盘售罄，其中一楼盘入市房源还多达424套，日光、抢房、没能抢到房的遗憾等依然充斥着各种楼市现场报道。
观点指数 进入下半年，南京楼市似乎也迎来了一个分水岭，自去年开始就保持高位运行的楼市交易呈现下滑的趋势。
网上房地产数据显示，7月18日-7月24日，南京楼市共认购商品住宅1900套、成交2082套，日均认购271套、成交297套，与前一周（认购2235套、成交2379套）相比，认购量下跌超1成，成交量同样下跌超1成。
然而，下滑的交易数据似乎并不能代表南京楼市热度的减退。据了解，上周南京加推的6盘中就有4盘售罄，其中一楼盘入市房源还多达424套，日光、抢房、没能抢到房的遗憾等依然充斥着各种楼市现场报道。
然而，楼市高热的现象、16个月连涨的房价、悬而未决的土拍熔断机制以及多家一线房企被约谈、新华社连续三天警惕楼市泡沫的评论，林林种种内外部的因素都意味着南京楼市的调控政策的出台势在必行，而人们都在等待这靴子落地的时刻。
市场观察
7月18日-7月24日，南京加推楼盘增多，共有6盘推出1300多套房源，其中4盘全部房源告罄，日光、抢房现象再现。
7月18日，江宁方山的老盘武夷名仕园开盘，推出最后的4栋收官毛坯房源，面积为97、107、132平方米，共计260套，均价为16100元/平方米，最终在800人的抢购中销售一空。
7月19日，江宁大学城板块的中粮祥云纯新盘首推424套精装住宅，均价23893元-26171元/平方米，遭到1000多人买房，全部卖光，这也是该区域首个破2万的楼盘。
7月21日，城北的保利朗诗蔚蓝也漏液推出194套精装修的绿色科技住宅，均价28639元/平米，户型为90、115、135、140平方米，遭到400多组市民前来买房，平均每2组抢一套房源，全部卖光。此外，全部卖光的还有江宁区禄口的老盘朗诗青春街区，推出60套房源，均价为12500元/平方米。
上周加推的还有中南世纪雅苑和高科荣境，两盘销售都在7成以上。据悉，在房源稀缺的仙林湖板块的高科荣境开盘推出198套房源，销许均价2.98万/平方米。虽然房价看似被摁在了3万/平方米以内，但实际大部分房源价格都在3万/平方米以上。最终，成交均价30500元/平方米，开盘热销8亿。
而7月24日首开的的中南世纪雅苑Box公寓，开发商称85分钟卖了1.1亿元，均价16000-17000元/平方米，最终208套房源去化7.5成。
商业地产
7月18日-7月24日，网上房地产数据显示，南京楼市
商业地产销售市场共成交面积45562平方米，环比上涨61%，其中办公类产品成交24412平方米，环比上涨44%；商铺类产品成交面积21150平方米，环比上涨85%。（此前一周
商业地产总成交面积28381平方米，其中办公类产品成交16928平方米，商铺类产品成交11454平方米。）
统计周期内，商铺和办公产品可谓是大幅上涨，办公类产品在周四成交面积最多为8904平方米，商铺类产品也是在周四迎来高峰，达到6782平方米。
从板块来看，上周城南、河西、城东三大板块在办公类产品方面成交面积较高，城南、河西以及城东三大板块办公类产品成交面积较高，城南板块主要得益于雨花客厅、证大喜玛拉雅、万科红、绿地之窗等公寓和办公类产品的成交。
此次城东板块办公类产品的提升主要得益于苏宁紫金嘉悦单个项目的集中签约，首开推出1200套，单价17200元/平方米，凭着地段以及产品优势获得很好去化，后期还会有数据持续上传。
河西板块河西北部鼓楼区清江苏宁广场办公产品在市场上也迎来关注，据项目相关负责人介绍，该盘在今年上半年销售金额达到4亿多，在办公类产品中排名前列。项目今年3月份交付，5.6米挑高使用率超130%，当前租金达到4.2-4.4元/平方米/天，回报率较高，目前仅剩28套房源在售。商铺市场，两江板块社区底商依旧是成交量较高区域。
土地市场
7月18日-7月24日，南京无商住地块出让，并且只挂出一宗溧水区商办地块，定为8月23日出让。
该地块编号为NO.2016G08，位于开发区41号路以北、宁溧公路以西，东至宁溧公路、西至空地、南至41号路、北至空地，出让面积为6620.8平方米，规划为商办混合用地，出让年限为40年，容积率≤2.5，建筑高度≤60米，绿地率≥25%，出让起始价为610万元。
此外，此次还挂出了一宗溧水区的图书展览用地地块。
宏观政策
7月18日-7月24日，南京楼市暂无相关政策出台。
