虽然央行等监管部门也采取了降低房贷利率折扣、鼓励农民进城等一系列“去库存”措施。但是一二线热点城市的房价，在全国资金的追逐下急剧攀升，供需矛盾更加突出，并对三四线城市产生了明显的虹吸效应，绝大多数三四线城市的房地产库存依然高企。而短期内如果开征房产税，将增加居民持有房产的成本，从而削弱居民扩大购房支出的意愿，进而影响到房地产去库存的目标。
第二 各类房产的产权属性过于复杂
据统计，全国大约有30多种产权属性的房产，其中仅北京（楼盘）各类产权属性的住房就有十七八种。每种产权属性的房产交易限制条件、税收、增值收益分配机制等差异巨大，对于不同产权属性的房产制定相对公平的房产税率十分复杂，难度巨大，若对某些房产豁免征税，又可能面临公平问题。
第三 土地出让金和房产税并行的关系
从国际范围看，征收房产税或物业税的不动产拥有土地永久产权，而我国土地最长使用权期限是70年，短则20年-40年。住房持有者不仅缴纳了长达70年的土地出让金，未来土地续期还需缴纳土地使用费，在此基础上若加征房产税，就有双重征税之嫌。因此，征收房产税的前提条件是土地出让金和房产税合二为一，显然这在短期内难以实现。
第四 税收征收和缴纳方式问题
房产税的征收，将可能面临与个人所得税自行申报同样的难题。在目前国内纳税观念相对缺失的大环境下，可以预期大多数房产持有者不会主动申报房产税。房产税征收的前提条件应是全国家庭纳税系统的完全统一，才能实现房产税的每年缴纳，显然这一系统在短期内难以建立起来。
