英国脱欧，国际资本市场巨震。不过仔细看看，除脱欧前后向下波动外，近期欧美股市纷纷创出新高，甚至一去不复返，千金难买牛回头。看看吧，谁说英国脱欧是负面消息，除了A股涨的少点之外，国际各主要股指和大宗商品都有突出表现。很多人傻眼了。
不过，还有一个现象值得警惕，那就是英国的房地产市场开始异动。英国最大的一个房地产投资基金Standard Life英国地产基金在7月4日宣布终止交易，因为该基金面对的资金赎回要求非常之大。根据数据显示，Standard Life英国地产基金在5月底，其资产的13%为现金，在同类基金中流动性算是很强的。流动性这么强的大地产基金宣布终止交易，可见事态绝非一般性严重。无独有偶，7月5日，英国最大的另两家房地产基金M&G UK Property Fund和Aviva Investors Property Trust也宣布终止交易。这样一来，这三家基金总共冻结了120亿美元的资产。就在Standard Life英国地产基金宣布终止交易一周之内，英国已经有六只房地产基金宣布暂停赎回，两只地产基金将估值下调百分之五至百分之十五，也就是投资人一夜之间就损失巨大，而且这种损失还将继续扩大。
这种情形上一次出现还是在2007-2008年全球金融海啸中。在那之后，英国房地产从峰顶跌到谷底总共跌掉了40%以上。山雨欲来风满楼，这些现象预示着英国房地产市场料将面临重大调整。
这就是危机爆发的早期迹象。
迹象一：突然间的流动性消失。英国脱欧后，全球投资者已经对欧洲的前景极度不看好，英国是欧洲流动性最强和最自由的国家，大量的资金开始从英国流出，这导致英国的流动性紧张开始。英国财政部的预测是英国脱欧会导致英国房地产在未来两年跌去10%--18%，惠誉更是预测英国脱欧会导致英国房地产在未来两年跌去25%！
迹象二：全球的投资者开始抛售英国的资产，而且是不计后果的抛售。如果抛售的是债券等，这些资产流动性好，暂时影响不大，但是房地产流动性差，一旦以暴跌的价格抛售，那么就会引起一连串的反应。可怜了那些抄底英国房地产的中国豪客，这次算是抄在山顶上了。比如王健林去年花了7.7亿元在伦敦买了处豪宅，另外至2014年底万达集团在英国累计投资了40亿英镑。从2014年初到2016年第一季度，中国土豪总共花了58亿美元购买伦敦地产，中国投资者事实上已成为高位接盘侠。这两年国内的房子贵了，中国人看起来真的富了，有钱就招事儿，想全球化资产配置，但无奈咱们就这点本事，所以除了买房子确实别的不会，而且基本都是拿胡萝卜钓鱼的小白兔，觉得国内房价永远涨，国外房价也亏不了。其实想想，怎么可能！人家的房子是拿来住的，而且每年要有税的成本，还有汇率的波动风险。
迹象三：发行这些房地产基金的大多是英国的金融机构，包括保险机构等，持有这些地产基金的也是很多机构，也就是在这场抛售狂潮初期，金融机构非常受伤。一旦这些英国的金融机构受伤，资本金受到重创，那么会导致流动性更加紧缩，更加恶性循环。
很多人会说，英国房产价格下跌跟我有毛关系？且慢，有一项数据现在来看令人非常遗憾：过去十多年英国和中国的房地产周期高度吻合，英国房价指数年同比增速和中国70城市新建住宅价格指数年同比增速极度正相关。未来两年英国房地产将面临重大调整，这意味着未来两年中国房地产也将面临重大调整，中国房地产的风暴已从英国启程。
所以，面对房地产这个辉煌了十几年的产业和投资渠道，无论国内还是国外，是时候放手了。还真别不信……（文/运帷 图/网络供图）
