福州（楼盘）区域2016年7月18日-7月24日：福州开发商推盘热情有所回落，共有三盘推新，比上周减少一半，但整体去化效果并不算特别好。
观点指数 市区与闽侯成交再度呈现两极分化。住宅方面，市区成交在上周高位继续上涨54%，但闽侯却急速下滑，跌幅达60%。
立丹行数据显示，7月18日-7月24日，福州市区商品房共成交1142套，成交面积85257平方米，环比上涨10%；均价16953元/平方米，环比微涨1%；闽侯成交410套，成交面积28820平方米，环比下跌51%；均价10813元/平方米，环比持平。
住宅方面，福州市区普通商品住宅签约714套，签约面积66783平方米，环比上涨54%；均价17147元/平方米，环比上涨5%；闽侯签约160套，签约面积14605平方米，环比下跌60%；均价11069元/平方米，环比上涨4%。
供应方面，全市新增商品住宅供应1237套，面积约10.96万平方米。闽侯结束断供状态，新增供应超4万平方米。
市场观察
周末两天，福州开发商推盘热情有所回落，共有三盘推新，比上周减少一半，但整体去化效果并不算特别好。
金辉优步大道推售48套，均价25500元/平方米，去化42%；群升江山城推83套，均价12800-13200元/平方米，去化42%。
闽江世纪城连续两周推新，去化有所下降，但依然维持较高水平。本次共推售128套单位，均价18500元/平方米，去化75%。均价较上周的折后价17800元/平方米也出现上涨。
随着成交逐步网签，上周闽江世纪城的成交数据也开始呈现。凭借着135套、11168平方米的成交量，闽江世纪城登顶福州单周销冠。此外，上周一口气推出273套单位的滨海橙里，也录得112套、8290平方米成交量，位居单盘销售第二名。
商业地产
媒体消息称，名城中心商业城(600306,股吧)市综合体将于2016下半年开业，目前招商率达80%。
据观点地产新媒体了解，该项目位于福州江滨东大道与华映路交汇处，交通十分便利，体量达41万平方米。由特色商业街、大型购物广场组成，是东部新城首个集喜达屋艾美酒店、港式高尚住宅、高端精品步行街、大型超市、品牌购物、餐饮、娱乐、休闲、五星级影院等于一体的大型城市综合体。
土地市场
福州市国土资源局7月22日公告，该局决定拍卖及挂牌出让宗地2016-10、11、12、13、14五幅地块，分别为螺洲小镇、五一新城、东升新城、建平新苑、湾边立交桥周边改造一期地块，总面积超300亩，起始总价26.36亿元。
观点地产新媒体查阅公告，宗地2016-10、11、12、13号采用拍卖方式出让，若报名截止时各宗地竞买申请人不足两个，则取消出让。宗地2016-14号根据报名截止时的竞买人数确定出让方式，若超过两个（含）采用拍卖方式出让，不足两个则采用挂牌方式出让。拍卖定于8月11日10时在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。若采取挂牌方式，则挂牌时间截至8月22日10时。
出让价格最高的是2016-10号螺洲小镇地块，位于仓山区南三环路以南、螺洲大桥东侧，总面积99243平方米，起始价9.41亿元。该地块共有三幅地块组成，其中，地块一面积为64838平方米，用途为商服（商业）用地、住宅用地。地块二与地块三面积为34405平方米，为商服（商业含温泉康体配套设置、酒店）有地、公共管理与公共服务用地。
关于该地块的要求颇多，首先，项目建设应符合绿色建筑标准，商品住宅全装修比例应达60%以上。其次，该地块竞得人须提供商业建筑面积10000平方米、安置房建筑面积10290平方米，由市政府指定单位按照5021元/平方米回购。
此外，其中的地块二与地块三需用于建设不低于4A级的温泉旅游景区项目，温泉酒店的建设标准不低于4星级，幼儿园用地面积不少于4700平方米。该项目幼儿园由竞得人负责配建，通过政府验收后移交仓山区政府教育部门。
政策与市
福建省政府办下发《关于加快化解商业办公房地产库存的通知》，明确提出因城因地精准施策、严格控制商业办公用地供应等措施。
《通知》要求，各市、县（区）做好本地区商业办公用房市场需求预测，结合本地商业办公用房库存数量，严格控制商业办公用地特别是城市商业综合体用地的供应数量。
其中，商业办公库存去化期限超过24个月的设区市本级、县（市），应明显减少商业办公用地供应规模；超过36个月的，应暂停出让商业办公用地，要防止以各类综合体名义，继续出让商业办公用地。
此外，《通知》指出，根据打通商业办公库存转换通道的要求，今后，各地在符合本级土地利用总体规划和城乡规划的前提下，根据市场需求，支持房地产开发企业将商业办公房地产项目（含soho项目）整体或部分转型。
对商住房地产项目，在符合容积率、建筑密度、绿地率等规划条件，并满足停车位及各项公共服务设施配套的前提下，允许房地产企业申请调整商住比例，减少商业办公建筑面积，增加商品住房建筑面积。
同时，鼓励房地产开发企业自持物业，鼓励引进专业物业机构运营已建成的商业办公用房。经批准转型的商业办公和商住房地产项目，要重新核定土地出让金。
附：福州区域房地产项目一周销售数据(2016年7月18日-7月24日)
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