据伟业我爱我家(博客,微博)集团数据中心统计，2016年7月，北京（楼盘）全市二手住宅网签总量为22340套，环比6月上涨62.6%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，6~7月份北京二手住宅网签量的大起大落，并未反映真实的市场情况，6月初“房源核验”政策在全市全面落地实施，技术磨合层面的原因导致了6月份网签量锐减，经过6月份的技术磨合后，随着网签效率的提升，6月份积压下来的网签需求在7月份得以释放，导致了7月份二手房网签量的上涨。
胡景晖表示，刨除技术层面的原因不看，6~7月份北京二手房市场的整体趋势仍然是“降温”。从6~7月份的整体交易量来看，北京全市二手住宅网签量仅为36079套，与4~5月份的网签总量相比下跌了28.3%，跌幅近三成。6~7月份的月均网签量仅有1.8万套，也明显低于3月份以来的月度网签量。逐步降温仍是北京二手房市场交易量在3月触顶后的大趋势。
付款方式方面，据伟业我爱我家集团数据中心统计，7月通过我爱我家达成的二手房交易中有58.3%的业务都使用了商业贷款，较6月多出了5.3个百分点。而全款、市管公积金的额的比例则较6月有所下降。
区域分布上，据伟业我爱我家集团数据中心统计，朝阳、海淀、丰台依旧占据北京二手住宅交易的前三位，其中朝阳区独占三成，远高于其它区县。
户型方面，据伟业我爱我家集团数据中心统计，7月通过我爱我家达成的二手住宅交易中，两居室占51%，较6月多出1个百分点；一居室占26%，较6月减少2个百分点；三居及以上占23%，环比6月增加了1%。
在成交效率方面，据伟业我爱我家集团数据中心统计，看房次数上，7月通过我爱我家达成的二手房交易中，每套成交房源的平均被看次数为9.66次，每位成交客户的看房次数为3.12次，均为2016年以来各月的最高值。3月份之后，客户的成交决策周期在逐步延长，市场在逐步回归平稳。
随着楼市的逐步降温，购房人决策周期的逐步加长，房价也在3月份之后逐步“见顶企稳”。7月份北京二手住宅成交均价在4.3~4.4万元/平米左右，月度房价环比涨幅不超过1%，3月份以来，北京二手住宅均价月度环比涨幅在逐步收窄。
整体来看，虽然7月份北京二手住宅网签量出现了技术性补涨，但“降温”仍是楼市的大势所趋。在年初持续高温消耗大量有效市场需求、楼市政策逐步从紧、信贷未继续宽松的市场大环境下，下半年北京二手房市场还将继续降温。
