土地市场持续火爆成为一、二线城市的常态，房企抢地王开始从国企蔓延到民企，预计未来土地竞争会愈来愈激烈。
观点地产网 炎炎夏日，伴随着热辣辣的太阳，各大有钱任性的房企让全国各地的土拍市场也过了一个“酷暑”。
7月28日上午，武汉（楼盘）出让8宗土地，最终除一宗地块遭遇流拍外，另外7宗地全部成功出让，总出让价77.15亿元。如早前预言一般，新地王如期而至，不过让业内始料未及的是，由于各大开发商的热情捧场，一下子刷出三个地王，贡献了74.4亿元的土地金。
武汉东西湖区临空港大道P（2016）070号宅地“爆冷”，以4556元/平方米的楼面地价成为东西湖单价新地王，竞得者文一地产借此首入武汉。
最热门的P（2016）064号汉阳滨江的拦江路商住地、P（2016）071号青山滨江建六商住地两宗优质地块分别由碧桂园25.31亿元、招商地产(000024,股吧)43.56亿元拿下，双双刷新地王纪录，其中碧桂园创下破2万/平方米的武汉最高楼面地价纪录，成功抢了头条。
碧桂园的拿地热情早已为业内所知，但在“郊区”、“大盘”、“刚需”的印象之下，此次其拿下的却是一宗市中心、小体量，不禁让市场人士质疑碧桂园为了拿地已经“豁出去”。
湖北中原研究经理杨丽宇表示，下半年还会有更多更优质的地块推出，武汉土地市场的热度已毋庸置疑。放眼全国，正迎来地王酷暑的也绝不止武汉这一个二线城市。
碧桂园的豪宅“冒险”
从早上9点半开始，到中午12点，064号地块的网上拍卖足足持续了两个半小时。
鉴于地块优质且有景瑞、华发、合景、中锐、华润、万科、正荣、厦门（楼盘）联发、远洋、湖北联投、越秀、融信等19家房企的参与，开拍前就有业内人士预测该地块溢价率将超200%，楼面价过万，成为汉阳区新地王。
不过，抢地的激烈程度却大大出乎预料，开拍后约20分钟，064号地块的楼面价就已过万，半小时后地价已近1.5万元/平方米。随着价格的增加，坚守“战场”的房企越来越少，最终只剩下碧桂园、厦门联发和中锐。
三位“金主”胶着混战一个小时后，中锐出价25.21亿元元，楼面价达19942元/平方米，联发紧跟至25.26亿元，楼面价再被抬至19981元/平方米。随后，志在必得的碧桂园代表在屏幕前用鼠标轻轻一点，一个终顶破武汉地价天花板的数字旋即出现。
碧桂园最终以溢价289%，总价25.31亿元拿下064号地块，高达20017元/平方米的楼面地价，不仅使该地块成为汉阳单价地王，超越7月8日当代置业创造的18011元/平方米地王纪录，晋升武汉单价地王。
一直以“郊区”、“大盘”、“刚需”著称的碧桂园，此次花大价钱抢下了一宗市中心、小体量，让不少业内人士觉得“这是在冒险”。
资料显示，064号住宅、商服地块位于汉阳区滨江大道与拦江路交叉口西南角，起拍价6.51亿元。地块面积31604平方米，最大建筑面积126440平方米，其中居住部分体量75860平方米、商业体量25290平方米、商务建筑体量25290平方米，居住与商业、商务建筑的比例为6:2:2。
最关键的是，064号地块目前所处是汉阳区房价最贵的片区，周边在售的世茂锦绣长江、福星惠誉汉阳城等均价仅1.5万元/平方米左右，稍远的复地海上海（楼盘）目前推出的豪宅售价也仅2.2万元/平方米左右，几乎与碧桂园的地王“面粉”价持平。
对于这样的“冒险”，杨丽宇表示，虽然目前还没有足够的环境支撑该价格，但考虑到武汉中心城区房价持续上涨，该地块所处的二七滨江商务区发展前景，以及片区内的交通、配套、环境优势，约2万元/平方米的楼面价“也算是在合理的范围内了”，未来做成豪宅产品卖到3万多是可能的，以精装等形式入市，超4万的价格也未尝不可。
但业内人士指出，如果考虑4:6的商住比，同时剔除地块需按住宅总建筑规模配建不少于5%的公租房面积的话，碧桂园此番拿下的地王可售楼面地价已达2.5万元/平方米。若加上各项成本，以两年的生产周期计，要4.5万元/平方米才可获得对应的利润。
据观点地产新媒体了解，目前武汉最贵的豪宅项目武汉天地现在均价仅3.9-4.3万元/平方米。
