南京（楼盘）区域2016年6月13日-6月19日：正如南京的房价连涨不衰，南京的楼市的成交情况在历经两个星期的低谷之后，又有了大幅度的上涨。
观点指数周报 近期，国家统计局公布的5月70城房价变动情况中，南京再次以高达4.1%的涨幅引领全国，排在第三，而这已经是南京房价连续第15个月上涨了。
正如南京的房价连涨不衰，南京的楼市的成交情况在历经两个星期的低谷之后，又有了大幅度的上涨。
网上房地产数据显示，6月13日-6月19日，南京楼市共认购商品住宅2132套，成交2335套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购305套、成交334套，与前一周(认购1537套、成交2465套)相比，认购上涨近4成，成交量则减少了130套。
然而相比“金三银四”高位成交的水平，进入六月后的南京楼市，不仅交易套数总体减少，推盘的数量也有所下降。资料显示，在近两个月每周加推楼盘均低于10家，而在上上周低至4盘。
库存方面，随着近期多个楼盘不断领取销许，近期南京楼市的库存也处在比较稳定的状态，目前总量维持在2.5万套左右。
市场观察
6月13日-6月19日，南京在仅有6盘加推的情况下也有4盘售罄，1500多套新入市房源去化三分之二以上，可见南京购房的需求仍然旺盛。
据了解，加推的6盘位于城中、城北、河西、江北和江宁，最受关注的莫过于河西的鲁能公馆，该盘于6月18日上午在河西的金陵会议中心开盘，推出小区最后500套房，户型89平方米、120平方米、140平方米，精装均价3.5万元/平方米，却有1500组认筹客户，最终全部售罄。
截至6月16日，该盘今年已经成交了36.45亿元，此次加推又收金17亿元，53亿元的总销售，已经远远超出了全市第二名的威尼斯水城，成为今年那宁的销售冠军。
另据市场消息，6月16日新领销许的河西另一楼盘招商雍和府分别于17日和19日推出3、4号楼，共227套精装修房，户型包括78平方米、88平方米、118平方米、138平方米，销许均价33946-34449元/平方米，最终也一售而空。
还有两个售罄盘为城中的中航金城一号和城北的中国铁建(601186,股吧)青秀城，6月15 日加推的“神盘”中航金城一号推出227套房源，共有1259组客户抢购，3销售售罄，均价约4万/平方米，比上次开盘大涨5000元；中国铁建青秀城则推出9号楼，户型面积为88-125平方米，共计推出90套房源。
此外，江宁的九龙湖别墅于6月18日加推8、13、15号楼155-258平方米精装洋房，共50套，均价为23000元/平方米。江北的万科璞悦山推出448套房引发1000多组客户抢房，精装均价23000元/平方米。
商业地产
6月13日-6月19日期间，网上房地产数据显示，南京
商业地产销售市场共成交面积29180平方米，环比上涨了26%；其中办公类产品成交面积10136平方米，环比下跌超23%；商铺类产品成交面积19043平方米，环比上涨幅度较大，达到近91%。（此前一周
商业地产总成交面积23235平方米，其中办公类产品成交13241平方米，商铺类产品成交9994平方米。）
从单日成交情况看，统计周期内，商铺类产品在工作日期间一直处于上升阶段，于6月17日达到顶峰，当天成交面积3947平方米；办公产品则是在6月15日成交达到顶峰近3415平方米，随后开始走低。
从板块来看，城南板块依旧是办公类产品成交的主力区域。得益于区域内绿地之窗、雨花客厅、万科红以及证大喜玛拉雅多个商办项目产品的成交。据悉，今年自首开以来，雨花客厅目公寓已卖出近500套，为区域成交量提升做出不少贡献。
绿地之窗南广场在售6.6米挑高loft，主力面积段50-57平方米，均价25000元/平方米。北广场50-80平方米平层SOHO产品也吸引不少投资人出手。
还有万科南站项目万科红，在售40-60平方米的公寓产品，凭借南部新城规划利好、便利交通以及万科物业品质保障销售也一直不错。
此外，河西板块清江苏宁广场5.6米挑高办公也获得不少企业主和投资人的青睐，现在还有少量办公在售，均价约30000元/平方米。
商铺市场，表现较为抢眼的仍为两江板块社区底商。此外，位于南站的证大喜玛拉雅项目也即将推出二期22-224平方米沿街商铺产品，南京南站5条地铁交汇，交通便利且南站客流量较大。
土地市场
6月14日，南京迎来了“双限”政策下的首场土拍，出让的4宗土地中有3宗为限价地，但同样吸引了多达20家房企蜂拥而至，上演争夺大战。
其中，G18和G19地块因位于江宁青龙山国际生态新城内，板块前景受行业看好，受到众多的关注，最终，率先出让的这两宗土地经过几十轮的竞价分别为融侨和中南建设(000961,股吧)拿下。
据了解，G18地块成交总价为23.9亿元，折合楼面价19476元/平方米，仅仅低于最高限价82元/平方米，再造江宁新地王；G19地块成交总价则为11.3亿元低于最高限价1.3亿元，折合楼面价为17453元/平方米。
值得注意的是，G19地块位于江宁区文靖北路以南、上高路以西，为纯住宅用地，并且该地块就位于此前金茂地产拿下的东城金茂悦东侧。据悉，该项目目前已经公布了规划，放风价位3万/平方米。
此外，明发集团以4亿元拿下了唯一一宗商办混合用地，也是本场竞拍中唯一没有限价的地块。据悉，该地块为江北高新区软件配套服务中心一期、二期地块，实际出让面积62015.42平方米，综合容积率5.67。
然而，这场土拍之所以足以成为南京
土地市场的里程碑，不仅是南京首次出让“限价”地，更是因为在该场土拍中，诞生了南京第一块因限价而流拍的地块。
据了解，最后出让的江北六合G21地块在看似顺利的竞拍中开场，却不料想以流拍结束。同样是14家房企的争夺和混战，但是在仅仅15轮竞价之后，报价就达到了6.5亿元的最高限价，成为南京触碰熔断机制的第一幅地块。
对此，有房企直言：“这次政府对G21地块限价太狠，原本最高限价7.3亿元，调整为6.5亿元，超最高限价直接流拍，这明摆着压制六合房价！”
“每逢拍地必挂地”，在上周土拍之前，南京再挂出11幅地块 总出让面积82万平米。
据悉，6月14日，南京市国土局发布了2016年第五批预公告，推出11幅土地，共计82万平方米。其中，有五幅地块位于六合区，两幅位于江宁区，两幅位于浦口区，其他2幅分别位于鼓楼区与建邺区。
宏观政策
6月13日-6月19日期间，南京楼市暂无相关政策出台。
