一期项目310亿元拍出，由招商蛇口和华侨城联手拿下
深圳国际会展中心距离深圳宝安国际机场T3航站楼7公里，按照规划，一期建成之后，将与上海国家会展中心并列国内最大会展中心；全部建成后，将超过德国汉诺威展览中心成为“全球最大”。
全球最大会展中心――深圳国际会展中心（一期）项目招标结果终于揭晓。
根据深圳市土地房产交易中心8月29日公告的出让结果，该会展（一期）项目最终由招商局蛇口工业区控股股份有限公司与深圳华侨城股份有限公司联合体，以最高评分、310亿元击败华润置地有限公司、万科企业股份有限公司、保利房地产（集团）股份有限公司，顺利拿下。
310亿元总价也创出全国总价最高地块的新纪录。2009年底，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元摘得广州（楼盘）亚运村地块，创下当时全国最高地价。
值得一提的是，招商蛇口和华侨城联合体并非出价最高的投标人，落选的万科报价高达362亿元。
关于为何选择招商蛇口及华侨城联合体，深圳市经济贸易和信息化委员会服务贸易处处长贾立群称，该项目聘请了国际国内的专家进行公正公平的评标，通过专家逐轮投票、封闭式的评标评出来的，主要考虑的是联合运营的实力。
目前国内最大的会展中心为上海国家会展中心，拥有40万平方米室内展厅；而国际上最大的会展中心为德国汉诺威展览中心，拥有49.6万平方米室内展厅。按照规划，深圳国际会展中心一期建成之后，将与上海国家会展中心并列国内最大会展中心；而深圳国际会展中心全部建成后，室内展厅面积可达50万平方米，将超过全球现有展馆，成为“全球最大”。
“看好深圳后续发展”
8月29日上午，深圳市政府与招商蛇口、华侨城投标联合体签署了深圳国际会展中心项目运营监管协议，这标志着深圳国际会展中心通过公开招标正式确定了建设运营主体。
会展（一期）用地及其配套商业用地位于深圳市宝安区沙井街道大空港范围内。其中，会展（一期）用地资产归政府所有；配套商业用地包括A222-0268等11宗地，土地使用年期40年，规定总建筑面积154.3280万平方米(包括酒店25万平方米，办公26.16万平方米，商业32.06万平方米)。
根据总价310亿元，早报记者测算，该项目楼面地价逾2万元/平方米。
根据深圳报业集团旗下宝安日报报道，深圳国际会展中心距离深圳宝安国际机场T3航站楼7公里、T4航站楼3公里，紧邻沿江高速公路，规划地铁、公交线路可直接进入展馆。
贾立群表示，深圳市委市政府对此次评标工作非常重视，华侨城和招商蛇口联合中标的结果市政府是满意的，而且是公正公平的。项目计划在2018年9月投入使用，在将近一年的招标过程中，两家企业从设计到咨询，都请到了国际上有名的公司，所以整个项目从功能、设计、策划方面，政府都是非常满意的。“我们一定把它建设好，达到国际上一流的水平。因为深圳未来是个国际化的大都市，所以会展中心也是向国际化的目标迈进。”贾立群说。
此次拍卖采取BOT（build-operate-transfer，建设-经营-转让）模式,即，由招商蛇口及华侨城联合体为政府代建会展一期，享有20年的建设运营权，同时获得配套商业用地上全部32万平方米商业用房的开发运营，但要求22年内不得销售和抵押。此外，招商蛇口及华侨城联合体还需配建10万平方米人才公寓，建成后政府以公告规定的收购价格收购。
深圳市政府要求，包括商业用地及会展中心在内，整个项目投资额不少于55.3亿元，并且需在5年内完工。
竞得该项目后，招商局集团有限公司副总经理孙承铭表示，该项目是深圳市一直主推的湾区经济的一个爆发点或起始点，是为下一步深圳经济发展腾飞助力的一个重大项目。招商局及华侨城已经深耕深圳30多年，这两家企业都是深圳市的本土企业，同时也是做园区开发和建设的非常成功的优秀企业。所以这次他所理解的大空港会展项目并不仅仅是一个房地产项目，而是通过大空港会展来拉动会展业、旅游业还有上下游相关产业特别是第三产业的发展，也契合国家在自贸区、深港合作、粤港合作大战略。所以两家联合体公司非常有信心也有决心在深圳市的统一协调领导之下尽早开工建设，争取按照市里的要求在2018年开始第一次会展项目入场。
