随着恒大的恒大龙 、金象国际集团的朗诗红树林、融创的臻园、金浦的紫御东方等纯新盘的入市，南京（楼盘）8月的房企销售榜又或将迎来新一轮的龙争虎斗。
观点指数 7月的南京游走在盛夏暴雨和39度高温中，而南京地市历经开月熔断机制失效的混乱后，更严厉政策出台的风声就甚嚣尘上，甚至还有限贷新政“周一见”的传言。
加之成交下滑、推盘减少等多重因素的影响，楼市的走向在这个月里成为开发商和购房者等众多行业内外人士时刻关注的焦点。
据网上房地产数据显示，7月，南京全市新房认购9379套房源，成交11882套，比上月（新房认购12599套，成交10988套）认购下跌25.56%，成交上涨8.14%，相比5月成交15427套的高峰，这已经是连续第二个月下滑，但就成交套数而言，7月的成交同比去年上涨12.24%，依然成为史上最火7月。
尤为明显的是，进入7月的南京房企推盘的意愿下降，入市房源大幅减少。数据统计显示，7月仅有26家楼盘开盘27次，预计上市的10005套房源实际仅入市6557套，环比下降超过40%。
二手房方面，7月南京二手房成交11633套，比6月份少了1603套，这是自今年3月份创下单月成交1.7万多套后，连续4个月成交量下滑，并且下滑幅度超过3成。但从同比来看，7月份的二手房交易量比去年同期多了2400多套，依然处于历史高位。
对此，南京业内人士表示，成交量的连续下滑，实质还是供应不足导致，“没房子卖”是当前南京楼市不少板块的共同特征。据悉，南京楼市7月库存一直维持在2.3万套左右的历史低位，按照平均每月成交过万套的速度来看，去化周期仅约2个月。
业内人士普遍调研认为，2.3万套的库存大多是无效库存，市场真正可供销售的房源量非常稀少。而且由于南京限价政策的严厉，部分开发商下半年的推盘意愿已经不强，这样一来楼市可能将继续处于“一开就抢、限量供应”的状态。
新盘胜负手 中海强势回归
随着去年出让地块陆续入市，南京楼市竞争逐渐在新盘之间展开。在新盘“当道”之下，南京7月房企销售业绩排行也面临新一轮洗牌，中海、北辰旭辉、龙湖、中粮和中交这些新面孔一跃进入市场的视野。
在南京向来低调的中海地产在中海国际社区收官之后，凭借纯新盘中海玄武公馆强势回归，首次开盘一举揽下23.32亿元，成为7月销冠。据了解，中海地产在南京开发的项目并不多，早前开发了中海塞纳丽舍、中海凯旋门和中海御山府等高端社区，去年以20.8亿拿下的中海桃园G34地块预计将于下半年面市，届时将形成双盘联动的局面。
另一上榜新面孔是北辰旭辉铂悦金陵，这个由北辰和旭辉联手打造的项目首开均价近4.5万元/平方米，204套房源一售而空，最终收金近10.24亿元，闯入排行榜前五名。同样的，在南京仅有两盘在售的龙湖，凭借龙湖春江郦城第二次加推发力，单盘收金逾9亿元紧随其后。
此外，搭上7月“末班车”的中粮地产(000031,股吧)的中粮祥云在最后一周首开，424套房源共套利8.348亿元，以南京5月房地产销售金额排行榜为参照，该数值也将助推中粮地产进入榜单。
除了新盘集中发力以外，榜单“常客”也不甘示弱。从7月成交来看，新城控股、万科和正荣凭借新城香悦澜山、万科璞悦山、正荣润 等项目稳定发挥，依然位列南京7月房企销售前列。
相关数据统计显示，南京8-12月份全市预计新增供应商品住宅500多万平方米，其中，8月预计上市量达到106万平方米，60家楼盘带来1.1万套新房远超过7月，而其中包含了十余家纯新盘。
随着恒大的恒大龙 、金象国际集团的朗诗红树林、融创的臻园、金浦的紫御东方等纯新盘的入市，南京8月的房企销售榜又或将迎来新一轮的龙争虎斗。
限价显成效 下半年房价分化
自5月实行“双控”政策以来，南京的开发商和物价局就展开了价格间的博弈，而房价集体遭限价是7月楼市显著的特点。据
观点指数了解，在过去的7月，南京多个楼盘销售许可价被严格限制。