此外，一直很少涉足豪宅领域也是让不少人觉得碧桂园在冒险的另一个原因。对此，杨丽宇透露，目前碧桂园在武汉地区有湖北区域公司及武汉城市事业部两家完全独立的公司，各自有分工。
这次拿地的就是定位市中心的城市事业部公司，为了更好得发展业务，该公司的团队都是全新的，接下来或许会针对此次拿下的地王项目招募有经验的团队来操盘做豪宅，“但也不排除会寻找有豪宅开发经验的企业来合作”。
招商、文一的算盘
除了碧桂园揽下单价破2万的地王外，招商、文一地产收入囊中的地王也让业内人士颇感意外，但却是一个意外冷清，一个意外受追捧。
观点地产新媒体了解，招商地产拿下的青山区新单价地王，071号地块位于青山滨江商务区东片和平大道以北，为住宅、商服、公园与绿地用地，地块面积143450平方米，总体量约78万平方米，其中住宅部分约50.6万平方米。
值得注意的是，由于该地块43.56亿元、楼面价5582元/平方米的起拍价已超越此前的地王价格，所以无论是否底价成交，都将成为青山新地王。不过，这一大热门地块开拍即被招商地产43.56亿元底价轻松摘下，成为拍卖场上最“不热”的一个地王。
市场消息，早在今年6月底，招商地产就通过与青山区政府签署合作协议，参与了青山区滨江商务区东片的整体开发建设，计划将该片打造成为金融创意中心，同时将071号地块作为启动项目。
随后出让的起始价约1.79亿元的东西湖区临空港大道P（2016）070号纯宅地则属于意外“爆冷”。在多家房企争夺近300轮后，由文一地产旗下公司竞得，总价约5.53亿元，楼面地价4556元/平方米，藉此，文一地产首次南下布局武汉。
虽然该地块位于远城区，周边大部分都是化工厂，但武汉业内人士指出，作为有地铁线经过的纯宅地，且周边基本无在售楼盘，东西湖片区又是一个封闭性的区域，无去化压力。
同时，该地块为慈惠农场用地，出让后还将有数百万平方米的土地会统一打包交给竞得者，这意味着，抢下该宗地块的文一地产，未来还能轻松获得数百万平方米的“大礼包”。
在僧多粥少的土地市场，招商、文一各不相同的拿地策略表明，开发商不仅要在场上拼钱拼体力，场下更要提前打好算盘。
二线地王酷暑
对于一天3个地王，单价捅破了2万元/平方米的天花板，杨丽宇却并不觉得十分惊讶，其指出，下半年还会有更多优质的地块推出，加上渴望进入武汉的开发商越来越多，未来地价继续冲至更高点一定是“肯定的”。
虽然是二线城市，武汉土地市场的热度却已是毋庸置疑。放眼全国，正迎来地王酷暑绝不止武汉。
观点地产新媒体发现，在南京（楼盘）、杭州（楼盘）、苏州（楼盘）、合肥（楼盘）等重点二线频出的地王之外，仅7月15日至今不足半月，就有武汉、郑州（楼盘）、嘉兴（楼盘）、温州（楼盘）、南昌（楼盘）、青岛（楼盘）、南宁、昆山（楼盘）、珠海（楼盘）、长春（楼盘）等十余个城市先后诞生12个单价或总价地王。
就在拿下武汉单价地王的前一天，碧桂园还砸下了21亿拿下温州滨江商务区年度总价地王；金地5亿夺嘉兴油车港地王，溢价率高达303%；蓝光10亿拿下青岛市北区单价地王，楼面价12520元/平米……
中原地产5月25日发表报告显示，2016年初至5月23日，内地一共出现了152宗溢价率40%以上、单地块超5亿元的“地王”，远高于去年全年的95宗。其中南京、苏州、合肥等二线城市成为今年地王出现最多的区域。
同时，今年全国总价最高的50宗土地交易中，二线城市占比达72%，一线城市合计仅有14宗。
无独有偶，上海链家报告指出，在一线城市土地供应不足，房价涨幅收缩，特别是上海和深圳（楼盘）的楼市政策收紧的情况下，不论开发商还是购房者，注意力都被引向了热点的二线城市。
天津（楼盘）、南京、杭州、武汉、合肥等二线城市因为承接了一线城市溢出效应，新建住宅、二手住宅都出现了连续的环比上涨。在地王效应的影响下，4月合肥的新房和二手房环比涨幅分别达5.8%和6.8%，南京新建住宅环比涨幅也已高达4.4%。
中原地产首席分析师张大伟认为，土地市场持续火爆成为一、二线城市的常态，房企抢地王开始从国企蔓延到民企，预计未来土地竞争会愈来愈激烈。