“我们也做了充分的准备，和国外一些大的会展机构签署了相关的合作协议，这个项目不仅仅是开发建设，还有下一步的运营，这也契合了我们两家公司未来的发展目标和战略，是城市开发运营商。所以我们有信心也有决心把这个项目做好。” 孙承铭说。
华侨城发言人表示，华侨城和招商局都是伴随着整个深圳市的成长建设，一直生根和扎根在这个城市的。所以也特别希望能拿到这次特别难得的机会，“我们和招商局集团作为两家央企，各有各的经验，各有各的文化特征。我们目前在一线城市有不少成功的范例，所以我们这一次也希望以创新的态度给予我们过往所有的开发建设经验一个新的突破，为深圳市人民和政府呈现一个里程碑式的项目。”
华侨城发言人表示，该项目是一个大型的综合的项目，这里面有大型产业园区综合的布局和未来的管理，所以他们将与世界知名顶级的管理专家一起合作，2018年9月份要做一个整体的竣工，5年之内也会按照规划的要求全部建设完毕。
“此次参与竞标的基本都是国企背景，由于项目体量太大，有诸多限制性要求，后续需要和政府有较多的互动，因此也适合国企拿地。”深圳某房企负责人说，至于国企愿意大资金量拿地，是出于对深圳这个城市后续发展的看好。
周边有楼盘一年涨幅超110%
据深圳市土地房产交易中心土地出让公告，此次以邀请招标方式，出让深圳国际会展中心（一期）配套商业用地的土地使用权，以及会展中心一期的建设运营权。此次将采用综合评标法，满分100分。其中，商务标67分，技术标33分。
邀请招标，是招标人以投标邀请书的方式直接邀请特定的潜在投标人参加投标，并按照法律程序和招标文件规定的评标标准和方法确定中标人的一种竞争交易方式。
据早报记者此前了解，有多家开发商获政府邀请，分别为华润、华侨城、招商蛇口、保利和万科等。最终，参与投标的为万科、华润、保利、招商蛇口及华侨城联合体参与竞标。
在上述4家投标人中，万科有代建龙岗“三馆”、前海企业公馆等经验，华润则是后海片区的运营商，保利在广州拥有丰富的会展中心运营经验，招商蛇口及华侨城联合体有丰富的商业综合体运营经验。
根据深圳市土地房产交易中心公告，经综合评审，招商蛇口与华侨城联合体以最高分89.41分中标，其中商务标报价为人民币310亿元（即11宗配套商业用地的中标地价款）。
分析人士称，会展中心除了“全球第一大”概念外，大体量的商业配套，将对区域发展带来重大利好。目前，周边房价一年内的涨幅达40%～50%。深圳沙井、福永片区房价，甚至游走在“4”字头，从房价走势表可以看出，在去年11、12月“全球最大会展中心”消息释放后短短一两个月，当地房价直接跳涨破4万元/平方米。在周边成交最活跃的20个楼盘中，最贵的鸿荣源禧园，成交价格超过5万元/平方米。涨幅最高的楼盘是东乐花园，相较于去年9月份1.6万元/平方米的成交价，今年7月该楼盘成交均价达到3.5万元/平方米，涨幅高达116.3%。
易居研究院研究总监严跃进表示。从此类拿地现象来看，招商蛇口对于深圳商业市场继续看好，所以会高价拿地。从实际情况看，此类土地市场的热销，也会引起后续深圳房地产市场的持续火热。从实际情况看，这也暗示了后续此类商业项目的报价会继续上升，同时会带动周边的一二手住宅价格的上涨。此次地块是通过BOT的模式进行建设的，一定程度上也和目前的PPP模式（Public-Private Partnership，政府和社会资本合作模式）是吻合的。这也有助于部分大型项目和社会资本快速结合，后续部分地块也基本上会模仿此类做法。这对于挖掘土地价值、降低政府投资成本等有积极的作用。从房价影响机制来看，后续势必会发生。从实际情况看，目前各类土地事件都会有暗示效应，即会使得后续房价继续上涨。而且通过此类城市更新项目，也会提升城市投资价值，对于房价上涨也会有一定的推动作用。
