6月第4周12盘入市，普宅市场高端化明显
据亚豪君岳会统计数据显示，6月第4周（6月20日-6月26日）北京住宅市场共有12盘入市，其中包括冠城大通(600067,股吧)百旺府、江南府、强佑•府学上院等5个普宅项目，以及首开•中晟广场、长安太和、万科中央城等7个商住项目。12个项目共新增住宅产品1694套，预售许可面积12.9万平方米，相比之前一周分别减少28%、35%。
虽然供应量环比下滑，但仍处于周度供应高位水平。而从供应特征来看，基于商住限购预期，商住类产品仍然占据了目前供应的主力，12个入市项目当中有超过半数均为商住项目，其中首开•中晟广场、首开熙悦湾等为近期频频加推，而福佳•蜜码空间、启迪香山则是新盘紧急入市。
另外上周入市的普宅项目则出现明显的高端化，5个项目开盘均价多在5万元/平方米以上，其中映月台逸墅单价更是高达8万元/平方米。亚豪机构副总经理任启鑫认为，这些中高端项目一部分本身即“地王”项目，另一部分则是受到“地王好邻居”的推动，价格均出现大幅上涨。其中强佑•府学上院上期销售均价仅45000元/平方米，而此次入市价格已上涨至65000元/平方米，涨幅高达44%。随着“地王” 项目的不断入市，以及新晋“地王”不断刷新标准，预计未来北京住宅市场将形成10万+豪宅与5万+中高端两分天下的局面，任启鑫认为。
另外从全月数据来看，截止26日，6月北京住宅市场共有32个项目入市，新增住宅产品4506套，预售许可面积35.4万平方米，环比分别增加10%、12%。6月供应市场呈现出明显的冷热不均现象，上半月仅6盘入市，而下半月则出现26盘集中入市的“盛况”。
亚豪机构副总经理任启鑫指出，影响6月市场供应的两个主要因素，一是上半年销量冲刺，二是商住限购“传言”的不断发酵，在这两方面因素的影响之下，下半月市场供应开始发力，半月供应量几乎追平5月的全月供应，供应的集中爆发也直接推升了6月成交量的再创新高。
第四周成交下滑，6月商住成交创历史新高
在连续两周的成交快速攀升之后，上周成交出现明显回落。据亚豪君岳会统计数据显示，6月第4周（6月20日-6月26日）北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交2515套，成交面积27.65万平方米，环比之前一周分别减少51%、45%。
不过上周的成交回落也未能阻止6月成交登顶，截止26日，北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交13540套，成交面积153.95万平方米，相比上月同期分别大增122%、131%，同时这一成交量也创造了自2010年以来的同期月度新高。而在这其中，商住类产品共实现成交9689套，相当于去年6月同期的10倍，同时这一成交量也同样创下新高。
商住限购传言之下，部分项目选择集中网签以规避可能会出现的政策风险，因此造成6月第2周、第3周成交暴涨的局面，而在此之后，第4周网签量开始恢复正常，因此出现较大幅度的环比下滑。不过两周的暴涨即支撑了全月成交的再创新高，尤其是商住产品成交更是创造历史新高。亚豪机构副总经理任启鑫分析，5月成交的暴涨也体现出商住限购传言之下，供需双方对于市场预期的变化，在市场存在未知风险的前提下，供需双方均选择积极入市。而从中长期来看，商住限购政策也将成为市场走向的分界点，限购之前市场成交仍将保持持续增长，而一旦限购落地市场成交则会出现快速回落。