在新一次推盘中，河西高端楼盘金隅紫京府房价遭遇物价局严厉限价，与上次开盘相比，基本是0涨幅，整体均价被限在4.5万元/平方米以内；仙林湖板块的高科荣境开盘推出销许均价为2.98万/平方米，虽然相比上涨了2000元/平方米，但均价还是被摁在了3万元/平方米左右的水平。
相关的数据统计显示，南京7月房价再涨0.83%，9盘涨幅超过1000元/平方米，其中，涨幅最高的仅为3000元/平方米。而各区的限价红线分别为：河西板块中部精装45000元/平方米、南部精装35000元/平方米；城东板块精装42000元/平方米；城北尧化门毛坯24000元/平方米、鼓楼滨江毛坯40000元/平方米；仙林精装30000元/平方米等。
从板块来看，在楼市普涨、地王加持的影响下，偏远地区的入驻门槛也在不断提升，房价上涨幅度较大的区域逐渐由热点板块转向非热点板块。
据了解，7月涨幅最高的为江宁的仙林板块，上涨幅度为2.7%，其次为城东、江宁、江北和城北板块，而热点的河西、城南和城中板块上涨幅度均为0。
在调控风声下，对于下半年楼市的走向，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，房价具有趋势性，不同于过山车般的股市，说跌就能跌，所以下半年南京房价的会继续上涨，而上涨的过程中，风险性在累积，与此同时房价涨幅分化明显，一方面体现在板块上的涨幅分化，另一方面就是产品的分化。
值得一提的是，随着一线以及重点二线城市地王频现，北京（楼盘）、上海（楼盘）、深圳（楼盘）市场出现豪宅化，而南京市场则会呈现“高端化”，“双控”政策也仍会在下半年会继续发挥作用控制房价涨幅，尤其在三季度会明显出成效。
土地“熔断”尴尬 新政酝酿出台
相比房价被成功摁住的成效，南京“双控”政策中的土拍“熔断机制”则遭遇了一场不小的尴尬。
7月8日，在南京第二场最高限价土地出让现场，小小的竞拍室挤满了41家房企一百多人。然而这场寄予了厚望的竞拍却状况百出：8宗限价地仅成交1宗，另外5宗因触碰最高价导致熔断，还有2宗则因为多家开发商同时举牌，最终无法确认结果而终止出让。
业内人士笑言：“这次土拍就是史无前例的闹剧”，期间，甚至有开发商因为现场的混乱而愤然离场。这意味着，南京地市的“熔断”机制在具体操作细则、规则设置方面还有待完善，相应的调整政策亟需出台。
在新政出台的风声和各方压力之下，南京政府随即也推出了一些措施。7月28日，南京市国土资源局发布公告，宣布终止原定于8月份出让的8宗地块，而该批地块均设置了竞争保障房建设资金起始价与最高限价，此外，还将尝试由现场竞价方式调整为网上交易方式。
南京国土局于8月1日发布的《调整当前土地出让方式》公告再次重申，南京将推广土地出让网上交易。值得注意的是，该公告还提出，为解决因为资金泡沫导致的土拍拼抢过于激烈的问题，住宅用地出让金首付款比例调整为60%，通过对开发商“限贷”的方式去杠杆。
此外，南京新版限贷政策具体细则还一度在市场上疯传，甚至还明确地说“周一见”。
南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，限贷政策短期内难以改变楼市走势，房价仍会惯性上涨。毕竟供需关系十分紧张，一下子无法扭转楼市格局。限贷也意味着资金成本提升，买房限制增加，抑制需求的效应将会逐步显现。这不同于限贷这种立竿见影的措施，但长远影响不可小觑。
南京楼市资深评论员尹霄飞则认为，频繁炒作“限贷”政策，或是个别开发商的“阴谋论”，因为当下的限贷消息的传出都是在朋友圈出现，并没有官方的任何风声。而且，近期南京楼市略有降温，开发商认筹已经不如以往火爆，频繁炒作“限贷传言”，或是为了逼定犹豫不决的客户，让一些改善需求，或者有投资意向的人群，尽快买房。
南京楼市的调控政策能否成行？在合肥（楼盘）率先开启了新一轮限贷政策之时，看起来也折射了热点二线城市楼市未来的走向信号。
