近日，朋友圈都被一条房地产市场的重磅炸弹刷屏：传言称，上海（楼盘）正考虑调整土地和住房政策，以抑制房价和地价，同时也考虑调整购房贷款政策，购房认房又认贷。据悉，上海首套房首付比例将提高至五成，有贷款记录的不管是首套房还是二套首付均高达七成。消息一出，引起不少市民担忧。昨天，市住建委回应“购房信贷新政传言”称，未研究过此类政策。
青年报记者 刘晶晶
这一传言称，上海近期将召开会议，考虑收紧银行贷款政策，以控制土地融资，同时考虑调整购房贷款政策，购房认房又认贷。考虑中的政策调整包括：首套房首付比例提高至五成，以及凡有贷款记录的不管首套还是二套首付均为七成。
消息一出，上海楼市传言四起。有传言称，名下无房但是曾经办理过按揭贷款的，首付提高到五成。这让改善型购房者备受打击。有人计算，五成首付的话，即便是上海很多普通住宅，按照40平方米计算，大概也需要200万的总价成本。首付就需要100万，这就会提高改善型购房需求入市的门槛。利率按1.1倍的方式走，月供压力也会上升。
另一传言表示，上海本地人如果认购第二套房，但第一套并不抛售，那么第二套房就需要7成首付。有专家分析，如果此类政策出台，那么购房者换房的成本将明显增加。利率方面按1.1倍方式走，和过去没区别，购房的压力主要是7成首付的压力。
虽然消息并未被任何官方证实，但传言出来后，业内人士认为，综合多方面消息来看，上海楼市调控政策确实存在出台的可能性，理由是苏州（楼盘）、南京（楼盘）出台新一轮政策后，上海作为房价上涨幅度较大的城市，有必要出台新的措施控制房价上涨；“沪九条”之后，4-5月份确实起到一定作用，但是5月份之后地王频出，地王推动市场再度回到量价齐升的状态，“沪九条”政策没有起到应有的市场调控效果，有必要进一步强化调控措施；上海楼市投资客的比例确实较大，有的项目投资客占比超过50%，这个阶段需要通过限制性措施，防止投资客进一步干扰上海楼市走势。因此上海楼市调控政策有可能会在执行的角度从严，也有可能会有一些有针对性的调控措施“控地王”。
昨天，市住建委正式表示，近期本市房地产市场交易量虽有上升，但交易秩序正常，总体保持平稳。关于近期社会上有关购房信贷新政的传言，市住建委明确表示，没有研究过此类政策，将继续严格执行3月25日发布的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展若干意见》，保持本市房地产市场平稳健康发展。
A07
