我市房地产去库存新政给购房者和开发商带来利好 陈起拓 摄亮点
商业办公用房居住使用水电参照民用标准收费
政策内容：对于参照成套住宅设计（有厨房、卫生间等）的商业、办公用房项目（如SOHO），用水、用电按实际使用功能进行收费；房屋装修入住后，作为居住使用的，经供水、供电部门现场勘查确认、批准，按民用水、电标准计费；在技术条件允许的情况下，可引进燃气入户。
业内人士分析：目前，商业、办公用房属于商业性质，其水电费的收取标准按照商业标准。记者了解到，民用水实行阶梯式计量，20吨以下2.45元/吨，而商业用水3.48元/吨；民用电按阶梯式计量，0―200度的部分0.4983元/度，200―400度的部分0.5483元/度，而商业用电，执行一般工商业电价，即0.4千伏及以下，为0.7773元/度。
以月均用电量在300度左右为例，按原有商业标准，月需缴纳电费约233元，现按民用标准计费，则月仅需缴纳电费约149元，降幅达36%。
“现在小面积SOHO类的产品，很多都是年轻人在买、在租。水、电对他们而言也是一笔不小的开支。”余定隆认为，商业、办公用房按实际使用功能，参照民用水、电标准收费是非常务实的政策。在当前整个房地产市场商办类库存较大的情况下，新政对政府、房地产开发商、购房者三方面都是利好。
泉州（楼盘）东海开发有限公司副总经理梁军毅说，商业办公用房的去库存，面临着一个较难消化的局面，其他城市也有这样的情况。目前在我市的房产市场中，以SOHO为主的商业办公用房供大于求，有三大难点抑制了这类房型的销售。第一，若办理按揭贷款，首付比例高达50%，贷款年限仅为10年，利率优惠少。第二，买了房子不能落户，子女无法就学。第三，水电费成本高。“新政改变了商业、办公用房的使用功能，大大降低生活使用成本，对这类房型的销售有一定激发作用。”
亮点
鼓励开发购买精装房
政策内容：以幢为单位，施行精装修的新建商品住房项目，可享受自行邀请招标前期物业服务企业、申请缓交本级基础设施配套费至房地产开发企业申请办理建设工程竣工规划条件核实意见书之前缴清等政策奖励。进入精装修阶段后，房地产企业可以申请免予预售资金监管。
各商业银行应加大对精装修项目房地产企业和购房者的信贷支持力度，信贷资金额度倾斜，利率优惠，按揭款优先发放。公积金贷款优先倾斜，贷款额度上浮5万元。
业内人士分析：“装修房是房地产未来发展的一个趋势，既节能环保，又可以帮助客户节约装修时间和费用。”泉州万科营销总监许展说，目前越来越多的客户生活相对忙碌，选择购买大牌房企开发的装修房，无论从房屋品质、项目配套还是售后服务上都相对比较有保障。而“预售资金的免监管”这个政策能够较好地鼓励未从事过装修房的开发企业加入到销售装修房楼盘的队伍中来，促进不同带装修楼盘之间的竞争，促使开发企业能够将更好的装修房提供给市场消费者，从而提升消费者的居住品质。
中骏置业福建区域泉州公司营销总监余定隆认为，从购房者需求来考虑，精装房是今后房地产发展的一个趋势，接下来可以更多地运用到刚需产品、小面积类住宅产品中去。对房地产企业而言，我们非常期待政府出台的政策能带给购房者一些实际的优惠，并加大政策执行力度，带来利好。
新政其他亮点
打通库存转换通道
――提高征收项目货币化安置的比例：要对已征收未安置项目和新增征收项目（包括古城危房改造等）大力推行货币化安置，棚改项目和房屋征收实行货币化安置比例原则上不低于70%。
――打通商品房与公租房转换通道：原则上不再新建公租房，通过收购或长期租赁符合条件的商品房作为公租房。中心市区搭建被征收人自主选购服务平台――“泉房通”服务平台。
切实减轻企业负担
――调整住宅专项维修资金缴纳时点：对未全部出售的住宅项目，房地产企业在办理房屋初始登记前，只代收代缴已售房屋的专项维修资金；在办理房屋总登记手续时，申请人应提交住宅专项维修资金的交款凭证，房屋权属登记机构负责审验。未售的房屋，房地产企业在办理房屋合同备案登记前，代收代缴住宅专项维修资金；保修期满（竣工后5年）仍未出售的房屋，房地产企业应在保修期满前三个月代垫剩余的住宅专项维修资金；在办理合同备案登记或分户登记（包括办理自有产权的）时，申请人应提交该套房屋的住宅专项维修资金缴清证明，房屋交易管理机构或房屋权属登记机构负责审验。
提升房地产项目开发品质
――推进有条件的片区与周边优质学校协商共建，优化教育资源布局。房地产项目内建设的学校也可探索与片区内的优质学校合作办学。
